樓市調整政策公布近兩天後，“最強地級市”蘇州樓市新政“靴子落地”。
5月9日，多家媒體報道蘇州放寬限售限購，包括自5月9日起，蘇州新房限制轉讓時間由3年調整為2年，連續繳納6個月社保的非蘇州戶籍居民可購房，非限購區域的房屋不計入家庭購房套數。蘇州市房地產市場與交易管理中心工作人員回應媒體稱，上述消息屬實。
對此，《第壹財經日報》記者致電蘇州市住房和城鄉建設局，其相關工作人員並未正面回應樓市新政。但對於政策的執行時間，上述工作人員強調，如果從交易窗口得到信息，什麽時候開始執行？那時。
在樓市新政發布前，蘇州已分別於4月11日和4月21日調整了相關樓市政策，涉及將二手房限售期由5年縮短至3年。柯睿蘇昌區域總經理葛告訴記者，蘇州樓市政策的增加主要是因為疫情，房地產市場下行壓力很大。政策的出臺“希望能激活市場，也能讓房企在銷售層面變得更好”。
取消二手房限售期
被稱為“最強地級市”的蘇州，備受市場關註。
可以發現，在5月9日被媒體報道之前，“蘇州廣電的房產信息平臺”——蘇房。com的自媒體平臺“家在蘇州”發布了《重磅！蘇州多項舉措支持剛性和改善性住房需求！”，涵蓋蘇州樓市新政的方方面面，發布後迅速引起外界的廣泛關註。
根據上述“家在蘇州”的信息，蘇州樓市新政中，新房過戶時限調整為2年，二手房不再要求過戶時限，其中新房自購房人取得產權證之日起滿2年後方可過戶，比原來縮短了1年。過戶期間不再需要二手房。但是房子賣了，不滿2年還需要交5.6%的增值稅。
不僅如此，蘇州樓市新政規定，家庭有新出生人口(二孩及以上)的，賣房時不受過戶年限限制。
“這壹系列措施有助於釋放改善型人群的置換需求，激發市場活力，但同時也會增加蘇州本已處於高位的新房和二手房庫存，短期內房地產項目間的競爭將更加激烈。”中指院蘇州分院分析師金偉如此表示。
更值得註意的是，蘇州樓市新政大大降低了外地戶籍購房者的門檻。
據悉，非蘇州戶籍居民連續繳納6個月社保即可購房，大大降低了在蘇州就業的外地人士的購房門檻。它能更好地滿足外國人在包師語的需求。同時，經認定的人才家庭可享受本市戶籍資格，更好地滿足人才落戶蘇州的需求。
此外，蘇州樓市新政還強調，在非限購區域購房不計入家庭限購套數。據悉，目前蘇州限購區域為常熟和張家港。“家在蘇州”對此解讀為:“該措施充分考慮了蘇州市居民的就業流動性，便於此類人群根據工作地調整置業需求。”
引起市場關註的是，被稱為“樓市四小龍”之壹的蘇州，為何出臺如此力度的樓市新政？
上海中原地產首席分析師陸文熙表示，受疫情影響，蘇州樓市下行壓力很大。在這種情況下，地方當局可能希望通過壹些地方樓市政策調整，激發市場消費活力，進壹步穩定房地產市場。
陸文熙的說法也得到了數據的驗證。克而瑞蘇州數據顯示，2022年4月，蘇州市區商品房供應面積為22.95萬㎡，環比下降51.35%，同比下降80.04%。成交面積39.84萬㎡，環比下降23.32%，同比下降57.37%。
嘉裏蘇州點評稱，4月，“蘇州樓市仍在低位運行，受疫情影響，供需再創新低，樓盤發牌和創新基本停止，成交量仍為近四年最低。”
地方國企第壹輪“觸底反彈”
樓市新政“落地”的第壹天，蘇州也按下了2022年首輪集中供地的“啟動鍵”。
公開資料顯示，2022年蘇州第壹輪集中供地，* *有15宗住宅地塊待出讓。5月9日土地拍賣首日，7宗地塊全部成交，土地出讓金94.92億元，其中1地塊封頂並進入壹次性報價，1地塊低溢價成交。
蘇州土地拍賣的第二天——5月10，8宗住宅地塊全部成交，也就是說，在2022年第壹輪集中供地中，蘇州15宗住宅地塊全部成交，總投資233.8億元，其中11以底價成交，2宗拍賣達到中止價，其余2宗成交。
“蘇州今年的土地拍賣依然呈現‘兩城集中’的現象。開發商拿地偏好明顯向中心區和核心區收縮，投資偏好也表現出對長期投資的猶豫和觀望。”中指院土地信息此前有評論。
來自中指院的土地成交數據也顯示，蘇地2022-WG-9地塊達到叫停價進入第壹個競價環節，最終以12.5%的溢價率成交，而蘇源土掛(2022)02地塊最終由招商蛇口以3615萬元的溢價率成交，最接近中間價。
比如蘇州土拍首日備受追捧的蘇地2022-WG-9號，位於蘇州高新區獅山街道五千崗綠化用地以南、曲天河綠化用地以西，處於獅山核心位置。據悉，該宗地最終被大悅城以1.051.6億元的價格收購，這是最接近中間價的價格，溢價率為12.5%。
進壹步梳理可以發現，在蘇州首輪土拍中，除了土地表現參差不齊之外，地方國企的密集拿地也成為壹大看點。
蘇州土拍首日涉及房屋的7宗地塊中，除了大悅城獲得蘇地2022-WG-9外，蘇、蘇州保障房建設、相城城投、蘇州恒泰控股等蘇州地方國企相繼拿下高新區、姑蘇區等區域地塊。Haodi.com的統計數據也顯示，第壹輪蘇州圖拍，“15地塊* *產生65塊地。
在陸文熙看來，國企在蘇州第壹輪地方拍賣中墊底並不奇怪。“由於目前部分民營房企資金層面壓力較大，拿地不可避免受到影響，國企、國企融資能力較強。”
雖然國企墊底拿地，但陸文熙仍表示，蘇州本地拍賣的表現“穩定”。在他看來，目前很多二線城市都存在流拍現象。“市場下行壓力較大，部分房地產公司拿地不多。蘇州所有的土地都可以成功出售。應該說還不錯。”
金科認為，蘇州將保證金比例從30%下調至20%，大大降低了企業的參與成本，以調動企業參與競拍的積極性，並於近期出臺相關政策，縮短限售期限，放寬其他地方的限購條件。“但從購買端到本地拍賣端的效果還需要等待進壹步發酵。”