維修基金用於保證物業使用的部位、設施、設備的正常使用和維修，維護物業專項維修資金所有者的合法權益。通知要點如下:
1，規範物業專項維修資金存儲管理。
嚴格按照“專戶存儲、專款專用、業主決策、政府監管”的原則，采用公開招標方式選擇最佳銀行管理物業專項維修資金賬戶。
建立物業專項維修資金管理信息系統，以物業管理區域為單位設立總賬，以樓棟為單位設立分賬，按門牌號設立分賬，統籌管理物業專項維修資金的歸集、存儲、使用、增值、查詢等工作。
2、明確物業專項維修資金的交存主體
商品房預售的，購房者在商品房預售合同備案前將首期物業專項維修資金及時存入專門銀行；
商品房現售的，購房者在辦理房屋入住手續前，及時將該物業首期專項維修資金存入專門銀行。
房屋過戶時，房屋賬戶內剩余的物業專項維修資金隨房屋所有權自動轉移。
積極引導建設單位在竣工驗收備案前，將房屋竣工後未售出的物業和建設單位留存物業的首期專項維修資金存入專門銀行。
房地產開發建設單位不得代收代繳物業專項維修資金。
3、加大物業專項維修資金的收繳力度。
嚴格執行物業專項維修資金歸集政策。業主應當按照交存標準交存物業專項維修資金。未按照規定交存首期物業專項維修資金的，開發建設單位不得向購房者交付房屋。
摸清底數，建立臺賬，開展常態化物業專項維修資金歷史欠繳項目回收工作。
業主分戶賬物業專項維修資金余額低於首期交存額30%的，引導業主大會組織續交物業專項維修資金，探索物業小區部分經營收益補充物業專項維修資金的機制。
4、實施物業專項維修資金增值收益分配
科學制定物業專項維修資金保值增值方案，合理確定靈活的定(活)存組合，確保資金安全和保值增值。
每年結息日，將上年度物業專項維修資金的增值收益及時分配到業主賬上，轉入物業專項維修資金滾動使用。
5、明確物業專項維修資金的主要用途
需要使用物業專項維修資金的，已經成立業主委員會的，由業主委員會委托物業服務企業或者相關業主申請使用。
未成立業主委員會的，由社區代為履行業主委員會的職責。
業主委員會、物業服務企業在物業小區內不履行職責的，由相關業主或者按屬地原則由小區申請使用。
6.暢通應急使用物業專項維修資金的渠道。
進壹步落實物業專項維修資金應急使用制度。對物業管理區域內出現危及人身安全、房屋使用安全和公共安全，需要立即維修的突發事件，業主委員會、物業服務企業和相關業主應當及時排除險情，啟動應急使用程序。
前款所稱緊急情況包括:
(壹)物業管理區域內屋面和外墻防水損壞嚴重的；
(二)消防、供電、供水、排水、供氣系統功能失常或部分設備嚴重損壞等重大安全隱患或突發事件；
(3)電梯故障；
(四)建築立面裝飾和公* * *構件嚴重松動，玻璃幕墻爆裂；
(五)其他危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的突發事件。
7.提高物業專項維修資金的使用效果。
靈活運用現代通信網絡技術，推廣使用維修資金電子投票，提高業主投票效率。
加強對第三方專業機構的監管，對造價5萬元以上(含5萬元)的應急使用和壹般使用物業維修項目，由具有相應資質的工程造價咨詢機構進行物業維修項目的跟蹤審計和造價審計；
物業維修工程費用壹般使用不足5萬元的，鼓勵聘請有資質的工程造價咨詢機構參與物業維修工程的跟蹤審計和造價審計。
8、建立和完善信息披露制度
創新拓寬物業專項維修資金信息公開方式，建立物業專項維修資金微信小程序，實行網上查詢、手持查詢。物業專項維修資金管理機構每年公布上壹年度物業專項維修資金管理情況，主動接受社會監督。
申請使用物業專項維修資金的，應當建立使用檔案、項目檔案，換屆時移交給下壹任。物業專項維修資金的收取和使用應當納入物業服務企業信用評價體系。
業主委員會應當每年在物業管理區域的顯著位置公示物業專項維修資金的收取和使用情況，切實保障業主的知情權和監督權。
9、完善財務管理制度
建立健全維修資金籌集、使用和管理的相關財務制度，強化財務管理基礎，防範資金管理風險。
物業維修資金專用賬戶應當以轉賬方式結算，不得提取現金。物業維修工程費用只能支付到物業維修單位的約定賬戶和審計、檢測等第三方專業機構的賬戶。
10，掃清糾紛解決方式。
物業專項維修資金使用申請人應當對維修資金使用的真實性、合法性和有效性負責。
業主對維修資金使用有異議的，應當在公示期內以書面形式向申請人提出。
物業專項維修資金使用申請人應當在申請使用維修資金期間提供全部申請材料供業主查詢，並自收到異議之日起五日內對業主提出的異議給予書面答復。
業主對物業專項維修資金使用申請人的書面答復仍有異議，或者對維修資金的使用有其他爭議的，由異議人與申請人協商解決。協商不成的，可以依法向仲裁機構申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。
11，違反規定追究法律責任。
違反物業專項維修資金管理相關規定的，由相關主管部門依據《住宅專項維修資金管理辦法》追究法律責任。
通知內容來自郴州市住房和城鄉建設局。
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物業電話:400-818-0066轉059836。