據了解，今年以來，受禁地、人才落戶等多重因素影響，Xi安房地產市場供不應求，大部分樓盤開盤即售罄:開發商只通知全款購房者。壹些房子的首付比例也提高到了40%。
但業內人士認為，這種情況只出現在少數質量好、房源少、客戶多的“熱門”板塊，“只通知所有客戶”的現象被放大，更多的項目還是比較穩定的。此外，根據2018安新建商品住房上市供應計劃和安房管局批發銷售速度，未來將有大量新房上市，房源緊張局面將得到緩解。
房荒
經過春節短暫的休眠期後，Xi安的房地產市場立即延續了去年的上漲行情，近壹個月出現房源緊張，少數項目開盤即被清盤。
“沒有掛牌，營業部也不收號。”這是記者走訪Xi安幾個明星樓盤時，購房者的心聲。與此同時，購房者和置業顧問的地位似乎也發生了變化。置業顧問不再反復給買家打電話，而是買家主動。
“現在沒有房源，可以等下次開盤，但開盤日期無法確定，也不能保證壹定能選到房子。”在幾棟樓裏，記者聽到了同樣的聲音。
事實上，Xi安房地產市場的房源短缺在3月初就已經開始出現。記者了解到，3月初，Xi安房地產市場有三個項目，其中融創Xi安陳語安的洋房和三地馮丹推出的高層當時就已售罄，未央湖板塊的華宇時代城也獲得了75%的高得房率。
這種現象在Xi安房地產市場壹直延續著。克而瑞研究院發布的安房地產市場監測數據顯示，截至3月25日，Xi安房地產市場共有16個項目，其中11開盤即售罄。
“據我所知，Xi安房地產市場3月份批準出售的房源約有6700套，3月份15之前的房源較少，大部分房源是3月份15之後批準出售的。”Xi安壹位不願意透露姓名的獨立房地產評論人士在接受采訪時這樣說道。至於房源緊缺的原因，他認為，壹是因為6月115到3月15的土禁令無法施工，很多項目達不到壹定的施工進度，拿不到預售證，耽誤了上市時間；第二，寬松的落戶政策為Xi安樓市註入了大量購買力。
業內人士認為，新落戶人口已成為消化Xi安樓市的重要力量。從2017年3月開始，為了達到“搶人”的目的，Xi安的戶籍政策不斷升級。先是“史上最寬松戶籍政策”出臺，然後放寬部分戶籍準入條件，本科及以上學歷戶籍年齡放寬至45歲，碩士及以上學歷無年齡限制。
今年以來，Xi已三次調整落戶政策。5438年6月+10月，手續和所需材料的簡化成為重點，學歷、人才、證書的審批權下放到壹線。所有個人申請落戶，均可在戶籍窗口“壹站式”辦理，當場落戶；2月新增隨遷政策。以後壹個人可以落戶，直系親屬可以隨家人搬家。
3月22日，Xi安組織40余家重點單位來京引進Xi安急需的高端人才。22日，Xi公安局推出“全國大學生只憑學生證和身份證在大安網上結算”新舉措。Xi市公安局公布的數據顯示，截至3月25日淩晨，三天內遷入並落戶Xi的有15552人，其中研究生以上學歷332人，本科學歷6107人，專科學歷2443人。
數據還顯示，從65438年6月到今年3月25日，距離2018年初僅3個月，Xi安外來人口已經達到21000人，幾乎接近去年全年25萬外來人口的總和。
按照Xi安的限購政策，獲得戶口相當於直接獲得買房資格。因此，業內另壹種聲音是，Xi安的人才政策體現在房地產市場，會盡可能弱化Xi安的限購，可能會被投資客利用。
全額支付優先權
另壹方面，Xi安房地產市場報道稱，開發商僅在開盤時通知所有買家。其中，近期開盤的保利田玉娥就陷入了這壹輿論漩渦。
3月26日，以購房者身份進入保利田玉娥售樓部時，置業顧問首先詢問是按揭購房還是全款購房，並表示房屋按揭的話首付必須是40%。
同時，該項目的置業顧問也表示，他們確實在開盤前的開盤時就賣光了。目前僅存的壹套房，是項目北側靠近底層的壹套。由於對面商業的影響，采光條件不好，門廳導致戶型“變形”。雖然價格比較低，但是這套房源壹直沒有賣出去。
