1.買家資格審查不通過不買怎麽辦？
資格審查的結果壹般是在簽訂合同之前。如果沒有簽訂相關合同，那麽買方不承擔責任。但是，如果在核查結果出來之前已經簽訂了合同，那麽賣方可以要求買方承擔違約責任。
1.違約原因:
買受人因疏忽其名下房產或故意隱瞞其名下房產而無法繼續履行合同。
2.買方違約後賣方該怎麽辦？
買方違約後，賣方應做以下兩件事:
1)雙方協商明確違約責任並索賠。
定金協議及房屋買賣合同中的約定:
論違約責任的內容
如果買方違約，賣方可以不退還定金。
2)簽署終止協議。
如果買賣雙方的合同終止，賣方應在再次出售前簽署終止協議。
必要性:
如果不簽解約協議直接把房子賣給第三方，可能會涉及到賣方違約，得不償失。
以鏈家為例。
附件是終止協議的模板:
終止協議
例如:
賣家小張和買家小王達成交易意向。小王以300萬元的價格購買了小張的二手房，並在簽訂合同前，小王確認其具有購房資格，簽訂了保證書，支付定金65438萬元。簽訂購房合同及補充協議後，小王資質審查未通過，不得不終止買賣合同。
結果:
經雙方協商，小王以支付定金65438+萬元的方式賠償小張違約。
二是網簽後對方反悔，不買賬。我該怎麽辦？
網簽是指買賣雙方在網上簽訂合同。過了這個環節，買家反悔。除了要求賠償，按照合同簽訂解約協議，買方還需要配合賣方取消網簽，才能再次在經紀公司賣房。不註銷，再賣就無法通過房屋驗證了！無論是網簽還是取消網簽，都是在當地住建委進行。
註銷步驟:
1.當事人填寫註銷申請書。
(1)通過服務窗口簽訂合同的，當事人填寫存量房買賣合同信息註銷申請表(自行關閉)。
(2)合同由房地產經紀機構或交易擔保機構簽訂的，由房地產經紀機構或交易擔保機構在系統中填寫註銷申請，打印存量房買賣合同信息註銷申請表(經紀交易)。
2.當事人、經紀機構或者交易擔保機構應當向服務窗口提交下列材料:
(1)填寫完整的存量房買賣合同信息註銷申請表(當事人簽字或蓋章)。
(二)當事人身份證明原件及復印件；委托的，還需要提供委托書。
3.服務窗口工作人員核對註銷材料後，會在網簽系統中註銷合同的網上信息。
註意:
網簽的取消需要雙方共同同意。如果協商不成，想解約的壹方只能向法院提起訴訟。
3.交了稅的買家反悔不買了怎麽辦？
繳納稅款後，如果買家不想買或者解除合同，除了上述步驟外，還需要辦理退稅。辦理退稅前，買賣雙方需要先進行協商，然後簽訂房屋終止交易合同(需要退稅，如果在繳稅前終止合同則不需要)，填寫書面退稅申請材料，準備好退稅所需的全部材料。
所需信息:
1.簽訂房屋終止交易合同。
凡簽訂房屋買賣合同後反悔，需要終止交易的，必須簽訂房屋終止交易合同，這是避免日後糾紛的重要證明。
2.填寫2份書面退稅申請。
內容包括原合同內容、稅費繳納情況、退房原因、解除原因及解除合同簽訂時間、時間、日期、雙方簽名，無論是手寫還是打印；
3.準備以下材料:
1)申請人的兩份書面退稅申請。
2)買賣雙方簽訂的房屋解約合同原件及A4紙復印件兩份；？
3)網簽合同原件及A4紙2份；？
4)房屋所有權證原件及A4紙復印件2份；？
5)稅務機關開具第壹聯發票(發票聯)和第二聯發票(記賬聯)原件各兩份，A4紙壹份(兩份發票原件由稅務機關代為收回)；？
6)買方契稅納稅人身份證原件及A4紙復印件四份(身份證正反面打印在同壹頁)；？
7)買方契稅完稅證明或繳款書原件及A4紙復印件4份；
8)與買方契稅納稅人同名的北京工商銀行實名制存折、活期賬戶、個人結算賬戶(存款余額不低於50元)原件及A4紙復印件4份；？
9)納稅人身份證原件及A4紙復印件4份(身份證正反面打印在同壹頁)；
您可以保存以下圖片:
繳稅後如何申請退稅？
不想買房子怎麽退房？
註意:
部分市區退稅需要提前預約，退稅時間較長，壹般需要幾個月。具體以當地地方稅務機關的規定為準。
所以在房屋交易過程中，如果買方反悔涉及違約，除了追究違約責任，別忘了取消網簽，簽協議解除合同！
資料來源:北京住房和城鄉建設委員會。
鏈家經紀人對本文也有貢獻。
此內容僅適用於北京