當然，如果是鄉鎮可能是壹個很小的缺點，因為鎮上的官員脾氣不好，是不是熟悉相關法律，鎖匠少。鎮上，壹定要找法院，因為鎮上的公務員只做法官，懂法律論據，而且，如果市上的法官，不懂法律，可以向上舉報，到了最高法院的層面，法官就不想要法律素養了。
要談價格，別人不看，發現沒用，不能答應妳，怎麽辦？
妳不但沒讓他們拆，如果妳說的是真的，(周邊樓盤近2萬/m2)，妳需要1，000/m2以內的要求肯定不高，但也不算高。如果協商不高，可以找拆遷辦，我覺得可能沒聽說過。讓他們拆的目標，會迫使他們同意妳的合理要求。
首先，商業拆遷沒有進壹步協商談判的權利，尤其是在大多數住戶不同意的情況下，不允許強制拆遷，但要讓拆遷方做好惡作劇的準備。壹定要堅持，根據物權法的規定，如何理解拆遷必須保證被拆遷人的居住條件？簡單來說，就是拆遷，拆遷人是否有產權置換或者貨幣補償的葉子，不得比拆遷前差或者好，侵犯了拆遷戶的合法權利，決定不簽協議。
然後，要特別註意拆遷方，壹般是異地單位。如果拆遷方雇價，拆遷方負責拆遷事務，拆遷方就多開出低價，賺取差價。妳計劃的話，壹般拆遷黨流氓的成分都會面對他們，然後大家壹定要統壹，同時做取證工作，不用先動手，但是如果他們敢用燃燒彈恐嚇，擺死人的姿勢，妳的命就沒了。
寫海報。網上起訴成功。新聞媒體的抱怨。不要臉沒用！這種心情很正常，但是很有趣！解決不了的問題，現在的新聞媒體都是雞毛蒜皮，甚至報道重大問題。妳沒用，因為拆遷是服從政府的規劃安排的。服從大局！對妳的大局有什麽影響？妳應該很忙吧，怎麽建設國家！妳要支持啊！不管妳有多努力。妳到了人的基礎才動。沒用的。妳有自己的生活。拿錢。妳經歷過嗎？妳經歷過幾次打砸搶？妳要炸幾次，警察+防衛+流氓+民工？可以堅持下去。在這個房間裏的人是烈士，在伊拉克，阿富汗和南斯拉夫。有點誇張！絕對是百萬人才！
安全，當然是軟戰術，不動，不橫！裝可憐更悲劇！家裏老人，再看看房子，太老了，有活力，就等著花錢！！不管怎麽威脅，怎麽縱容，只要沒有簽協議就可以挽回。當然，妳去房子裏拆了錢，也不代表更多的人只能得到壹個安慰獎。不管結果如何，都是10000元！
以上是簡單的方法，通過法律途徑讓他們參與進來是復雜的方法。
聽證，聽證很重要，從拆遷方案，拆遷方發現法律的漏洞，規劃條件，產權調換房屋的產權證是否健全，《國有土地出讓合同》，不是批準文件，而是國有土地使用權等方面的拆遷行為的違法分析，壹個* * *有五個文件和拆遷許可證，必須控制另壹方，有矛盾嗎？記住這是妳的權利！還通過法律手段防止非法拆遷。
五份文件:(1)建設項目批準文件；壹般來說，當地計劃委員會批準了該項目。(二)建設用地規劃許可證(紅線圖)壹般由當地城市規劃行政主管部門核發。(三)國有土地使用權批準文件壹般由當地土地行政主管部門出具，方可公開拆遷。(四)拆遷計劃和拆遷方案；開發計劃和方案，以及拆遷人實施拆遷活動的準備工作。發放拆遷補償安置資金的金融機構及存款證明；
地方政府不得違反法定程序和法律規定，將會議紀要報送政府房屋拆遷補償安置資金專用賬戶，該賬戶通常由拆遷人、金融機構和房屋拆遷管理部門監管。或者拆遷許可文件替代法律法規確定的要素和規劃變更，擅自擴大拆遷規模(國辦發[2004]46號，國務院辦公廳《嚴格控制城市房屋拆遷》)。
不要以為拆遷管理部門發放的拆遷許可證有壹定的五證齊全性。目前很多項目文件並沒有將收到的房屋拆遷許可證全部發放。還是大！....../a & gt；
成為合格釘子戶的步驟:
拆遷隊內部人員的談判技巧
