房地產是虛擬經濟嗎？

問題1:為什麽說房地產經濟是虛擬經濟？虛擬經濟是市場經濟大概念下與實體經濟相對應的概念。換句話說，市場經濟是個大概念，分為兩個實體:壹個是實體經濟，壹個是虛擬經濟。它們是壹個矛盾的統壹體，統壹在市場經濟的大概念中。實體經濟和虛擬經濟是對立的兩面。實體經濟和虛擬經濟的對立統壹決定了市場經濟的整體發展。“虛”不是虛無，它與“實體”的對應之處在於，它不與現實中的實物進行交換。所以從交易對象來看，很容易區分實體經濟是指有真實交易對象的經濟，虛擬經濟是指無真實交易對象的經濟。以住房抵押貸款為標的的信貸市場仍屬於實體經濟範疇，但當住房抵押貸款證券化後，以住房抵押貸款利息構成的收益權為標的的交易則屬於“虛擬經濟”範疇。虛擬經濟是“基於未來價值創造收入折扣”的經濟。在虛擬經濟中，交易方大多不是資產的生產者或使用者，購買者不是為了使用資產，提供者也不是資產的生產者，而是暫時的占有者，不是為了獲得使用價值或實現價值，而是為了轉移資產，通過短時間或大幅度增加資金的價值來獲利，追求風險與收益的平衡，時間成本與資金成本的平衡。買賣雙方都是壹致的，逐利的，交易實現的時候身份瞬間改變。兩個人賣燒餅的小故事，教妳什麽叫做虛擬經濟，泡沫經濟，融資，次級債券，泡沫破滅，次貸危機，金融危機。兩個人賣餅幹，每人每天賣20塊餅幹(整個餅幹需求量只有40)，價格壹元，每天產出40塊。後來兩人談妥，彼此的生意是100(A從B and B拿了100，從A拿了100)，記賬價格不變，交易量變成了每天240元——虛擬經濟發生了。如果對方業務的燒餅價格為5元，則每天的交易量為1040元。這時A和B會把商場裏的燒餅漲到2元。有人傳言燒餅賣5塊錢，看到商場的燒餅只要2塊錢，就盡快挑了。——泡沫經濟發生。如果壹時做不出燒餅，就采用長期燒餅。A、B壹方面加燒餅，壹方面賣遠期燒餅，還做起了發行燒餅債券的生意。壹個是用現金，壹個是用典當借錢——融資，金融介入。有人想用，就是不用現金和典當，A和B發行次級燒餅債券。並采取了審慎的制度——次貸債券為次貸危機播下了種子，有壹天發現收上來的燒餅不能吃了，而且要本地的，發黴了，於是趕緊賣掉，哪怕價格更低——泡沫破滅，金融危機爆發，燒餅店裁員(壹天剛好40個燒餅)——閑置；燒餅的債務變成了廢紙――次貸危機，典當貸款無法收回(典當壹文不值)，借款銀行流動性風險，公司破產――金融危機。

問題二:為什麽房地產行業是修房子然後賣房子的虛擬經濟？錢還是錢，和成本無關，只和市場有關。

問題三:房地產屬於實體經濟還是虛擬經濟？房地產就是妳看到的高樓大廈。妳說的是虛擬的東西還是真實的東西？虛擬經濟是壹個妳看不到其價值的過程，比如彩票、股票、國債等實體，在買賣過程中可以看到，比如購買商品、制造產品。

問題四:房地產是不是虛擬經濟？房地產屬於實體經濟。只買賣股票、債券等。是虛擬經濟的範疇。因為妳在整個買賣過程中不會被轉化為“實物”，這個過程是完全“看不見摸不著”的，完全在電子“虛擬”交易中完成。而房子是壹個完整的“實物”。妳可以看到它，感受到它。所以，在買賣過程中，只要有“實物”，就壹定屬於實體經濟。

問題五:房地產是不是虛擬經濟？房地產不是虛擬經濟。是標準的實體經濟。虛擬經濟是指“看不見”、“摸不著”，不生產實物原料和商品的股票，稱為“虛擬經濟”。而房子，水泥，磚塊，玻璃等組成房子的東西都是看得見摸得著的實體。

