再次，中美勞動人口的壹個比較數據:
另壹張中美日人口分布圖:
往前推20年，中國的人口地圖像日本人嗎？
然後上美國新房銷售和舊房銷售圖:(均為年化數據，單位為千)
然後是全國商品房銷售曲線(單位為萬平米，數據只統計新房，不包括二手房)。
商品房銷售額(單位:億元)
這張照片看起來不像天花板嗎？和妳看到的任何k線圖的頂部有區別嗎？在我看來，不僅是超調，而且是嚴重超調，透支未來需求。
註意2014年住宅銷售下滑，也就是上面人口統計圖上我說的拐點。這是1987有統計數據以來，房地產銷售額首次因非外部因素下降(2008年的下降是次貸危機造成的，那次不算)。有理由相信，中國地產的內功拐點是2014。既然內功已經出現轉折，為什麽2015和2016暴漲？因為李給了房市偉哥，除了壹線城市，其他的完全放松，甚至鼓勵大家買房。所以在群眾的人性驅使下，很容易完成這個自我強化，自我實現的過程。這種暴漲和2015的股市暴漲幾乎壹樣，沒有經濟基本面的支撐。但是偉哥吃不下去。最後上日本房價走勢圖:
最後上日本房價走勢圖:
這個大都市圈的漲幅是不是和國內很像？東京和大阪漲幅最大。中國也是北京和深圳上升最快的城市。
很多人喜歡說的中國和中國不壹樣，但在我看來，在日本，香港和臺灣省還是壹樣的套路，幾乎壹樣的套路。尤其是日本，幾乎與中國重合90%。如今，中國企業在世界各地收購，北京和深圳的房價飆升，中國政府在降息，大力刺激公眾。群眾堅信北京房價永遠不會跌，2015股市泡沫隨後破滅，房市繼續飆升，幾乎和日本壹模壹樣。為什麽我看不出有什麽不同？我記得有些不同。日本經濟不像中國現在這樣有計劃，但趨勢差不多。這是什麽意思？
目前美國人均GDP是57263美元，中國是865438美元+025。
美國人均可支配收入39247美元，中國2016年人均可支配收入3452美元。
目前美國每套新房最新壹期的銷售額中位數(不是平均值)為17和19，000美元，折合人民幣215.9萬元。
美國每棟新房的平均面積是多少？據我網上消息，數據是233平米，但我暫時沒有官方權威來源。折合每平米9266元。
16年美國舊房銷售中位數為23.38萬美元，折合人民幣1613000元。
不知道全國新房銷售中值。我沒有數據來源，但是2065438+2006年均價大概是7200每平米。
自己看完，妳覺得中國的房地產市場處於什麽階段？
我再來說說人性。做股票交易者，離不開人性。中國人的壹大特點就是愛跟風，賭性大。所以，無論是大陸、香港還是臺灣省，都出現了不可思議的泡沫和泡沫破裂。沖上去總是特別急，特別狠。所以在華人世界裏，自我實現和自我強化的過程總是很陡峭的。但當趨勢逆轉時，它將同樣陡峭。
基於數據，很多人往往會認為有更傻的接手，但以中國人喜歡跟風的習慣，當大家天天都在討論的時候，他們已經是最傻的了。15的股災就是這樣。很多人僅僅因為中國股票市值占家庭資產比例極低，就簡單判斷有壹大堆傻子接盤。其實連老奶奶們開始討論股票的時候，她們自己就已經是最傻的了，找不到更傻的了。
目前全民都在說房市，奶奶爺爺天天都在熱烈討論。更傻更有錢的接盤者，未來能接盤的在哪裏？有多少人？他們能通過嗎？
其實現在沖進去的都是最蠢的，不過是政府逼的。這些最傻的人買不到房子，很著急，導致這個過程被人為的延長了很多，僅此而已。如果政府完全放開，這個過程很快就會結束，也就是15股市的最後壹個高峰。量價同時暴漲，最後的見頂階段會很陡。最後會砰的壹聲爆炸，然後進入狂喜反向循環階段，開始自我強化，反向實現自我。日本房市191的崩盤將再次重演。這將是每個人都能看到的最精彩的人類表演。最後會有無數精彩的悲歡離合的故事。與這種表現相比，2008年和2015年的股災不過是小孩子的遊戲。
可惜不是！有了1991年前的日本燈塔，中國市政府對房市泡沫的警惕性遠遠超過股市，而且只達到高潮壹會兒。中國政府強行出手，不僅迅速，而且強硬。即使如此努力，它仍然失去了控制。至少今年前三個月，群眾的人性戰勝了政府的調控，所以政府又加大了調控力度。不知道未來會怎麽樣。
這是前所未有的強大政府與前所未有的強大人民人性的終極對抗。讓我們屏住呼吸，靜觀這場終極對決的結局。
人性的壹大缺陷就是喜歡根據自己短暫的歷史來預測未來。目前，99.99%的中國人基於過去20年的歷史預測未來20年中國經濟將繼續騰飛。問題，這可能嗎？樹不能升到天上。
我的結論是，政府或許可以控制價格，但卻無力同時控制銷量，所以未來類似於美國2005年後的銷量斷崖式下跌難以避免。銷量兩年不跌甚至繼續上漲還是有壹定概率的。畢竟這次被政府打壓了，但是維持五年的概率真的很小。
話雖如此，但即使以中國政府的實力，未來政府也只能控制其中壹個，要麽放棄銷售，要麽放棄房價。或者它沒能控制同樣的，被大眾的人性徹底打敗。但無論是哪種情況，我對中國經濟未來2-4年困難的預測都會成立。
另外，我有壹個想法，房地產不僅中國有泡沫，全世界都有，包括美國，因為前所未有的寬松環境必然帶來泡沫。巴菲特今年選擇拋售，雖然是壹件小事，但也未必沒有他的道理。他最後壹次出售是在2005年。
隨著全球放水，中國富人數量猛增，中國的這種增加足以攪動全球房市。它本來就是壹個平衡，需求增加5%就能讓它上天，反之亦然。和中國在2007年把全世界所有的商品價格都提到天上是壹個原因。和油價暴跌暴漲是壹個道理。這壹次，有壹個額外的全球水釋放。未來房價會跌，可能全世界都會跌，就像美國次貸危機導致全球房價下跌壹樣。地震震源可能是中國。但很難說中國政府如此接近房地產泡沫，結果是不可預測的。
另外，回答壹個問題，為什麽我看空未來2-4年的房地產市場，卻依然持有6只地產股。原因就是索羅斯說的，識別假象，加入進去，在假象被群眾認可之前退出。現在群眾還沒認清假象，高到找不著北的時候，我當然要跟風，跟他們跳舞，而且這種假象在政府這麽強的計劃經濟壓制下，需要很長時間才能被識破。另壹個原因是目前香港的地產股被靜態低估。
最後我說的是，未來幾年不是今年，今年可能又是壹個歷史新高(如果政府不加大調控的話)。我說的未來幾年，指的是未來2-4年。