古人雲:“知己知彼，百戰不殆。”搬遷工作在和平時期無疑是壹場“戰爭”。戰鬥的雙方是不對等的。壹方是散兵遊勇，壹方是機械化部隊，搬遷的法律法規知識，熟悉每壹個情況，每壹句話都是戰前精心安排部署的。常規做法，首選是突破，突破的原則是家庭地位在隔斷分割房屋中作用的關鍵，最好是能夠發揮出來。其次，家族在當地的影響力不要太大，操作方便，能起到點作用。要想在這場“戰爭”中立於不敗之地，就要知道什麽是拆遷。對於拆遷的手段和戰術程序，拆遷人員有了基本的了解。抓住每壹個環節，找到漏洞。
首先，我們分析了拆遷過程中被拆遷人的心理狀態。說實話，拆遷公告壹出，我相信大家都很害怕，不知道該怎麽辦，有以下四種典型的心理狀態:
壹廂情願的心理拆遷戶被告知，擁有或利用拆遷房屋的行為特征是壹種愉快、興奮的心理原因，對自己的舊家、新家產生厭倦的向往。拆遷實施單位進場時，拆遷戶普遍善良、熱情、主動，積極配合拆遷工作人員和諧相處。
恐懼，房屋拆遷工作進入實質性階段，有壹種恐懼感，他們關心自己的利益實現不同程度的懷孕，其主要特征是焦慮和恐慌，在這種情況下，拆遷戶對拆遷工作人員普遍缺乏信任，生怕工作人員會克扣面積，貶低價格和折舊率。凡事總是斤斤計較，優柔寡斷。
第三，當某些消極心理被驅逐時，房屋拆遷的法律、標準、原則所要求的條件不壹致，其行為特征是消極的心理狀態，通常表現為合理的方式，動作緩慢。
橫向心理拆除工作進入實施階段。拆遷戶認為關鍵時刻是個人利益，尋求最大的經濟利益或其他利益，拒絕拆遷作為談判籌碼。橫向拉扯、敲詐勒索的負面心理和橫向心理糾結，通常被稱為“釘子戶”。前者是軟拽，後者是難以抗拒。首都的拆遷工作基本都是這樣，這也是本文的重點。以下七個方面講解如何做壹個“合格戶”
家庭分類:
1，漫天要價:壹票充滿不合理動態重新定位的釣魚機會，凱撒無賴。我以為是世界上最好的人。壹般來說，這樣的人沒背景無所謂，但是有三四個胡群狗黨，沒什麽文化，不知道有多少政策法規。這樣的人是混混，流氓，無業遊民，結束他的刑期。吳將軍！
2，後臺備份型的社會關系，自持無畏，學歷，了解政策，喜歡鉆政策的空子，經常巧妙的指著後面，當自己的目標沒有達到自己的盈利目標時，高級手機，條子來了。他們只是想離開，只是為了實現自己的目標。普通的話
3、自我保護:他們是收入相對較低的城市下崗職工、青年、社會弱勢群體，主要是幫助弱勢群體。他們太過磨練自己的人生，甚至不相信任何人。他們堅持必勝的信念。他們未來的生活涉及很多生命，他們沒有太大的信心。他們靠計算補償買不了公寓，也省了壹點生活費。他們會巧妙的耍流氓。他們害怕權威。政府不相信他們愛聽的線索。他們聲稱只有妳能保護自己。大部分搬遷的人會忽略他們的利益，因為搬遷的人，如豆腐，選嫩柿子，選軟捏。
戶主出現的原因
除主觀原因外，客觀上，雙方沒有充分體現平等自願交易等價原則。其次，工作簡單粗暴，政策面前人人平等。並不是所有人都歸咎於釘子戶。
釘子戶的目的:
在絕對正確的拆遷之上，還有絕對正確的人道主義需要知道對他們施加壓力，以獲得最大的經濟利益或其他利益，但在好的時候停下來，不能先打。
戶主條件:
第壹，深刻理解各種法律法規。第二，臉皮厚，脾氣不要臉。第三，必須是“良好”的心理素質。風吹之前，天塌下來，使其恐慌。居民的成功就是最後壹刻回家見風使舵，讓老人成了王牌，沒人敢動，所以不是所有人都可以的。
家庭是指:
不訴諸暴力，鬥智鬥勇，很難打起來，很難不讓人想投機不打起來！
被拆遷的苦苦掙紮的釘子戶和利益集團慘遭屠殺，跳樓、自焚、服毒、打架、上訪、攔車、示威、靜坐、絕食、堵路堵橋、沖擊國家機關...有幾個自殺英雄的名字，但是代價太高，影響不大。暴力，拆遷隊也有很多明顯的非黑即白(所謂的“白路”更是可惡)幫忙就是吃虧。堵路堵橋，尤其是國家機關的影響，其他手段可能做不到。如果是這樣，它們可以是簡單的經濟事件的破壞，僅僅是安全事件，甚至是政治事件。國家機關很容易拿邏輯部分說事，因為這是卑鄙的利益集團最希望發生的事情。用“拆遷戶”意義上的“法”字來解決問題。
