雖然連“房本上寫的是誰的名字？”這樣的問題壹直在討論，但是壹個新的問題出現了。要不要用兩個人的名字貸款買房？對於這個問題，導購可以明確的告訴妳，當然！夫妻貸款買房有很多好處，額度高，省利息。但是要得到這些好處並不是那麽容易的。今天買房指南就給大家講講其中的技巧和竅門。
先說說夫妻貸款買房的好處。
好處壹:擴大貸款額度。
目前很多銀行在審批住房貸款時，都要求每月還款額不能超過貸款人月收入的壹半。
有什麽影響？舉個例子吧。
小劉夫婦想買房，申請住房貸款。他們每個月需要還款3500元，但小劉每月收入6000元左右，達不到銀行的要求。如果劉太太壹起來貸款，這個問題就解決了。在教育機構工作的劉太太雖然月收入不高，只有2500元左右，但兩個貸款人月收入之和達到了8500元，是月還款額的兩倍，有7000多元，符合銀行貸款的基本要求。如果滿足其他條件，可以成功申請銀行貸款。
好處二:公積金貸款省利息。
其實也是壹個擴大貸款額度的問題。當然，這次是夫妻二人壹起申請住房貸款，擴大公積金貸款額度。現在房價漲的這麽快，有時候公積金貸款往往不夠用，但即使使用組合貸款，也要盡量讓公積金價值最大化。
貸款買房有什麽好處？不好用。
目前公積金貸款利率為3.25，商業貸款基準利率為4.9。即使商業貸款可以貼現，也要高出1個百分點以上。夫妻申請住房貸款，可以使用的公積金貸款比例增加，需要支付的住房貸款利息自然減少。
那麽，要實現這些壹起買房的好處，需要註意哪些問題呢？
註意1:準備好夫妻二人用貸款買房的材料。
備考是關鍵。夫妻雙方貸款買房需要準備以下資料。
身份證(2代需兩面)、戶口本(首頁、索引頁、個人頁)、收入證明(銀行提供，只需在上面加蓋公司印章)、購房合同、結婚證(只取壹張)、首付款收據。
其中身份證、戶口本、結婚證、首付款收據需要復印壹式三份。
註2:簽約、簽約、過戶時雙方必須同時在場。
在買房的過程中，涉及到很多簽約的流程，比如簽訂買賣合同、辦理房貸、交易過戶等，都需要夫妻雙方同時到場。
壹般情況下，* * *買房時，房產證上要寫明兩個人的名字，所以雙方要親自到場；壹方不能現場辦理的，必須辦理公證授權手續。
專家解釋，申請房貸時以夫妻名義申請，銀行需要同時審查兩人的資質，所以在辦理相關手續時也必須同時簽字。
辦理過戶手續時，原則上要求雙方同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻雙方購買的房產是歸* * *所有還是歸* * *所有，需要在買賣合同中體現，然後在房產所有權證上載明，所以需要雙方到場確認。但如果不能到場，也必須辦理公證和委托手續，並說明相關事項。
註3:誰是“主貸款人”可不是鬧著玩的。
在銀行的住房貸款合同中，壹般只指定夫妻壹方為“貸款人”，另壹方可視為“* * *貸款人”。對於“* * *與貸款人”，不僅要求是貸款人的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還要求是住房貸款抵押房產的所有人之壹。但是，這壹條是夫妻例外。即使房產證上只有夫妻壹方的名字，另壹方也可以是住房貸款的“* * *貸款人”。
那麽誰是“主貸款人”更合適呢？「主貸款人」扮演什麽角色？
“主貸款人”主要和壹些保險問題有關。銀行在簽訂住房貸款合同時，要求貸款人購買住房抵押貸款綜合保險。這個綜合保險涵蓋兩個方面。壹種是財產損失險。抵押財產遭受火災、暴風雨、倒塌等規定範圍內的財產損失時，由保險公司承擔財產損失；還有壹種是還貸保證責任險。如果貸款人意外身故或傷殘，保險公司還將承擔剩余的還貸責任。
所以在選擇主貸款人的時候，壹定要選擇家裏的頂梁柱作為主貸款人，這樣在房屋發生意外的時候，保險公司可以承擔剩余的貸款。
註4:離婚後，“非本金出借人”也有債務。
如果借款合同上沒有名字，就不用承擔償債義務了嗎？答案顯然是否定的。
貸款買房有什麽好處？不好用。
就像已婚夫婦所得的財產屬於同壹財產壹樣，他們婚後的債務也是同壹債務。無論壹方是否是“主貸款人”，是否共同申請了住房貸款，都有償還住房貸款的義務。只有在房產確定為離婚壹方所有的情況下，才能提出更換房屋貸款人的請求，解除還貸義務。
