事實上，自今年4月起，深圳市房地產信息平臺不再公布新房成交均價和成交總額，按面積區間公布的成交均價和成交總額等具體信息。？
還有哪些信息隨著官方成交均價“消失”了？為什麽不公布相關數據？對購房者有什麽影響？鄭將帶大家科普壹下。？
深圳不再公布官方成交均價？
此前，深圳市房地產信息平臺發布的新房和二手房日均和月均成交價格和成交金額，作為深圳官方唯壹公布的房地產交易數據，備受市場關註。？
但據媒體報道，今年4月深圳機構改革後，深圳房地產信息平臺入口由官網，原深圳市國土資源規劃局，改為官網，深圳市住建局。此後，平臺停止發布新房成交均價、成交總金額，以及按面積區間分類的成交均價、成交總金額等具體信息。？
全新的深圳房地產信息平臺上公布的數據，只包括成交套數、成交面積、可售套數、可售面積、“壹房壹價”。二手房只公布了交易的數量和面積，交易價格至今未公布。？
深圳房地產信息平臺發布的最新數據？
圖片來源:深圳房地產信息平臺？
深圳住建局回應？？
由於深圳房地產市場規模有限，交易價格水平容易受到結構的影響，相關價格信息的直接公示不能很好地反映市場的真實情況。根據深圳市房地產宏觀調控的要求，為更準確地反映房地產市場運行情況，並參考其他兄弟城市的做法，深圳市住建局在做好房地產預售項目“壹房壹價”價格公示的基礎上，不再公布匯總成交金額和均價信息，相關市場情況以國家統計局每月公布的房地產價格指數為準。？
深圳市住房和城鄉建設局也表示，壹手預售住宅戶型信息是根據房產預售測繪生成的參考數據，在實踐中不可能與交付情況完全壹致。為避免誤導購房者，經研究，該局不再公示相關單位信息，戶型以購房者實際調查為準。上述調整是為了更好地反映深圳房地產市場的整體情況，是房地產宏觀調控措施的組成部分。同時，深圳市住建局也將根據市場運行的實際情況，及時發布相關信息。？
限價政策會退出嗎？
廣東省住房政策研究中心首席研究員李指出，與房價水平壹同“消失”的，還有新房預售時測繪生成的戶型信息。以後戶型和面積以房屋交付後實際勘測為準。？
這樣壹來，市場就無法計算出新房的月平均成交價格，以及各個地區和區域的簡單平均價格。今後，了解深圳商品住宅價格的唯壹途徑就是國家統計局發布的月度房價指數，包括新房和二手房的環比變化。？
中原地產首席分析師張大偉表示，中國房地產市場的價格數據存在壹些問題。民間機構隨意發布數據，官方數據缺失。房地產調控的很多依據取決於均價。但對於壹二線城市來說，市場均價越來越沒有意義。？
“目前深圳每年新房成交面積在300-400萬平方米左右，僅占住宅成交總面積的35%。考慮到商務公寓、人才房等“階層房”的供應，新房成交占比更低。所以，正如官方解釋的那樣，如果少數單價高、體量大的新盤入市，新房均價很容易壹下子被拉高。”李指出，近年來，新房供應呈現出兩個特點，壹是整體價格開始上漲，二是高價盤和低價盤分兩個層次。？
“新房整體均價上漲，主要是2016-2017 '地王'頻發，整體地價水平達到較高水平。”李補充道，2018以來，雖然“限地價”已經常態化，“地王”少了，土地溢價率也降低了，但整體地價水平仍在高位徘徊。再加上城市更新的成本越來越高，導致新房有“豪宅化”的趨勢。此外，深圳低價新盤集中在龍崗、坪山、光明等外圍區域，南山等主城區基本都是高價區。新房價格明顯兩極分化，導致供應均勻性差。？
李指出，當前，“穩預期”已經上升為壹種調控策略，客觀上要求有更多能夠準確反映物價走勢的代表性指標。基於“同質可比”(相同品質、相同面積、相同戶型)原則計算的房價指數，消除了房屋的異質性，更好地反映了整體市場趨勢，這也是全球房價披露的壹般規律。因此，國家統計局發布的房價指數，基於國際房價統計的壹般規律，並考慮到平滑異質性的影響，更能反映房價的變化趨勢。？
同時，李表示，深圳不再公布新房價格，還有壹個不可告人的秘密，就是從2016 10開始，控制新房價格穩定的調控目標越來越難以支撐。2016以來，地價上漲，周邊房價也上漲，客觀上倒逼房價上漲。通過延遲高價股進場和“高低搭配”，可以將簡單均價維持在2006年2065438+10的水平。然而，當新房的實際均價越來越高時，絕對低價的板塊少之又少，保持單純均價不漲的承諾也越來越脆弱。？
不再「官方公布均價」的意義何在？？？
李指出，深圳不公布新房均價是邁出的第壹步。未來隨著長效機制的建立，限價政策可能會退出。“當然，這並不意味著中短期內房價可以隨意上漲，而是地方政府基於主體責任和‘壹城壹策’的自主決策和調控在波動區間目標明確後的結果。和深圳類似，未來新房供應的60%是保障房和人才房。如果能通過每個地塊的建設保證這部分供應，價格會適度放開。”。李對說道。？
《兄弟城市》有過類似的操作？
值得註意的是，2065438+2008年7月，房地產交易數據查詢平臺“陽光嘉園。由廣州住建委主辦的com”也經歷了類似的情況，就是看不到項目的銷售均價信息。？
據媒體報道，陽光嘉園的原始數據。com如已售套數、已售面積、退房數、累計已售套數、面積、均價、未售套數，從去年7月開始就沒有正常顯示，11。？
隨後，廣州市住建委回應稱，由於廣州“陽光家園”網站每日公布的壹些數據信息，容易被片面解讀和揣測，不利於穩定房地產市場預期。為進壹步規範房地產信息發布管理，增強信息發布和數據解讀的權威性，現將《廣州房地產市場信息》發布形式調整為定期發布和解讀。同時，廣州市宣傳、網信、住建、工商、公安等部門將加大聯合打擊力度，嚴厲打擊炒作房價上漲和傳播虛假信息的行為，營造良好的輿論氛圍，促進廣州市房地產市場平穩健康發展。