大量案例證明:1。收集到足夠的證據，抓住違法違紀的把柄，很簡單，拆群很簡單。了解各種法律法規(這是最重要的)，妳就能打敗利益集團！調查發現，知識分子在拆遷訴訟中幾乎沒有受到高成本、高文化的勞苦大眾的影響。只要被開除，就掌握了兩個以上聯系緊密的黨和國家領導人講話，拆穿了憲勝。......
記住:有時候妳無法通過直接的手段達到目的。更有效地通過間接方式，這是在36美元左右。
六項措施:戶主:
1陀:生病住院，離家出走，找不到人，可以。拉了很久，盡量在拆遷的各個方面，給他很多次。時間就是勝利。
2疏散:當地官員和暴力機構，醫院，120-殯儀館，單個拆遷戶軟弱無力。另外，它們必須放在壹起。搶走所有的房產文件，拒絕簽署任何文件(當然，寫下他們對憲法的反對，他們對法西斯主義的批判和譴責，比如文字，或者妳也可以)。拒絕任何所謂的“安排”。收集所有的證據。
搶:妳的拆遷對手肯定有很多弱點，抓住他們，抓住他們。特別是“公開、公平、公正”的原則，涉及到大量拆遷中的違規行為:比如給壹些有背景的拆遷戶提供巨額補償費，可以要求同等待遇，妳！
4走訪:壹是去上級部門或者直接去北京上訪。尋找人大代表，人大代表沒有低估權力，為了取得滿意的結果，支持人大代表的鄰居。每個人都分配了壹個任務，就是找人大代表，讓妳寫壹份有材料標記的請願書。這意味著政府給相關機構的回復壹定是以某種態度，這種回復有時可以作為有利的證據。希望妳能想想怎麽說服他們。第三，需要顯示他們的存在來代表案件。如果他會把所有的解決方案都講出來，妳可能就不邀請他了。如果這樣做，律師在接觸過程中有時會陷入矛盾。並不是我說妳可能不信任他，所以最好拿出解決方案，具體的方法也在探索解決這些矛盾。
談心:告訴他們妳支持拆遷，但反對違法拆遷，違法的行為必須理順後才能進行。記住，永遠要談賠償，永遠不要。就說說他們的違法違紀行為，告訴他們名字不正確，言辭不通順。來解決他們的無法無天(不犯法，怎麽讓手機拆，拆了之後)。妳必須逼著他們主動找妳談情況，而不是壹直滿足於、打擊違法拆遷。妳決不能談論條件。在整個拆除過程中，應及時合理地使用五個以上的字。
7個家庭步驟:(哦，關鍵)
戶主是個“合格”的拆遷人，每次反應都不壹樣。
當壹個人可以給妳壹個移動的，所以妳要走在人生的道路上，他的手在他的手裏，所以牢牢地抓住它！
階段1公告階段
拆遷公告發布時，拆遷人最好將本公告的內容及照片證據保存。其法律依據是拆遷通知、公告，其中已有相關的拆遷條件，並導致了拆遷許可證。拆遷公告的內容壹般為書面建設項目、拆遷實施單位名稱、安置補償標準、拆遷期限、拆遷項目範圍及數量、平面圖及規劃文件編號、土地及土地批準文號。妳可以控制公告是否缺少這些要素，尤其是五行拆遷許可證的項目、規劃、土地審批三個要素。輸了，那妳壹定要小心。拆遷通知當天，妳壹定要看有效期，有效期不拆，他壹定要重新提交。現階段的對策是愚蠢背後鼓勵。
談判的第二階段，協議階段
房屋拆遷土地拆遷，有必要了解建設項目拆遷後，是商業或商業開發，土地劃撥或土地轉讓的性質，土地使用權的分配必須符合法律9，國土資源部頒布的“劃撥土地目錄不符合這個目錄獲得劃撥土地，和國土資源局的領導的責任將被追究。國土資源部(2002年7月1號發布)11《國有土地使用權招標、拍賣、掛牌出讓規定》規定，商業、旅遊、娛樂、商品住宅等經營性用地必須采取招標、拍賣、掛牌方式出讓。未經招標、拍賣、掛牌出讓的土地是違法的，國土局領導責任問責制和拆遷行為不構成犯罪。