(以上回答發布於2017-03-14。請以目前實際購房政策為準。)
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二、公積金夫妻組合貸款有什麽好處？
2.貸款額度比較高。有些購房者符合公積金貸款條件，但在申請貸款買房時，轉投組合貸款，可能是因為貸款額度不夠。妳要知道公積金貸款是有最高限額的。使用組合貸款可以解決公積金貸款額度不夠的尷尬。組合貸款是公積金貸款和商業貸款的組合，貸款不足可以申請商業貸款。
什麽是公積金組合貸款？
組合貸款是指符合個人住房商業貸款條件的借款人，在辦理個人住房商業貸款的同時，還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人可以所購城鎮自住住房(或銀行認可的其他擔保方式)作為抵押物，同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款。
申請組合貸款應註意的事項
1，已繳公積金
組合貸款是指同時申請公積金貸款和商業貸款的壹種貸款方式，因此購房者實際上需要使用個人公積金。所謂組合貸款，也就是“商業貸款公積金貸款”的貸款模式，所以妳要申請這個貸款，借款人必須在妳計劃買房的地方按時足額繳納公積金，公積金賬戶還是正常狀態。
2.確定貸款金額
組合貸款申請壹旦確定，修改起來就比較困難了，因為申請組合貸款更復雜，修改更復雜。而且按照規定，組合貸款的公積金部分貸款額度壹旦確定，就不能更改。因此，貸款申請人及配偶需要到公積金管理中心查詢最高貸款額度，並根據自身情況確定最終貸款額度。
3.註意還款方式
組合貸款的使用涉及兩部分:公積金貸款和商業貸款。壹些購房者不知道該遵循哪個標準。對於每壹個借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時，首先要了解這些還款方式，確定適合自己的還款方式，因為壹旦在合同中約定了還款方式，在整個貸款期間壹般是不允許變更的。
4.預付款的註意事項
很多自住房的購房者會考慮提前還款的問題，但是組合貸款買房的朋友註意了，如果想在還款期之前還貸，要優先考慮還商業貸款，因為在組合貸款中，商業貸款的貸款利率要高於公積金貸款。如果先還清商業貸款，借款人可以省下不少房貸利息。
三、夫妻買房不是二套房怎麽辦？夫妻公積金和貸款各有什麽優勢？
既然想買房卻買不起二套房，首先是名下沒有房產或不動產，而是商業地產，異地買房，農村全款買房；好處是可以提高貸款通過率，增加貸款額度，節省貸款利息。
四、夫妻雙方都有公積金的好處？
夫妻雙方都有公積金1的福利。夫妻雙方都是公的。目前分為以下七種用途。兩個人的公積金意味著雙份:(1)買房或無貸還貸可以壹次性提取公積金；商業貸款可以提取公積金用於首付；商業貸款可用於提取公積金(組合)貸款可用於提取公積金償還本息。(二)在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房，使用住房貸款的，職工及其配偶可在建房批準當月(含)前申請提取公積金額度。(三)用公積金租房支付已分配或已出租房屋的租金；用公積金支付市場租金。(4)未使用住房貸款購買自有住房的，可以提取父母的公積金；使用商業銀行個人住房貸款購買自有住房，支付首付後可提取父母公積金；用個人住房公積金(組合)貸款買自己的房子，付完首付就可以提取父母的公積金。(五)提取全部退休賬戶余額；農業登記從業人員已在國外及港澳臺地區定居的；(六)領取失業保險金；被判處刑罰，戶口遷出戶口所在城市，戶口所在非城市職工被所在單位解除或者終止，轉入集中封存戶口滿2年或者與原單位終止勞動關系滿2年的；在當地建立並繳存住房公積金的，可以銷戶提取全部公積金余額。(六)職工被納入城鎮居民最低生活保障或者貧困救助範圍時，職工本人及其配偶可以申請提取住房公積金，提取金額不得超過被納入最低生活保障或者貧困救助範圍前的住房公積金金額。(7)重大疾病的治療