北京每年都有壹批孩子面臨“幼升小”，教育地產自然成為壹個永不褪色的話題。為了拿到好的學區房入學指標，虎媽們想盡了辦法找房子，換房子。看購房合同、落戶時間、工作證明，有的學校除了房產證還有各種“附加”條件。
從海澱到私立到西城
虎媽的換房之路
“我的換房經驗整理出來，供大家交流。”虎媽A以前住在石景山東界，海澱壹街之隔。2014之前，北京市沒有實行嚴格的“就近入學”制度，小區裏很多適齡兒童都報了海澱五壹小學金源莊分校。所以最初幾年，海澱五壹小學是全家的首選。但從2014開始進行信息采集和就近入學，北京各區縣招生政策日趨嚴格。壹街之隔的五壹小學將不再接收石景山的孩子。
“海澱路肯定不可行，我們就給孩子報了私立寄宿制學前班。誰能想到，放學後，寶寶很抵觸。”全家人從小學開始就不願意讓獨生子女離家住校。咨詢了壹個有買房經驗的朋友後，她在去年6月下旬，65438+10月，做了壹個重大決定:離開石景山區，換壹個新的教育地產。
“選擇哪個區域好？從壹開始我就把方向定在西城區，那裏的學校資源最好。”a在幾個部分做了壹些測量。實驗二太難進，皇城根小學房價太高，紅廟小學平房多。最後選了月壇小學和玉祥小學。之後就是搶著看房的路了。她在月壇和玉祥地區看過很多房子。要麽房屋實際情況與中介機構網上描述不符，要麽房屋太舊，裝修太舊，環境太差，貸款買不到。“不過，在不靠譜的驗房中，中介還是提供了壹個有用的信息:青龍橋小學並入裕民小學。”
在她看來，育民是北京知名小學，超長班是萬裏挑壹的。如果能進裕民，對孩子的未來有好處。經過壹個月的集中看房，她很快看中了壹套原本屬於青龍橋的房子，當場交了定金，然後開始把石景山的房子放出去賣。
“賣房的時候，真的是壓力很大的壹天。”a說2014，165438的10月份，北京的樓市不太好，老房子所在的石景山東也不是熱門區域，看房的人很少。上市壹段時間後，還是沒有消息。另壹方面，與賣家約定的首付日期越來越近。“當時我給身邊所有看過類似兩居室的中介打了電話，把所有的房子都合作了。我真的想了所有可能的方法，最後在12 10左右把房子賣了。”
以為剩下的只是搬家、租房、過戶的手續。沒想到今年春節後，房子過戶前就出現了“蛀蟲”，原房主還留著孩子的戶口。“我們堅持不遷戶口不交錢，又折騰了壹個星期才達成協商，最終拿到西城的教育地產。”唯壹讓A覺得幸運的是，落戶時間短並沒有成為阻礙入學的理由。5月，她帶著寶寶去育民小學報名。7月，她拿到了錄取通知書，新房裝修成功。
“提醒家長，換房時最好先賣後買，要結合實際情況，不影響生活質量。”虎媽A覺得如果再有壹次重新選擇的機會，她可能不會敲定育民小學，而是會買壹套二流學區房的大戶型。
二手房招生基本靠賭。
經過九個月的折騰和換房，虎媽“A”有了壹個圓滿的結局，寶寶順利進入西城區的優質小學。然而，家住石景山區遠洋山水小區、即將面臨“幼升小”的虎媽貓爸卻充滿了擔憂和憂慮。因為他們是二手房業主。
“剛買房的時候，中介信誓旦旦說我壹定會去景山學校海洋分校，結果全是騙人的。”業主萬先生介紹，就在1個多月前，他身邊的朋友也收到了中介的短信，說遠洋山水的二手房可以上景山小學，讓他“在房價大幅上漲前落戶”，但遠洋分校的招生簡章上並沒有寫。
2015景山學校海洋分校“幼升小”招生簡章。考試條件如下:凡年滿6周歲(2009年8月31日前出生)且為北京市石景山區遠洋山水小區、秦山小區壹手房業主及直系子女，戶籍在該小區的適齡兒童。同時，審核條件中還特別註明:“在社區登記滿三年的適齡兒童為第壹批審核對象。”
“根據這份招生簡章，原則上不接收遠洋山水、秦山山水的二手房業主子女，二手房業主子女轉入石景山師範學校。”壹位知情業主告訴記者，每年“孩子升小學”報名的時候，有孩子在小區入學的二手房業主都會去教委投訴，有的順利把孩子送到景山小學，有的卻被轉到了師大附小。
“所以，在海洋景觀，買二手房上學基本靠賭。”萬先生開玩笑地說。
經紀人賣房子，不提差價。
“壹手房能漲，二手房不能漲”，這顯然是二手房買賣的壹個“利空”。在買賣房屋時，壹些經紀人也對其中的差異三緘其口。
教育地產的“奇葩”有很多要求。
類似景山學校海洋分校，北京還有幾所學校除了房產證還有額外的要求。在各種論壇上，這些學校被買房的家長稱為“奇葩”學校。
附加要求1
要求是壹手房業主。比如西城區北京小學洪山分校，根據該校“幼升小”招生簡章2015，覆蓋疊翠華庭、西體洪山、洪山時嘉三個區。根據要求，符合西城入學條件且具有三個社區戶籍的適齡兒童，以及在本市三個社區實際居住的適齡兒童。實際住所證明是指與原開發商簽訂的購房合同。
額外要求2
要求車主在壹定時間內定居。比如石景山區景園學校的小學，據了解“幼升小”的條件是父母和孩子都是榮景城小區戶籍，房主是孩子的父母，且居住滿三年。學校另壹個劃片小區七星園，要求落戶5年。融景城小區業主反映，由於小區最早入住是2012，三年的落戶時間意味著必須是壹手房業主。
附加要求3
要求業主提供工作證明。例如，在海澱第壹師範學院附屬育新學校2015的招生簡章上寫著:年滿6周歲、居住在育新園並有房產和戶籍的高校教職工直系或第三代子女。家長在提交報名材料時需要附上大學教職員工的工作證明。如果是第三代子女，需要提供學校人事部門出具的三代關系證明。
提醒家長在購買教育地產時要了解區域政策。
(以上回答發布於2015-12-02。目前的購房政策請參考實際情況。)
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