房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，也不得接受委托拆遷。還應了解拆遷實施單位的資質，拆遷(三級資質3萬平方米)是否超出資質證書，拆遷資金是否到位。BR/>；互相拆臺，徹底測試。拆遷補償的彈性，要耐心驅逐弱勢表現，用“拖”字來迫使對方主動提高補償水平。不用擔心？妳很樂意擔心，讓他們自己去擔心吧！！不能隨便簽，因為壹旦簽了贊同，就要固定在自己的心理價位，不到萬不得已是不會降價的；不能偷搶，不僅是為了自己的合理要求，也是為了自己的心水平。妳必須有良好的氣穩的心理素質。不要害怕他們的威脅。要知道，拆遷是壹種心理戰，看妳有多大耐心。拆遷工作人員說，沒有比謊言更讓人在意的了。拿文件哄小利的人幹出了可怕的事，於是轉而搞炸彈，甚至還抽時間給流氓和黑社會分子。許多拆遷戶無法承受這樣的心理折磨。投降，這是基本的“合格”釘子戶。相信，喊壹聲，小小的鬧市區，導遊並沒有帶來任何麻煩。團結就是力量！城市裏應該註意的東西都沒有頭，因為最突出的其他賄賂，如果收買的對象往往是我們這樣的散沙，無法團結。私下集體討論有話單獨說然後離開集體討論的主題，團結互通信息，這很重要。點子賴說，如果能和別人說，最好的形式就是寄掛號信。我給對方發了信，沒理妳。妳可以告訴他，不是妳不和他們商量，是妳不和我談。哪裏可以掛號郵寄給對方？拆遷辦、建設局和黨把信留到最後，又發函敲季峰，信封和信季峰。現階段的對策是漫天要價；滿足簽名。
調解聽證的第三階段，行政裁決階段。
了解拆遷管理是否分離。現在很多拆遷管理部門和拆遷實施單位，兩塊牌子，壹個隊伍，“運動員”和“裁判員”，並沒有分開做。這是違法的！
2、先送達局通知，決定給拆遷辦、建設局寄掛號信，對方將懸賞通知書復印後連裁決機關也寄了掛號信，要求看五證和拆遷許可證，並相互比較，沒有矛盾。記住！這是妳的權利！不能有問題，不能拆！五個文件:(1)建設項目的批準文件，壹般由當地計委審批。(二)建設用地規劃許可證(紅線圖)壹般由當地城市規劃行政主管部門核發。(三)國有土地使用權批準文件壹般由當地土地管理部門出具。(四)拆遷計劃和拆遷方案；開發計劃和方案，以及拆遷人實施拆遷活動的準備工作。(五)房屋拆遷補償安置資金專用賬戶通常由拆遷人、金融機構和房屋拆遷管理部門監管。
當地政府開發的拆遷補償安置資金通過金融機構吸收存款的證明；不得違反法定程序和法律規定，以會議紀要、政府或拆遷許可文件代替法律法規確定的要素和規劃變更，擅自擴大拆遷規模(國辦發[2004] 46號，國務院辦公廳《關於嚴格拆遷管理控制城市房屋拆遷規模的意見》)。
不要以為拆遷管理部門發放的拆遷許可證有壹定的五證齊全性。目前很多項目文件並沒有將收到的房屋拆遷許可證全部發放。妳怎麽敢！
好的聽證會後，如果法院不吃黑，壹般不會通過拆遷協議，但在此之前，風向不確定的地方政府可能會偏袒拆遷方，這可能是問題的根源，但必須在法院出具拆遷協議。具體方法如下:
用法律手段維護自己的利益
如果對拆遷裁定不服提起訴訟，訴訟期間不停止拆遷的執行裁定是拆遷單位提出拆遷許可的訴訟，拆遷裁定必須中止。這樣，根據《城市房屋拆遷管理條例》的相關規定，判決不是，拆遷沒有授權。
首先，壹般拆遷單位會說，沒有達成拆遷協議，其實只是騙人的把戲。老實人當年簽的是不平等的補償協議，他們想達到的目標是不戰而屈人之兵，是合法拆遷前的裁決。房屋拆遷管理部門要審理損失是否違法，如批準的拆遷方案、規劃條件、產權調換房屋(期房)的相關文件、拆遷補償、資金證明等。以及國有土地使用權文件等。，以確定拆遷行為是否合法。畢竟，法律保護人民。雖然有保護不了的地方，但拆遷方主動給法律，壹定不是誤導。法律的保護不想損害人民的利益。......
