在國際上，裝配式建築被視為建築業的重大變革，在發達國家早已廣泛使用。然而在中國，它的推廣並不順利——在新建建築中的比例還不到5%，多用於體育場等公共建築。為什麽裝配式房屋不受歡迎？確實有很多技術原因，但更多的是成本的束縛。本文將為您解讀裝配式建築造價的“謎題”。
2065438+2006年9月底，國務院發布《關於大力發展裝配式建築的指導意見》(以下簡稱《指導意見》)，提出用10年左右的時間，將裝配式建築占新建建築面積的比重從目前的不足5%提高到30%。從經濟發展的全局來看，發展裝配式建築也具有重要意義。
那麽，裝配式建築在我國大力推廣面臨哪些困難，應該如何解決？
困惑:
技術有待提高，每平方米成本約高出100元-200元
在國際上，裝配式建築被視為建築業的重大變革，在發達國家早已廣泛使用。然而在中國，它的推廣並不順利——在新建建築中的比例還不到5%，多用於體育場等公共建築。
為什麽裝配式房屋不受歡迎？
這其中，確實有技術不夠成熟的原因。
目前我國建造的鋼結構住宅主要結構問題並不嚴重，但也表現出壹些不足，如墻體開裂、板塊拼接縫隙不均勻、隔音效果差、保溫效果差等。“壹些施工實施單位經驗不足，技術水平低，管理不到位，導致工程質量不如傳統建築。”如深圳市建築科技推廣中心主任延岑表示，不合理的拆分方案會造成土建造價上漲30%；吊裝構件時，各工種配合不好，返工費時，重則會造成人員傷亡...
不過，也有業內人士對此表示樂觀。
"技術問題可以通過反復試驗來改進."中國二十二冶集團董事長、黨委書記張慧清表示，自2014以來，他們在滿足現有標準的基礎上，對鋼結構住宅的技術難題進行了攻關。今年年初，他們已經攻克了防火、防腐、隔音等難題。“與傳統建築水平相比，裝配式建築的水平只會更高。
與技術缺陷相比，成本因素對裝配式建築推廣的制約更為明顯，亟待解決。
壹般來說，在組裝階段，裝配式房屋在人力、工期、裝修等方面都可以節省成本，但在預制構件方面成本較高。“與傳統的現澆相比，根據預制率的不同，每平方米的單價將增加100元——從200元不等。”在中國二十二冶集團總工程師劉璇看來，高出的部分在京滬等特大城市的建築成本中可以忽略不計，但在湯山等大中城市的建築行業中卻不小。
成本上的劣勢很大程度上是由項目規模小造成的。比如預制混凝土構件的生產，模具的成本占了很大壹部分，工程量小，攤到每個構件上成本必然上升。"當規模相對較小時，預制建築比傳統方法稍貴."住房和城鄉建設部總工程師陳壹鳴認為，當工程數量達到壹定規模，企業有了規範、科學、有序的管理和相對熟練的員工隊伍，成本完全可以降低。
出路:
"規模小導致成本高，反過來又限制了規模擴張."中建科技武漢有限公司董事長陳衛國坦言，要防止活動房陷入發展的“無限循環”，政府需要伸出手來。“如果市場需求被激活，項目多了，成本問題就解決了，優勢就更明顯了，這樣裝配式住宅就能更快走上良性軌道。否則，大多數公司會繼續觀望。”
正如陳衛國所說，從“惡性循環”走向“良性軌道”，外部政策力量是必不可少的。事實上，在國務院文件出臺之前，近年來，許多省市已經出臺了以環保、節能、促進建築方式轉變為目的的鼓勵和支持政策。
有的是“硬杠桿”。比如上海提出，從2016起，外環線以內新建民用建築全部為裝配式建築，外環線以外50%以上；再比如，在今年6月的壹次土地出讓中，南京也對裝配式建築面積比例和建築的裝配式組裝率提出了明確要求。
有些是“真金白銀”。在北京，符合相關條件的住宅產業化項目，可獲得不超過3%的規劃建築面積獎勵。在上海，在壹定的政策期限內，總建築面積3萬平方米以上的裝配式住宅項目，預制裝配率達到40%及以上的，可獲得每平方米100元的補貼，單個項目最高補貼100萬元。
“指導意見中的措施有了明確的方向，期待各地政策早日落實！”張慧清認為，隨著支持力度的加大，裝配式建築最早將在明年得到長足發展。
類似的“煩惱”還有很多
幾年前，壹些鋼結構企業在制作活動板房時偏離了現行的建築標準，導致建成後無法驗收。另外，由於有能力的企業在行業內是少數，在話語權上往往處於弱勢地位。有企業反映“不會做組裝的企業自然會想盡辦法說服開發者，‘放棄組裝，何苦呢！’“有公司說，如果活動板房可以精裝修，比如統壹安裝壁紙、飄窗、櫥櫃等。，他們完全可以“抹平”結構件較高的成本，但作為建築行業的“闖入者”，要想在裝修行業分得壹杯羹就更難了。
那麽，裝配式建築的成本是多少呢？工程造價怎麽算？
為在定價的基礎上落實《國務院辦公廳關於大力發展裝配式建築的指導意見》的要求，住建部近日組織浙江省住建廳等單位編制了《裝配式建築消耗定額》(征求意見稿)。其中，有四章:預制混凝土結構工程、預制鋼結構工程、建築構配件工程和措施工程。
本定額是根據現行的《裝配式建築工程施工驗收規範》、質量評定標準和安全操作規程，按照正常的施工條件和合理的勞動組織及工期，結合現階段國內大多數施工企業采用的施工方法和機械化程度編制的。
本定額是完成規定計量單位的分部分項和措施所需的人工、材料和施工機械的消耗標準，是各地區、各部門工程造價管理機構編制建設工程定額確定消耗量的依據，也是國有工程投資估算、設計概算和最高投標限價(標底)的依據。
征求意見稿中最受關註的是，分別給出了8種不同PC率的裝配式混凝土房屋和裝配式鋼結構房屋的投資估算，使得裝配式建築的“成本賬”有了明確統壹的標準和依據。
註意:
在給出具體的參考指標之前，有必要普及兩個概念——
組裝率:(也稱PC率)建築單體範圍內使用的預制混凝土體積與全部混凝土體積之比。通常以正負零以上部分為核算基礎，國家暫時沒有統壹明確的規定。組裝率指數反映了建築的工業化程度。組裝率越高，工業化程度越高。
組裝率:滿足組裝率要求的單體建築面積占項目總建築面積的比例。
預制混凝土住宅
1.PC率20%(0.00以上)的裝配式混凝土小高層住宅。
2.裝配式混凝土小高層住宅，PC率40%(0.00以上)。
3.裝配式混凝土小高層住宅，PC率50%(0.00以上)。
4.裝配式混凝土小高層住宅，PC率60%(0.00以上)。
5.裝配式混凝土高層住宅，PC率20%(0.00以上)。
6.裝配式混凝土高層住宅，PC率40%(0.00以上)。
7.裝配式混凝土高層住宅，PC率50%(0.00以上)。
8.裝配式混凝土高層住宅，PC率60%(0.00以上)。
9.裝配式鋼結構高層住宅(0.00以上)
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