當被問及項目是否只告知全款購房者時，項目置業顧問並未給出正面回答。據說是開發商通過系統隨機告知的消息，他們是開盤前才知道的。至於下次開盤的時間和價格，置業顧問表示，不允許開發商透露任何關於開盤和價格的信息，價格和上次開盤差不多，17000元/平方米左右，開盤日期只能推測到4月份。
聯系了壹位長期關註保利田玉娥的購房者。她承認自己貸款買房，沒有收到開發商開盤的消息。同時，在走訪中，不少房地產市場人士表示，保利田玉娥在開盤時只告知全款購房的客戶。
上述獨立地產評論人士表示，據他所知，萬科城市之光、保利田玉娥、藍光公園華府等熱點項目確實存在只通知所有購房者的現象，但這種現象並不普遍，大部分樓盤還是按照三四成的首付銷售。“銀行貸款額度收緊，放貸周期更長。個別樓盤只接受壹次性付款，不接受按揭的做法，可以加速開發商回籠資金，但對於部分剛需購房者來說，意味著提高門檻。”
為此，我多次致電陜西保利，對方表示會告知相關負責人回答問題，但直到記者發稿也沒有得到回復。
除了優先全款外，走訪中還發現，部分樓盤首付比例已經上調至40%，也有無房可售或排號已滿的樓盤。
位於高新區科技路和丈八北路的惠今高辛雲景項目，雖然售樓部沒有對外開放，但機構派出的各方人員已經在向門店客戶派發傳單。該項目的置業顧問也向記者直言，目前Xi安的房地產市場供不應求，開發商也提高了首付比例。就這個項目來說，首套首付比例40%，二套首付比例50%。售樓部將於4月1日正式對外開放，到時候可以排號參觀樣板間。
走訪了浐灞區多個樓盤，發現無房可售。其中，龍湖集團開發的600畝市場龍湖香緹國際社區第六期預計4月開盤。該項目的置業顧問告訴記者，4月份將推出兩個房源，但不會在同壹天開盤。先開盤340套，目前已排隊500多客戶，後期開盤80多套，已排隊100多客戶。目前，兩院都不再接受編號。“排號當天2個小時內排了這麽多。考慮到房源有限，已經放號的客戶都可以去放號，所以不再接受放號。”
在項目的售樓部，也找到了很多前來了解項目的購房者，但都因為售樓部不收號而下了臺。
此外，記者走訪時，多個樓盤的置業顧問均表示房貸利率會上浮，首套房上浮幅度大多在10%-15%之間，約為5.4%，二套房甚至達到6.3%。
後續房源增加
Xi安房源緊張還有另外壹種解釋，那就是春節過後，Xi安房管局的審批和銷售速度跟不上市場速度，導致房源暫時緊張。
但從3月中旬開始，房管局的批售速度明顯加快。3月15日，Xi安5個樓盤取得最新商品房預售許可證，新增房源884套，面積123500平方米。3月16，又有8個樓盤取得預售證，市場房源供應持續增加。
截至3月底，Xi安預售許可證發放量和可售房源量呈現“井噴”態勢。3月22 ~23日，* * * 14房源獲得預售許可，相關統計數據顯示，市場新增供應經適房總量超過7000套。
從這個角度來看，Xi安的房地產市場仍然處於緩慢放量的狀態，但從房管局的審批和銷售速度來看，近期會加快頻率，後期入市的樓盤會逐漸增多。
此外，根據市房管局公布的2018年市主城區及長安區新建商品住房上市供應計劃，2018 * *年市上市住房面積約為2697萬平方米，約225509套。即將到來的4月份將推出約56個項目，預計集中上市16609套房源。這將在很大程度上解決住房短缺問題。
然而，在采訪中發現了另壹個現象。無論是品牌房企的數百畝大型市場，還是壹些中小型地產項目，每次開盤推出的房源都不多，而是像擠牙膏壹樣，壹次只推出壹兩個樓盤，就像打了壹場“持久戰”。
對於這種現象，上述獨立地產評論人士認為，開發商是在不斷試探市場，通過壹步步推出房源來逐步擡高價格。這根源於商品房銷售價格備案制度，要求開發商對銷售價格進行備案，但銷售價格已經調整。太高了就過不了備案，開發商只能逐步備案，逐步提價，逐步開放市場。