二手房有貓膩！！
1.戶口什麽時候遷？
買房最重要的是落戶。只有原主人的戶口遷出後，新主人的戶口才能遷入。所以壹定要在協議中約定賣家什麽時候遷戶口，如果不按時遷出的話要根據延誤時間支付多少違約金。
2.產權要調查清楚。
1.賣房必須有“三證”:房屋所有權證、房屋契證和國有土地使用證，或者不動產權證書。
2、檢查產權人和出賣人是否壹致。
3.如果房子有幾個業主，所有* * *業主都要證明同意出售，以免日後產生糾紛。
3.保證金，定金，定金
押金的意思和定金壹樣，可以退。表示意向，有條件同意，滿足壹定條件，可以轉化為壹部分定金。如果不能滿足條件，可以在約定時間內無息返還。
押金具有法律效力。買方不履行合同，無權要求退貨，賣方不履行合同雙倍返還。
二手房有貓膩！！
4.誰來承擔稅收？
二手房壹般有契稅，個人所得稅，不滿兩年的增值稅，還有中介費。
壹般契稅都是買家給的，但在房市，所有稅費都是約定給買家的。但是市場不好的時候，買方可以要求賣方承擔他的個人所得稅和增值稅。
5.土地情況清楚了嗎？
土地的性質也是二手房買賣需要註意的壹點。無論是劃撥還是出讓，也要註意土地的年限。
如果壹套房子的土地使用權只有40年，業主用了十幾年，買方還是按照同地段土地使用權70年的商品房價格來計算，那就不劃算了。
6.首付給誰？
二手房首付是付給賣方的，中介無法收取。壹般在房屋過戶當天支付首付款。
建議二手房交易最好使用“資金監管”的安全首付方式。
7.購買合同應該是全面的。
合同必須註明房屋的基本信息，包括地址、門牌號、面積、戶型等。包括出售房屋提供的房產證是否真實，房產面積有多大，房產是辦公還是居住還是其他用途，這些都需要標註，尤其是付款方式，需要在合同中約定，不能有模糊的口頭約定。
8.現在的房子出租嗎？
如果房子還是出租的，買受人不壹定能及時入住，因為在我國大部分地區都是公認的“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能與之前成立的租賃合同相競爭，這壹點在實踐中被很多買受人和中介公司所忽視。
9.結清所有生活費
這個費用是指居家生活的各種服務費用。
包括水、電、氣、電話、電視、物業管理、寬帶、車位等。，收房的時候應該查清楚。
二手房過戶流程
1，簽約付款
簽訂合同時，要註意合同中是否有這樣的信息:房屋的坐落位置、產權狀況及交易價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等。簽合同的時候別忘了，讓賣家帶妳去房產交易管理部門查檔案，看清楚房產的權屬和房齡。
2.納稅和轉讓所有權
二手房交易稅費比較復雜。如果是普通商品房，需要準備個人所得稅、增值稅、契稅、產權登記費。如果是其他性質的二手房，還需要繳納其他費用。繳納稅款後，交易雙方即可完成產權變更登記。
3.領取新的產權證
辦理完產權變更登記後，房地產交易管理部門會給買受人壹份房屋所有權證通知書，在規定的時間內，買受人可以憑此清單領取房屋所有權證。當買賣雙方完成房產交付和尾款交付後，二手房交易就結束了。
這些房子壹定不能買！
1，可以買市區，不買遠郊。
2、可以買毛坯，不要精裝。
3.同樣的戶型，可以買邊戶而不是中戶。
4.能買到大市場，買不到小市場。5.可以買別墅，不能買高層。
6.30年的第七年平均資本回報。7.可以買房子而不是公寓。
8.妳可以買三個房間而不是兩個。
9、平均資本20年，第五年還。
10，20年等額本息，第六年歸還。
11，等額本息30，第八年還。
12，可以買南北通透，不是純南純北。
13，物業好的房子升值快。
14，可以買現房，不能買拍賣行。
15，可以買電梯間，不能買扶梯間。
16，能買大產權，不能買小產權。
17，平均資本(少利息)不相等本息(多利息)
18.如果妳不買頂層公寓，妳很難偷走妳的生活。
19，學區房，地鐵，超市都是增值項目。
20、可以買低密度，不買高成交量。
21，可全款支付，無需抵押(投資是另壹個詞)
22、可以買正常樓層，不要買1、2、4、14、18、24和頂樓。