佛山公積金貸款額度

佛山市南海區首套房個人公積金貸款最高額度不超過30萬元。3月31日，佛山住房公積金管理中心發布關於調整住房公積金按揭貸款政策的通知，調整了貸款額度和發放對象標準。

佛山市南海區首套房公積金貸款額度調整措施包括三個方面。

壹是對非住宅不發放貸款，住房貸款有面積限制。144平米以上的大戶型產品不能貸款。

二是個人貸款最高額度從50萬降低到30萬。

三是調整住房套數確定標準，對已擁有兩套住房的職工家庭(含借款人、配偶及未成年子女，下同)停止發放貸款，只要職工家庭成員名下有未結清的公積金貸款，不得再次申請。

個人貸款最高額度由50萬降至30萬，最高貸款額度根據佛山住房公積金可用額度確定。累計按時足額繳存住房公積金1年(含)以上2年(不含)以下的，個人貸款額度最高不超過20萬元。

按時足額繳存住房公積金2年以上(含)3年以下(不含)的，個人貸款最高不超過25萬元；按時足額繳存住房公積金3年以上(含)的，個人最高貸款額度不超過30萬元。如果貸款仍不足，且個人有還款能力，也可以申請組合貸款(住房公積金貸款商業貸款)。

佛山公積金貸款額度是多少？

法律分析:最高貸款額度不超過60萬元。貸款額度:住房公積金月繳存額×12×住房公積金個人賬戶未來余額)× 2貸款額度不足30萬元的，在個人還款能力充足的前提下，住房公積金最高貸款額度按30萬元核定。住房公積金貸款額度壹般由申請人(及其配偶)的住房公積金繳存額、繳存比例、繳存時間、購房金額、貸款期限、還款能力等因素決定，實際可貸額度以管理處最終核定額度為準。大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，壹般不超過房屋總價的80%。住房公積金貸款額度只能綜合計算確定。公積金貸款額度的計算應根據還款能力、占房價的比例、住房公積金賬戶余額、最高貸款額度等四個條件確定。各地公積金貸款的計算方法不盡相同。具體計算方法和最高額度要結合當地住房公積金貸款政策。

法律依據:《住房公積金管理條例》第二十四條有下列情形之壹的，職工可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額: (壹)購買、建造、翻建、大修自住住房的；(2)退休；(三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；(四)已經出境定居的；(五)償還購房貸款本息；(六)房租超過家庭工資收入規定比例的。符合前款第(二)、(三)、(四)項規定的，職工住房公積金賬戶同時註銷。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；沒有繼承人或者受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額計入住房公積金增值收益。

佛山公積金貸款額度怎麽算？2022年佛山住房公積金貸款額度

在佛山購房且符合公積金貸款申請條件的職工，可向受托銀行申請公積金貸款，並按程序計算可貸額度。

佛山住房公積金貸款額度:

1.根據佛山住房公積金可用額度確定最高貸款額度。

①累計按時足額繳存住房公積金1年(含)以上2年(不含)以下，個人貸款最高不超過20萬元。

(2)累計按時足額繳存住房公積金2年以上(含)3年以下(不含)，個人貸款最高不超過25萬元。

(3)累計按時足額繳存住房公積金3年以上(含)，最高貸款額度不超過30萬元。

註:貸款仍不足且個人有還款能力的，可申請組合貸款(住房公積金貸款商業貸款)。

二、按照央行個人住房貸款管理中“住房公積金貸款最高額度不得超過借款家庭成員退休年齡內繳存住房公積金額度的兩倍”的原則確定貸款額度。

即:(住房公積金當期明細余額至退休註銷時借款人應繳納的住房公積金)×2。

當月至退休註銷需繳存的住房公積金=當月至上半年已繳存住房公積金月均值(6個月)×當月至退休的月數。退休時間按60歲計算。

(3)職工申請貸款時，必須已繳納不低於法律法規規定金額的首付款，即貸款金額不能超過總房價減去首付款，建造、翻建、大修房屋也應按此原則辦理。

4.根據銀監會發布的《商業銀行房地產貸款風險管理指引》，借款人每月房地產支出與收入的比例應控制在50%以下，每月負債支出與收入的比例應控制在55%以下。

房產支出收入比的計算公式為:該筆貸款的月還款額/月收入。

即貸款金額÷貸款期間幾個月的應付利息不能大於收入的50%。

所有債務收入比的計算公式為:(本次貸款月還款額和其他債務月還款額)/月收入。

即:貸款金額÷貸款期間幾個月的應付利息。其他債務每月還款額不能大於收入的55%。

本辦法所稱收入，以住房公積金繳存單位申報登記的個人工資基數為基數。

貸款金額的批準還包括設定上述第(1)至(4)點中的貸款金額，以較低者為準。

佛山公積金貸款額度的出臺就說到這裏吧。