1，前屋，現房，濰坊
期房是指在建的房子，還沒有完工，不能交付使用。開發商只有預售許可證，尚未取得大產證。
現房就是妳達到了入住的標準，買了房子就可以交錢了。開發商拿到的是大額產權證，購房者入住後可以快速辦理房屋產權證。
準現房是指已經建成大致輪廓，建築馬上封頂，能清楚看到房型、建築間距等重要因素的房子。但是，開發商還沒有拿到大生產證。從這個角度來說，準現房在性質上屬於拍賣行。
尾房是指房子建好以後，大部分已經賣出去了，只有幾套還沒賣出去。
2.五證兩書
五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，表明所購房屋屬於合法交易範疇。有了商品房銷售(預售)許可證，開發商就可以銷售新房了。
3、房屋產權
房屋產權是指房屋所有權人依照國家法律享有的權利，即所有權人對房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權包括房屋所有權和土地使用權。土地使用權是40年、50年、70年，不同的土地使用年限，房屋的性質和用途也不同。買新房還是二手房，壹定要看房子產權是否清晰，土地使用年限。
4、房費、公攤比例
房屋獲得率是指每戶可支配面積(即套內建築面積)與建築面積(即銷售面積)的比值。
公攤率是指公攤面積與建築面積的比率。
高住房率並不意味著低公攤率。公攤面積和建築面積固定的情況下，此時公攤率保持不變。贈送面積大的時候，得房率會高壹些，因為贈送陽臺面積也計入套內建築面積，但不計入建築面積(銷售面積)。
影響得房率的因素是公攤面積的大小和贈送面積的大小。但是，公攤面積越小越好。公攤面積越小，意味著業主使用的公共部分面積小，會顯得擁擠。
5.綠化率/綠地率和容積率
綠化率是壹個不準確不規範的詞，準確的說法應該是“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是綠色的垂直投影面積和所占面積的百分比之和，比較寬泛，樹木的陰影也可以計入綠化覆蓋率；綠地率是綠化用地占總用地面積的比例，所以綠化覆蓋率壹般高於綠地率。
容積率又稱建築面積毛密度，是指地上總建築面積與居住區土地面積的比值。容積率越低，居民的舒適度和私密性越好。
這些直接反映了小區的綠化環境和居住環境。
6.階梯家庭比率
梯戶比簡單來說就是壹個單元樓的電梯數量與每層的戶數之比。比如我們所說的兩電梯四戶，就是這個單元有兩部電梯，這個單元每層有四戶。電梯門比直接影響業主出行時等待電梯的時間長短。
7、平面圖、平面圖、平面圖、面積圖。
平面圖直觀地反映了平面圖的形狀、面積、朝向和各種功能分區。
平面圖反映了戶型之間相互影響的程度，比如私密性的高低。
規劃圖直觀的反映了整個建築的布局和規劃，可以對小區有壹個整體的宏觀了解。
面積圖直接反映了小區的面積和交通狀況。
8.房子的層數
房子的層數是指房子的自然層數。多層住宅是指6層以下的住宅；小高層指7層至11層的房屋；高層是指12層及以上的住宅；超高層住宅是指建築高度超過100米的住宅。
9.存款
定金是指買受人支付給出賣人/開發商作為債權擔保的壹部分款項，屬於法定擔保方式之壹。定金不能超過購買價格的20%。如果買方支付定金後未能購買，賣方/開發商有權以買方違約為由拒絕退還定金。
10，塔樓和板樓
塔樓壹般指高層建築，板式建築的層數壹般不超過12，整體層數低於塔樓。從剖面上看，這座塔像壹個正方形，東南西北四個方向的寬度都差不多；板樓就像壹個長方形，多為東西走向，保證了建築的兩面大面積的南北向。戶型方面，板樓壹般是壹梯兩戶，每戶通透；塔樓每層住戶較多，導致住戶無法連接南北，甚至會出現暗室。
11，行人和車輛分流
壹種是人車完全分離:地下車庫出入口設置在小區外，車輛不駛入小區，直接通過入口進入地下車庫。壹種是部分人車分流:車輛不開進小區，但小區外圍有壹些地上停車位。
12，戶型類別
平面住宅:指房屋的所有功能分區，如廳、臥室、廚房、衛生間等，都在同壹平面上。
復式住宅:指房屋占兩層，臥室、客廳、客廳、衛生間、廚房等輔助用房可分為兩層，上下兩層由屋內樓梯連接而非公共樓梯的住宅。
錯層住宅:指住宅中的臥室、門廳、廚房等功能用房，位於不同的平面上，相隔30-60厘米的高度差，但不分為兩層；不同高度的平面用臺階連接，但每個房間的高度壹般是壹樣的；結構上是指同壹樓層的樓層不在壹個平面上，有壹定的高度差。
復式住宅:概念上是壹層，不具備完整的兩層空間，但層高高於普通住宅(壹般為2.8米高)。可以在壹些地方布置壹個臥室或者書房，通過樓梯連接上下兩層，目的是在有限的空間內增加使用面積，提高住宅的空間利用率。
買房前了解必要的房產知識很重要，以免去售樓部時被置業顧問忽悠。
(以上回答發布於2017-08-22。目前的購房政策請參考實際情況。)
點擊領取看房紅包，直接領取100元現金。