這次轉型後，學院和永定府這兩個明星樓盤會賣給哪些群體？未來轉售有什麽限制？更關鍵的是，北京市住建委為什麽要對這兩個項目進行調整？會有什麽影響？
具有* * *產權購買資格者優先考慮。
北京市住建委於6月5438+10月65438+3月3日在官網發布《關於明確學苑裏和東城區尤勇嘉園銷售管理的公告》(以下簡稱《公告》)。《公告》提出，將海澱區學苑裏、東城區尤勇嘉園兩個項目(即“永定府”)調整為政府共有產權的商品住房項目。持有政府份額產權的機構將由地方政府指定，未來將公布產權份額和定價。
對於市民最關心的如何購房問題，《公告》規定，學院和永定房將采取公證搖號銷售的方式，公開報名(不少於5個自然日)、公開搖號、公開選房，由具有資質的公證機構進行公證。按照壹次性公證的優先級別，確定各級購房人的先後順序後，按順序選房出售。搖號人數不超過房源數量或選房後仍有房源的，企業將公開出售。
《公告》稱，將按照以下優先順序對購房人進行排序:擁有北京* * *產權的家庭優先購買，沒有北京產權住房的家庭優先購買；如有剩余，符合北京限購條件的家庭可補購。
要獲得上述北京* * *產權購買資格，具體應滿足兩個條件。壹、申請人應具有完全民事行為能力，申請的家庭成員包括夫妻和未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應年滿30周歲；二是申請家庭應符合北京市住房限購條件，家庭成員在北京市無住房。
而“有北京購房資格的無房家庭優先購買”則是指30歲以下的單身人士，只要有北京購房資格，也可以購買上述兩個項目。
此外，在隨後的過戶環節，公告還明確，對於上述兩個項目，購房人自取得不動產登記證書之日起5年內，不得以任何形式轉讓(繼承除外)該房屋或房屋產權份額。但與政策性* * *產權房要求“出售期滿後，房屋只能轉售給同時具備* * *產權房資格的購房人，政府保留原產權比例”不同，上述兩個項目在轉售時均為商品房性質，100%產權轉移。交易時，政府持有的產權份額壹並轉讓，政府持有的產權份額轉讓價格按市場價格計算，由當地政府機構收取；房屋轉讓的稅費由首次購房人或其繼承人和政府機關按各自產權份額分別承擔。
土地幾年沒入市，傳言已久的“有產權的房子都過戶到* * *”了。
本應作為第壹批競爭房源項目入市的學院李和永定府，自項目用地2017出讓後，幾乎銷聲匿跡。2017華潤招商碧桂園聯合體、天恒集團先後拿下位於北京二環、三環的兩個項目，壹個在南，壹個在北。地段的稀缺性和周邊成熟的配套，讓兩個項目“先火後賣”，備受期待。
據業內人士透露，這兩個項目的規劃建設之所以被按下“暫停鍵”，是因為申請了北京中軸線。到2021，圍繞“房住不炒”出臺了“集中供地”等壹系列政策，房地產市場環境已經不壹樣了。2022年初，“衣櫥”學院和永定之家終於傳來消息，將以“全新”的面貌出現在市場上。
其實，以上兩個項目“變成* * *產權房”也不是沒有原因的。2017到現在，隨著時間的推移，三環內的土地價值越來越凸顯，當時規定的限價已經和現在的市場價倒掛。
根據當時的土地出讓文件，學院內項目用地商品房銷售均價不超過約8.5萬元/平方米，最高銷售單價不超過約8.96萬元/平方米；永定府項目用地商品房銷售均價不超過約8.9萬元/平方米，最高銷售單價不超過約9.35萬元/平方米。某中介平臺信息顯示，學院周邊二手房銷售均價基本在654.38+萬元/平方米上下波動；永定府項目周邊新天壇公館指導價也達到了1.22萬元/平方米。
根據北京市住建委2018發布的通知，土地出讓項目可售住房平均銷售價格限價(以下簡稱“銷售限價”)與相關機構市場評估價格的比值不高於85%的，由北京市保障性住房建設投資中心收購轉化為* * *產權住房。
從這個角度來看，上述兩個項目“變成* * *有產權商品房”也就不足為奇了。
行業:* *產權住房改革將繼續推進。
和碩機構首席分析師郭毅認為，將多年前的兩個競爭房源項目調整為* * *有產權商品房的舉措，符合目前居住不投機的基本原則，能夠更傾向於北京無房家庭的現實生活需求。“這個調整非常合理。”
此外，政府接下來將公布的政府擁有的產權份額對項目價值也至關重要。郭毅表示，項目調整為有產權的* * *後，要看實際價格和價值能否很好匹配。“關鍵是看購房者持有的產權份額和政府持有的產權份額。有什麽關系？”郭毅建議，對於購房者來說，還是要結合定價和產權比例，再合理選擇合適的房子。
從宏觀角度來看，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進評價說，這壹調整充分體現了當前北京市產權房政策的收緊導向，也有助於促進部分熱點樓盤銷售的穩定。而且通過* * *產權房的產權變更，也有助於促進購房者更加理性的看待這類房源。此外，嚴躍進還表示，此舉表明當前* * *產權房改革將繼續推進，同時將進壹步增加* * *產權房的供應。