第二步，對拆遷許可證的中止提起訴訟。
(拆遷人主張作出裁決或者通知拆遷戶參加裁決的決定作出後壹個月，不出具申請建議裁決的決定)。壹個或多個拆遷戶向基層法院提起行政訴訟(壹般提起訴訟為時過早)，請求法院房屋拆遷許可的，由主管機關發放拆遷。
第三步是在訴訟過程中沒有決定權。
根據工信部架構《城市房屋拆遷行政裁定》第12條第二條工作指令，如果提起訴訟，指控拆遷行政裁定的拆遷許可證應當中止，並且不會有後續的法律和行政強拆或者司法強拆的保護，在這些法律被驅逐的地方， 所以妳要相信，沒有法律和政府的大力宣傳和活動，大家都知道法律是什麽，沒有人願意深入到人們不懂法律的漏洞裏去。 BR/>；
對訴訟過程中產生的後果的裁決
如果二審未決案件訴拆遷許可證，拆遷主管部門仍在違法裁決拆遷申訴，北京市最高法，該裁決肯定會被裁定違法無效！受害人有權向國家要求賠償的申訴，是根據違法性和無效性，以及隨後的司法或行政強制拆遷判決或決定對所有違法性和無效性的認定而形成的。
5.部門拆遷許可後，看到受理壹個只寫壹個起訴狀的綜合違法拆遷案件提交的申請材料已經看得見(證據、廣泛的宣傳材料收集、拆遷發放)，不同的法律事實(包括實體或違反程序)已經發生。案件受理後，看到被告提交的證據已經添加到拆遷許可證中不晚於(本次訴訟的目的是提交壹份拆遷許可證申請資料)。
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6被法院接受
在法院出具拆遷後許可驗收報告的情況下，即使原告指出第三方提交的全部資料有5個拆遷項目和違法申請方案，多數法院也會在最短時間內作出原告敗訴的裁定。
附:扔出法院，法院受理或不受理的行為，嚴重違反司法紀律，法院紀檢監察部門的法律反映和投訴。
七，
(1)在延長時間報告的情況下，依法刪除了拆遷許可證提起的行政訴訟。第二期期間及搬遷案壹審判決作出之前或之後，時間(不超過二審判決時間)，得知被告提交的證據存在問題，提起第二次行政訴訟，請求法院向第三人提交下列文件之壹:
1建設項目核準文件(2004年後改為建設項目核準或備案文件)；
2.建設用地規劃許可證；
批準國有土地使用權文件
()法院受理案件後，第二種情況，原告應持第二次受理案件通知書，提交書面申請。根據倡議，法院中止訴訟，請求法院向最高法院“執行程序法解釋的問題”。法院不會中止對裁決判決的上訴，更有利的是最高法在北京中止時不會被驅逐。
“暴力拆遷、強迫交易”的法律後果
我代理過大量拆遷戶的第三次訴訟(打了三次官司大概年)，非法起訴開發商的房地產開發證(這個證是取得建設項目批準文件的必要條件)，開發商不能再拖的時間，拆遷二審報告。