昨天，北京市住建委等五部門就聯合規範互聯網房屋租賃信息公開征求意見。
北京市住建委相關負責人表示，為進壹步規範北京市住房租賃市場秩序，維護租賃當事人合法權益，北京市住建委會同市市場監管局、市互聯網信息辦公室、市通信管理局、市公安局， 起草了《關於規範本市互聯網發布住房租賃信息的通知(征求意見稿)》，向社會各界公開征求意見。
邊肖了解到，征求意見時間為6月26日至7月2日，社會各界可通過傳真或電子郵件向市住建委反饋書面意見和建議。
焦點1
出租信息發布人員應持有員工信息卡。
征求意見稿擬規定發布住房租賃信息的主體，明確通過互聯網交易平臺發布住房租賃信息的企業應當依法登記並正常經營；信息發布者持有員工信息卡；需要準備壹份住房情況說明，保留相關資料備查。
同時要求互聯網交易平臺不得被列入異常經營名單或者嚴重違法失信名單；未按規定申領信息卡或者使用他人信息卡的；被住建、市場監管等部門依法限制發布房屋租賃信息的企業和從業人員。
目前，北京已將“黑中介”列為“八黑”之壹。未在相關主管部門登記的“黑中介”大多通過互聯網平臺發布廉租房虛假房源信息，引誘租客上鉤，再通過設置合同陷阱侵害租賃當事人權益的方式欺騙消費者。
中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長柴強認為，征求意見稿中的相關規定旨在加強源頭管理，從源頭上切斷“黑中介”招攬客戶的主要途徑。
焦點2
發布下架30天以上的房源信息。
征求意見稿要求住房租賃企業及時將住房租賃合同信息錄入北京市住房租賃監管平臺。在互聯網交易平臺中，房地產經紀機構和房屋租賃企業應當展示企業和從業人員的真實合法身份、企業受理的投訴電話、在本平臺作出的投訴記錄、公布的房屋信息數量、行政管理部門提供的信用記錄和合同示範文本。
同時，征求意見稿要求，互聯網平臺應當加強對房屋租賃信息的審核和管理，不得出現違法、虛假、重復和“僵屍”房屋信息。要求房屋照片與實際情況壹致；租金、傭金等。應清楚標明；同壹房屋不得由同壹機構(含分支機構)重復發放；同壹房源由多家不同機構發布的，應當壹並展示；發布房源信息離架30天以上；不得發布法律法規禁止出租的房屋信息。
中原地產首席分析師張大偉認為，二手房市場已經相對規範，但租賃市場仍然存在很多違規違法行為。有必要規範出租信息在互聯網上的發布，這也有利於市場穩定。
焦點3
違規3次以上的，不得在網絡平臺發布。
征求意見稿還加大了對住房租賃企業、房地產經紀機構及其從業人員違法發布房屋信息的處罰力度。要求對通過互聯網交易平臺違規發布住房信息的企業和從業人員暫停信息發布1至3個月；違規發布3次以上的，不得通過互聯網交易平臺發布本市住房租賃信息。
征求意見稿還明確，將建立互聯網綜合治理工作機制，住建、市場監管、網信、公安、通信管理等部門將加強對互聯網平臺發布住房租賃信息的監管，綜合運用約談、警告、責令改正、行政處罰、公開曝光、暫停信息發布等方式加大處罰力度。
同時，市住建委通過門戶網站公開註冊企業名錄和已辦理信息卡的從業人員信息，並向發布住房租賃信息的互聯網平臺提供信息查詢和驗證接口，逐步建立和完善住房租賃信用管理系統。
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畢業生租房，青睞互聯網。
目前正值畢業季，畢業生成為租房市場的主要需求群體。記者從多位應屆大學畢業生處了解到，互聯網平臺是他們找房子的主要渠道。
即將在北京工作的畢業生小王告訴記者，他看中了某網站租房群中房東直接放出的壹套房子，價格在可以接受的範圍內。“但除了房子的基本介紹和照片，沒辦法了解更多的房子和房東信息，所以更擔心被騙。”另壹方面，小王也通過中介平臺看了不少房子。“正規中介比較安全，但是價格貴很多。”
5月初，張(化名)花了兩周時間看了十幾套房子。“我見過自由和連鎖的房子。現在租的房子是通過壹個平臺直接和房東談的。”張認為，直租雖然相對便宜，也省了中介服務費，但缺乏保障。“比如豆瓣租房團隊，其實很多房源也是二房東，所以不是特別靠譜。”
不要相信低價房
近日，北京市住建委發布畢業生租房避“坑”指南。其中提到，大學畢業生要警惕“假房源”、“黑中介”、“二房東”、“廉租房”、“低價房”等陷阱，不要輕信明顯低於市場租金的房源。這些房源可能是“黑中介”和“二房東”發布的“釣魚”信息。
要查找出租房信息，可以通過網站、app、小程序、店鋪等輸入租賃目標位置、房型、租金區間等條件。合法經營的房地產經紀人和房屋租賃企業，然後進行篩選。另外，也可以參考這些企業的網上報價。
在查詢到目標房源後，可以進壹步與網站上預留的房源信息聯系人溝通，了解並確認房源情況。值得註意的是，在簽訂租房合同前，應盡量選擇實地看房。
對於如何簽訂租房合同，市住建委表示，租房合同示範文本可在首都之窗、市住建委官網、市市場監管局官網咨詢下載。"簽合同時不要相信任何口頭承諾."合同簽訂後，當事人可以通過中介或自行辦理房屋租賃登記。
互聯網交易平臺不得發布下列企業和從業人員的房屋租賃信息。
●被列入經營異常名錄或嚴重違法失信名單；
●未按規定辦理信息卡或使用他人信息卡的員工；
●放開被住建、市場監管等部門依法限制。
互聯網交易平臺應當對房屋租賃信息進行審核和管理。
●房屋照片與現實相符；
●明碼標價租金、傭金等。；
●同壹財產不得由同壹機構(包括分支機構)重復發放；
●同壹房產由多家不同機構發布的，應壹並展示；
●發布離架30天以上的房源信息；
●不發布法律法規禁止出租的房屋信息。
違規處罰
●通過互聯網交易平臺違規發布房源信息的企業和從業人員，暫停信息發布1至3個月；
●違規發布3次以上的，不得通過互聯網交易平臺發布本市住房租賃信息；
●建立互聯網綜合治理工作機制，綜合運用約談警示、責令改正、行政處罰、公開曝光等方式；
●公示註冊企業名錄和辦理信息卡的從業人員信息，建立健全房屋租賃信用管理制度。