什麽是關閉房屋:
壹是指中介公司的壹種常規操作手法，即先用現金購買業主要出售的房屋，並進行公證，然後再以較高的價格轉讓獲利；
另壹種是指房屋竣工後與開發商辦理交接手續的行為。
程序
據了解，比較規範的房屋征收程序應該是:
(1)開發商在收房前以掛號信或媒體公告的形式通知買受人，告知收房的具體時間、地點和需要準備的材料；
(二)建築工地驗收時，開發商應出示“三書壹表”原件，即“住宅質量保證書”、“住宅使用說明書”、“建築工程質量合格證”和“竣工驗收記錄表”；
(3)買受人取得房屋鑰匙，由開發商指定的接待人員帶領，按照雙方約定的交接標準對所購房屋進行狀況檢查；
(4)驗收完成後，買受人應根據實際驗收情況填寫分戶驗房交接表。買受人對房屋驗收不滿意的，可以提出意見並填寫在房屋驗收備案表中，作為雙方協商解決的書面依據；
(5)購房人對房屋基本滿意的，支付尾款及配套設施費後領取鑰匙，並簽署《分戶驗收交接表》。
在此提醒各位購房者，千萬不要草率簽約，因為壹旦簽署了《房屋交接驗收單》，開發商就已經完成了交房的義務。因此，購房者在房屋交接驗收中發現與合同約定或法律法規不符的，應在房屋交接驗收單中註明，並明確開發商的維修更換時間及違約責任，合格後方可簽約交房。
二、註意事項
買受人在接收物業時，壹定要請出賣人陪同再次檢查，看是否有變動，是否按照合同要求進行了維修和改造，維修和改造的質量和水平是否令人滿意，相關證件是否符合和齊全。只有購房人驗收房屋，簽署房屋交接單，拿到房屋鑰匙，開發商的交付義務才算履行完畢。以下是收房時需要註意的事項:
業主在收樓時繳納的費用大部分是由物業管理公司收取的，可分為直接費、限制性費用和代理費。
(壹)購房者在繳納物業管理費時，應詳細了解物業管理公司提供的各項服務的標準，收取物業管理費的周期通常在半年以內或以下。
(二)繳納維修基金。目前貴陽的做法是，交房時由物業管理公司代收維修基金，然後存入房管部門監管的維修基金賬戶。維修資金交存比例，住宅按2%，非住宅按1%的標準繳納。
(3)新房涉及的程控門、防盜門，有的是開發商贈送給購房者的，有的則需要購房者自己承擔相關費用。至於費用的具體收取，購房者可以按照購房時與開發商簽訂的《商品房買賣合同》附件中的相關約定執行。
(4)水表、電表、燃氣“三費”屬於物業管理公司收取的項目，具體收費標準在購房時簽訂的商品房買賣合同中約定。如果車主對收費金額有異議，可以詳細咨詢相關部門，確定準確的收費金額。
(五)收取裝修垃圾清理費。由於業主繳納的物業管理費只涵蓋生活垃圾，所以對於裝修中產生的建築垃圾，物業管理公司可以收取相應的清運處理費。但目前貴陽市建築垃圾清運費的收取沒有統壹的標準。有的是按戶征收，有的是按實際面積乘以相應基數征收。
(6)裝修押金:在裝修後的約定時間內，因裝修未造成房屋結構損壞、未影響他人正常居住的，可全額返還裝修押金。如果購房者短期內沒有裝修計劃，可以與物業管理公司協商延期支付裝修押金。
關於收房時的註意事項，即使不能掌握上面提到的專業驗房方法，也不用太擔心。在您入住小區之前，您所在小區的物業管理公司與開發商簽訂了委托物業管理協議。為了減少自己以後的麻煩或者糾紛，他們已經代妳對小區所有的房子進行了質量檢測。在這裏，妳不妨了解壹下物業管理公司的驗收和接管事宜。但我還是要提醒妳，壹旦出現問題，要及時聯系律師，收集必要的證據，維護自己的合法權益。
三、收房的相關費用
入住前，各種費用總是很多，要擦亮眼睛，好好看看。
面對新房子，妳迫不及待地想擁有它。不要太激動，但要保持冷靜，面對早期的止贖過程。
業主在辦理入住手續時，經常會遇到這樣的情況:壹些開發商要求必須提前繳納壹些所謂的費用和押金，如公共維修基金、物業管理費、裝修押金、燃氣和有線電視費等。，否則他們不會交出鑰匙。面對壹大堆各種各樣的收費，很多對相關政策法規缺乏了解的業主往往壹頭霧水。有哪些費用是開發商出的，有哪些費用是業主出的，有哪些不合理的費用是不用出的？
1.區分支付主體
入住費可以分兩部分，壹部分給開發商，壹部分給物業公司。
支付給開發商的費用通常包括:面積增加的補償；違約賠償金；管道燃氣開戶費；有線電視初裝費；電話和寬帶初裝費；安全系統費用；產權代理相關費用(契稅、印花稅、面積測量費、證書費等。);房地產買賣合同約定的其他費用。...
特別說明:
1.註意收樓時限，錯過收樓日期會很麻煩。
2.收樓日期可以提前，不能推遲。如果實際交付日期超過合同約定的收樓日期，可以考慮根據合同向開發商索賠。
3.如遇特殊情況，可書面委托親友、律師，也可及時與開發商聯系，另約時間，書面確認。
4.如果購房者未在約定時間內到指定地點辦理收房相關手續，從法律角度來看，壹般視為開發商已實際將房屋交付給購房者使用，自通知截止之日起，購房者應承擔購房的所有風險責任和稅費。
(以上回答發布於2013-04-15。請以目前實際購房政策為準。)
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