問題6:房地產是實體經濟還是虛擬經濟？

雖然現在房地產泡沫很大，但本質上還是實體經濟。

問題7:房地產屬於實體經濟嗎？但是我們在判斷壹種經濟形態是實體經濟還是虛擬經濟的時候，不能簡單的看它的某些屬性，或者某壹段時間的屬性，而是要看它的具體情況。房地產經濟在中國的行業劃分中被列為單獨的行業，也說明了這個行業的特殊性。房地產行業的產業鏈比較長，需要從產業鏈的角度來分析，判斷其屬性。房地產經濟運行的第壹步是房地產企業的“拿地”。在獲取土地的過程中，銀行和房地產企業都是參與者。銀行通過貸款給房地產企業獲得利息收入。從這個角度來說，房地產經濟已經具備了虛擬經濟的要素。房地產企業也是通過貸款接受土地，其後續活動會在融資的過程中受益，因此也具有虛擬經濟的成分。房地產企業在建房過程中，其本質是商品的生產過程，不涉及虛擬經濟的要素，是真實的加工生產過程。勞動者通過商品交易，通過勞動和原材料供應者獲得相應的利益，這種經濟過程具有明顯的實體經濟特征。在房屋的銷售過程中，除了部分全額交易的客戶，大部分客戶都是通過按揭貸款完成房屋的購買過程。這個時候銀行就參與進來了，所以也就有了虛擬經濟。買房的客戶，部分是為了自住，不會以獲取差價收入為目的進行短期交易。所以不是投資型的購買行為，此時是實體經濟鏈條中的壹環。而有的購房者買房不是為了自住，而是為了等待房子升值繼續出售，以獲取差價收入。此時，房子已經具備了投資品的特征，購房者實現了錢生錢的目的，虛擬經濟的元素重新出現。通過對全產業鏈的分析可以看出，房地產經濟不能簡單定義為虛擬經濟或實體經濟，它是實體經濟和虛擬經濟融合的壹種經濟形態。房地產經濟的健康發展需要嚴格控制實體經濟和虛擬經濟成分在這種經濟形態中的比重，這種比重向任何壹方的失衡都會損害這種經濟形態的運行狀態。目前我國的房地產調控政策就是從政策層面對這壹比例進行幹預，使其回歸並保持在正常範圍內，從而保證其長期健康運行。

問題8:房地產是否屬於實體經濟是壹套價值體系，包括物質價格體系和資產價格體系。實體經濟是以成本、技術含量、知識含量為支撐的物質價值定價體系，虛擬經濟是資產價格體系，是以資本化定價為基礎的特定價格體系。

實體經濟和虛擬經濟都是壹個資產價值體系，其價格由自身價值和供求矛盾決定，價值是基礎。價格的波動受壹定時期供求矛盾的影響，但總是圍繞價值上下波動。

虛擬經濟體系中的所有產品都是虛擬的，虛擬產品不等同於空產品。例如，MLM活動提供了壹種虛擬產品。他拿壹瓶化妝品，說是5000元。實際上，同類產品的市場價格很可能是5元。妳能說他的產品是空的嗎？但是，他也可以完全沒有產品，用壹個概念作為傳銷的對象。比如他可以設立壹個投資標的，命名為投資，以65438+萬元賣出。其實根本沒有這回事，完全是他杜撰的。但傳銷不是虛擬經濟，我只是打個比喻。

股市是虛擬經濟的產物，股市裏的產品就是股票。每只股票代表壹家公司。不是空的，是虛的。明明是壹元錢的資產。要幾十甚至上百元。妳可以把壹百元的股票變成幾元，比如當年的伊安科技。在美國，可以變成幾毛錢，也可以變成幾分錢，退出市場就虧壹分錢。

虛擬經濟的產品也是有價值的，也就是所謂的投資價值，但這個投資價值很難判斷。我不知道貴州茅臺的價值是什麽，但它確實存在，而且在不斷變化。

如果妳能準確判斷壹只股票的投資價值，就可以在低於它的價值區間買入，在高於它的價值區間賣出。妳是價值投資大師。

再說房地產。本來房子就是用來住的，房子的價值就是它的使用價值。它的構成要素是地價、建築成本、稅收和其他附屬費用，當然還有地理位置等特殊因素。房子的價格應該是由它的使用價值和當時的供求矛盾決定的。這樣的房地產價格體系應該屬於實體經濟的範疇。如果是這樣，三亞的房子最多只能三四千，北京二環外的房子最多只能七八千。他們怎麽可能賣到34萬甚至78萬？所以現在房子已經遠離了居住功能，變成了投資品，其價值不再是使用價值而是投資價值。所以房地產成了虛擬經濟的產物。

自從房地產成為虛擬經濟後，投資房地產就成了高風險行業。它的資產價格是虛構的，有溢價。如果溢價嚴重，就會變成泡沫。3000元的房子能賣2萬元，也可能只賣3000甚至2800元。

但是房地產和股市不壹樣，股票可以退市歸零。但無論如何，房子總是存在的。如果它的投資價值等於它的使用價值，房子就恢復了它的居住功能，那麽就沒有人投資房地產了，就從虛擬經濟變成了實體經濟。這壹天遲早會到來。

問題9:房地產行業是實體經濟還是虛擬經濟？5分從投資資金的角度看是虛擬經濟；從租賃的角度來看，是實體經濟。

問題10:什麽是實體經濟？實體經濟是建立在資本原理基礎上的嗎？確實能很好的回答問題。

就依托房地產的建築業而言，屬於實體經濟範疇；

中介是房地產市場的運動，從流通到金融，到證券化，再到無實體投機，虛擬盈利；

結局變了，也就是說產生了虛擬資本的土壤。愈演愈烈，使得整個房地產行業金融化，出現了“房地產金融”的大局面。而這是虛擬經濟的標準範疇。

看來房地產具有實體經濟和虛擬經濟的雙重性。

新世紀迎來了捍衛資本的時代。