妳好，通常貸款合同可以在兩到四周內批下來。影響二手房貸款審批時間的因素很多，要綜合評估:不同銀行的貸款審批流程不同，所以貸款審批時間會有所不同，貸款方式也會有影響。比如純商業貸款壹般會比組合貸款快；另外，每年的12月份，壹般情況下，貸款審批時間會比平時長。
廣州二手房貸款流程是怎樣的？
壹般來說，廣州二手房貸款申請的基本流程是:
第壹步:先找到妳想買的房子，但房子必須產權清晰(房屋所有權證已辦理)，符合政府規定的進入房地產市場的條件。
第二步:選擇可以辦理抵押貸款業務的銀行指定的房地產交易機構(如泉州市房地產交易管理處的房地產中介)，在該機構完成房地產價值評估工作，繳納房地產評估費。
第三步:申請二手房按揭貸款時，應填寫貸款申請表，並向貸款銀行提交以下材料:
1)身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居住證明)、學歷證明、婚姻狀況證明；
2)經濟收入證明，其他財產證明，包括存款證明、有價證券等，可選擇性提供；以上證明材料越全面，銀行在貸款評估中的得分越高，享受貸款額度和時間的條件越好；
3)買賣雙方簽訂的購房協議；
4)同意將所購房屋抵押的證明；
(五)有不低於收購價格30%的自有資金；
6)貸款銀行要求的其他文件或資料。賣方應提供以下信息:
1)賣方(含* * *業主)身份證明及復印件、婚姻狀況證明；
2)房屋所有權人同意出售的書面文件；
3.所售房屋的房屋所有權證及復印件；
4)房屋已出租的，應提供承租人同意出售的證明文件；
5)所售房屋符合上市銷售條件的證明。第四步:銀行會審核買賣雙方發送信息的真實性、合法性、合規性以及借款人的資信情況。審核通過後會給購房者出具貸款承諾書，銀行會註明幾年的抵押貸款。
第五步:買受人將房屋首付款存入銀行指定的房地產交易機構賬戶，銀行予以凍結。首付款交付並簽訂貸款承諾書後，賣方到泉州市房地產交易管理處辦理房屋交易手續。
第六步:房屋交易手續及新房產證辦理完畢後，買受人與貸款銀行簽訂貸款合同，辦理抵押、保險等相關擔保手續。第七步:貸款合同生效，資金轉入買方指定賬戶，然後買方將貸款和首付款壹起交付給賣方。
廣州二手房貸款新政
二手房按揭貸款流程:
1.買賣雙方帶上所有相關材料，然後到銀行申請貸款，填寫申請表。
2.房地產評估機構對交易的房屋進行評估。
3、銀行辦理貸款審批時，根據房屋評估結果等資料對貸款金額、期限等方面進行審批。
4.審核通過後，買方支付首付款，辦理過戶手續，簽訂借款合同。
5、抵押登記、保險等手續，銀行放款。
二手房按揭貸款壹般需要25到30個工作日才能完成。
二手房按揭貸款應註意:
1.買二手房要註意有沒有產權證。如果妳不這樣做，妳就不能獲得貸款。
2.對於收入高的人，可以選擇固定利息，因為妳無法接受未來加息的影響。但如果工作穩定，收入不高，建議選擇浮息。
3.貸款時，銀行會要求借款人出示收入證明，如果符合要求，銀行會給予批準。
廣州二手房交易流程貸款是怎樣的？
二手房貸款流程
壹:買賣雙方簽訂購房合同，支付首付款後，在銀行申請貸款。填寫貸款申請表(如已婚，請夫妻雙方壹同前來)，中心工作人員審核通過後出具貸款承諾書，作為購房者辦理貸款手續的依據。
2.憑身份證原件領取借款合同的借款支付憑證回執，所需流程為:受理櫃臺(受理貸款申請)-保險櫃(辦理保險)-簽字櫃臺(簽訂借款合同)-公證櫃臺(辦理合同公證)-簽字櫃臺(領取借款合同)。
三。取得貸款承諾書並為抵押房屋辦理保險後，可持上述資料、貸款承諾書、擬用於還款的建行儲蓄存折和儲蓄卡、建行信用卡、保險單，與銀行簽訂借款合同、抵押合同並辦理公證手續(如買方已婚，需夫妻雙方共同前來)。如果夫妻雙方或其中壹方不能親自前來簽約，需要授權另壹方或第三方代為辦理貸款相關手續。委托書必須經過公證，受托人有權委托。其實辦理二手房貸款很大程度上是壹個程序性的過程。銀行對二手房貸款的流程有明確規定，購房者可以按照銀行的要求辦理。但不能保證銀行在辦理二手房貸款的過程中不損害購房者的利益，比如在貸款合同中加入壹些不合理的條款。所以購房者在辦理二手房貸款時可以咨詢律師，他們會向妳征求最有利的意見。
希望能幫到妳。