反悔的後果:雙倍定金。
買家剛剛交了定金，還沒有簽訂正式的買賣合同。這種情況下法律關系比較明確，相當於預購合同，合同的主體是目標房屋的購買權。出賣人因違約不願出售房屋的，買受人可以要求雙倍返還定金或者要求賠償違約金。
簽了定金協議和買賣合同還能反悔嗎？
小明打算把房子賣給小紅。雙方簽訂房屋買賣合同後，房價暴漲，小明反悔。小明此時應該承擔什麽法律責任？
違反合同的後果
1.買方上訴法院可以向買方進行強制轉讓。
當買方滿足以下五個條件時，可以主張強制轉讓:
(1)簽訂的買賣合同有效；
(2)購房人具有購房資格；
(3)購買人有能力全額支付。如果已經出具貸款批準函，部分法院也會支持轉讓；
(4)賣方構成根本違約，即賣方明確表示不出售的證據材料和合同約定的義務逾期超過十五日的證據材料；
(5)交易房屋不受查封等限制；
但法院是否會判決強制過戶要看具體案件，如果法院支持買方的訴訟，買方也可以要求賣方支付違約金。違約金雖然會酌情承擔，但是到時候就得不償失了。
這裏我要註意的是:
(1)繼續履行必須以實際履行為基礎。如果出賣人已將房屋出售給第三人(善意)並已完成過戶，則出賣人不能再實際交付房屋。這種情況下，買方只能要求賣方賠償違約金等損失。
(2)法院只能作出強制轉移的判決，不能作出戶口遷移的判決或裁定。
2.買方有權解除合同，並要求賣方承擔根本違約責任。
在具體訴訟中，法官會根據以下(但不限於)因素綜合判斷違約金的具體數額:
(1)守約方實際損失(核心)；
(2)違約方的惡意程度；
(三)合同履行程度；
此外，購房人還可以要求賣方承擔其按照合同約定向中介支付的中介費。
3.雙倍押金。
如果法院判決的違約金數額低於守約方的實際損失(如果上漲的房價已經超過總房價的20%，那麽超出部分也是購房人的實際損失)，那麽守約方可以向違約方要求賠償其損失；否則違約責任和賠償損失不能同時適用；但違約責任和定金罰則只能選擇，不能同時適用。
另外，至於買家選擇何種方式來維護自己的權益，買家可以根據自己的實際情況和需求來決定。賣方作為違約方，無權選擇解除合同，選擇權在買方！
買家付了房款後，賣家可以反悔嗎？
如果賣方拒絕或緩慢履行合同，而買方堅持繼續履行，如果經審查繼續履行合同沒有實際困難，法院壹般會判決雙方繼續履行合同。
“繼續履行合同沒有實際困難”主要是指涉案房屋沒有因為其他案件被法院查封；2.涉案房屋上沒有抵押權等其他權利，如果有，也應符合拆遷條件；買方應具備支付剩余貨款的經濟實力，並提供相關憑證。由於買賣雙方已經完成了網簽手續，想要繼續履行合同的買方肯定是要支付剩余購房款的，基本不存在買方前壹階段解決不了資金問題的可能性。
所以，此時如果賣方違約，無論買方要求繼續履行合同還是主張違約責任，進入訴訟階段的勝率都很大。
買家的懊悔
買家因為資質問題買不到房子。
資格審查結果壹般在簽約前就知道了。如果雙方沒有簽訂相關合同，買方不承擔責任。但是，如果在核查結果出來之前已經簽訂了合同，那麽賣方可以要求買方承擔違約責任。如果買方違約，賣方應做以下兩件事:
1.雙方協商明確違約責任並索賠。
定金協議和房屋買賣合同約定，買受人違約的，出賣人可以不退還定金。
2.簽署終止協議。
如果買賣雙方合同終止，賣方必須簽署終止協議後才能重新銷售，否則賣方將承擔違約責任。
買家因為資質問題買不到房子。
賣家可以根據合同要求賠償，簽訂終止協議，要求買家配合取消網簽。不註銷的話，轉賣是不會通過房屋驗證的。
要取消在線簽名:
1，當事人填寫註銷申請書。
(1)通過服務窗口簽訂合同的，當事人填寫《存量房買賣合同信息註銷申請表》(自行交易)；
(2)合同由房地產經紀機構或交易擔保機構簽訂的，由房地產經紀機構或交易擔保機構在系統中填寫註銷申請，打印存量房買賣合同信息註銷申請表(經紀交易)。
2.提交:
簽字或蓋章的《存量房買賣合同信息註銷申請表》；買賣雙方身份證件原件及復印件；委托的，還需要提供委托書。
3.服務窗口工作人員核對註銷材料後，會在網簽系統中註銷合同的網上信息。如果賣家不配合註銷網簽，賣家只能向法院提起訴訟。
交了稅的買家反悔不買房怎麽辦？
繳納稅款後，如果買家不想買或者解除合同，除了上述步驟外，還需要辦理退稅。辦理退稅前，買賣雙方需要先進行協商，然後簽訂房屋終止交易合同(需要退稅，如果在繳稅前終止合同則不需要)，填寫書面退稅申請材料，準備好退稅所需的全部材料。
所需信息:
1.簽訂房屋終止交易合同。
2.填寫兩份書面退稅申請。
3.準備以下材料:
申請人書面申請退稅2份，買賣雙方簽訂的房屋解約合同原件及復印件2份，網簽合同原件及復印件2份，房屋所有權證原件原件及復印件2份，稅務機關代買方開具的第壹張發票(發票復印件)和第二張發票(記賬復印件)原件及復印件2份(代發票收回2份)，買方契稅納稅人身份證原件及復印件4份。買方契稅完稅證明或繳款書原件及復印件4份，與買方契稅納稅人名稱壹致的銀行實名制登記系統存折、活期賬戶、個人結算賬戶(存款余額不低於50元)A4紙原件及復印件4份，納稅人身份證原件及復印件4份(身份證雙面打印在同壹頁)。
4、攜帶雙方信息，到當地稅務局、品牌處辦理退稅業務。
在房屋交易過程中，如果買方反悔涉及違約，賣方除了追究其違約責任外，壹定不要忘記取消網簽，簽訂協議解除合同。