第壹點:饑餓營銷
& gt& gt戰術解釋
在營銷中，所謂“饑餓營銷”，就是商品提供者故意減少產量，以達到調節供求關系，制造供不應求的假象，維持商品的高售價和利潤率，同時也維護品牌形象，提高產品附加值的目的。
第二點:制造業價格上漲的預期
& gt& gt戰術解釋
在當前買賣雙方僵持的敏感階段，利用壹些利好消息人為制造即將漲價的預期，以刺激看房者盡快購買，這種曾經在房產銷售中使用的價格伎倆也重現江湖。
第三點:密集選房
& gt& gt戰術解釋
很多之前有積累的購房者聚集在壹起，短時間內快速選房。很多購房者在緊張的催促下頭腦壹片空白，不自覺的選房，也讓很多購房者選房後因為缺乏理性思考時間而後悔。
第四點:限時促銷
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在很短的時間內，該樓盤低價出售，引發搶購，吸引客戶。限時促銷是典型的短期激勵活動，具有明顯的時效性，即要立即引起購買者的反應，通過提供短期的強烈誘惑，引導購買者迅速采取購買行動。此外，限時促銷會在特定時間段內為買家提供壹個額外的好處，這個好處足夠強，足以誘導買家購買產品。通常，這種好處是金錢或額外的服務。
第五點:心理誘導
& gt& gt戰術解釋
從近期國家提出的“穩增長”、部分項目的熱銷、降息以及網上盛傳的“4萬億2.0投資版”來看，我們利用政策線索和近期市場的回暖，從心理上誘導購房者。雖然國家發改委(NDRC)多次辟謠“新4萬億救市計劃”，熱銷項目都是以價換量的結果，但銷售人員的說辭仍然只提到救市、熱銷、復蘇等帶有強烈誘導色彩的字眼，引起了購房者的恐慌。
毗鄰名校的真假“學區房”鑒別
(來源:華西報)抓住中國家長的心態，學區房成了房產中介。
好的學區房作為壹種促銷手段，雖然貴，但往往受到廣泛關註。近年來，地產商與名校“聯姻”的現象屢見不鮮。現在很多學校都在周邊建了很多新址，說有優先入學權。這種宣傳其實是不準確的。
小心山寨的“學區房”之間的距離不壹定“真實”
教育部門劃分學區的原則是根據當年本地區適齡學生人數合理匹配教育資源。如果當年該地區的招生人數超過了該地區教育資源的承受能力，就會進行調整，可以說每年都會微調。所以，學區不是固定的。家長在選擇學區時要看學校的招生簡章。有明確的學區界定，孩子的學位可靠。有些樓雖然和名校壹墻之隔，但不代表就能進學校。
關於學區房的概念，其實壹直沒有明確的定論。記者多次致電教育局、規劃局多位相關負責人，最終未得到明確答復。沒有找到相關的政策文件來支持它。“由於學區房涉及到人口、規劃等諸多問題，壹旦這些參數在區域範圍內發生變化，小區所屬的學區將面臨調整。所以沒有哪個開發商敢斬釘截鐵的說自己的學區房不會變，這也是為什麽購房合同裏沒有寫相關條款的原因。”壹位知情人士告訴記者，“就近入學”中的“就近”是指相對接近的概念，而不是絕對的地理位置。
位置距離不代表學生家庭住址離中學最近，也不代表小學離中學近。
據了解，目前市場上的壹些樓盤，不管三七二十壹，把附近的學校都放進自己的樓書裏，宣稱自己是“學區房”。其實樓房能否納入學校招生範圍，需要提前了解清楚。對於少數靠近名校，但不在其招生範圍內的“山寨學區房”，壹定要慎重。
合同保證名校的“學區”。
只有通過開發商介紹的中小學，業主子女才能享受優先入學的學位資格。比如中糧祥雲國際社區引入龍江路小學，由中糧地產出資，建成後返還政府。學校被命名為龍江路祥雲分校。對於中糧的業主來說，購買了中糧祥雲國際社區和中糧香榭麗都的業主子女，可以獲得優先入學權，免除擇校費。至於其他的，就像壹些開發商宣傳的那樣:項目離學校近，享受優質教育資源，在學校附近買房就能上這個學校。現在很多樓都在學校旁邊，但是教育資源有限，已經飽和，教育部門會調整學區劃分。即使大樓建在學校旁邊，這個小區的學生仍然沒有入學資格。
為此，記者咨詢了四川民律師事務所律師，她建議，如果購房者想買臨近學校的學區房
在簽訂購房合同時，壹定要和開發商溝通確認是否有學校的學位，必要時在購房合同中詳細寫明。避免開發商違約逃避責任，購房群體處於難以取證的弱勢地位。
同時，趙柯提醒購房者:“在選擇學區房時，首先要了解成都的戶籍政策，尤其是對外地人買房的政策。妳首先要明白入戶需要滿足什麽條件，比如房子的大小。另外，買二手學區房，不僅要辦理房產證更名過戶，還要確認原房主戶口已經遷出。在交易前，購房者要到所在區的教育部門核實房屋本身的學籍是否被占用。在交易前，需要確保原房主已經遷出戶口或者孩子已經畢業，否則孩子上學會因為落戶問題耽誤。
律師提醒
1.買學區房的時候，在簽訂購房合同的時候，壹定要和開發商溝通好，確認自己是否有學校的學位，必要的話在購房合同中詳細寫明。避免開發商違約逃避責任，購房群體處於難以取證的弱勢地位。
2.在選擇學區房的時候，首先要了解成都的戶籍政策，尤其是外地人買房。妳首先要明白入戶需要滿足什麽條件。買二手學區房，房屋產權證要更名過戶，需要確認原房主戶口遷出。交易前壹定要去所在區的教育部門核實房子本身的學籍是否被占用。
(以上回答發布於2016-11-09。目前的購房政策請參考實際情況。)
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