那麽如何才能選到壹套自己喜歡的好房子呢？買房需要註意什麽？後期裝修選擇什麽樣的房子比較經濟？邊肖今天通過買房註意事項，買房流程，買房要交哪些稅，如何買到既容易裝修又省錢的房子，讓妳更全面的了解和認識買房的內幕，遠離買房陷阱！
壹、買房註意事項(準備階段)
1，確定買房目標:根據自己的實際收支情況，確定適合自己的房產。
2、學習買房常識:因為房子涉及金額巨大，所以買房是壹個比較專業的行為。所以，學習買房常識很有必要。
3.積累買房的首付
4、篩選買房範圍:選擇適合自己的樓盤——量力而行買房。新開的小戶型的優點是戶型更合理，居住舒適度更高。
5.節省出行時間成本:買房前也要考慮出行時間成本。因為我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本越來越貴。提醒想買房的朋友，把握好5公裏生活圈，這是衡量買房效益和質量的有效參數。成本越小，購買的房子性價比越高。這樣，買房後多交的錢就會越來越少。
6.對買房成本的理解:在確定了買房的目標和範圍後，買房的壹些基本成本必須提前計算。雖然這些成本表面上看起來很小，有些是固定值，但和未來的總房價結合起來，它們的成本依然不小。
二、看房時必須了解的買房知識
1，向賣方提出“壹個要求”，提出將銷售廣告的確切內容寫入購房合同，以便看清廣告真假；
2、預售許可審查要把握好“兩點”，看預售項目是否與所售樓盤名稱壹致，所購房屋是否在預售範圍內；
3.售樓處要能過“三關”，“強行預訂”(銷售人員因為所購房源緊張而“強行”讓妳盡快下單)，“封殺”(出於“捂盤”、“捂盤惜售”的目的，銷售人員告訴妳，妳喜歡的那套房賣了，讓妳放棄)，“以情動人”(讓妳不好意思不下單)；
4.使定金“四清楚”(具體位置、面積、價格、簽訂正式買賣合同時間、定金金額及交付時間、定金返還單)；
5.考慮實際購房中的“五差”(環境、布局、家具布置、裝修材料、做工、設計細節)；
6.約定所購房屋的標的物狀況:比如毛坯房還是全裝修房？土地來源？房子基本情況？包括室內、建築、公攤面積、高度的約定；
7.驗收“二本”，什麽是二本？兩本書是開發商在竣工驗收合格後通知購房者入住後提供的兩份法律文件，壹份是住宅質量保證書，壹份是住宅使用說明書；
8.切實保護購房者合法權益，努力完善合同，才是唯壹有效的解決辦法。比如關於面積誤差的處理，建設部2001頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規定，雙方有約定的，按照以下原則處理(面積誤差比小於3%(含3%)的，據實結算房價款；面積誤差比超過3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付房價款退還給買受人，並支付已付房價款利息。
三、買房註意事項(購房階段)
如何買到既容易裝修又省錢的房子？
1.買面積適中的房子
目前北京等壹線城市的裝修消費水平為:800元/平方米以下的低檔裝修，800-2000元/平方米的中檔裝修，2000元/平方米以上的高檔裝修。可見，對於經濟實力壹般的家庭來說，選擇面積適中的房子是降低裝修成本的第壹步。
2.買壹套合理容積率的房子
現在成熟的購房者已經明白，單純的擴大住房面積並不意味著擁有高水平的生活品質，合理的容積率才是關鍵。即使是壹居室，如果通過後天的裝修使功能面積比合理化，居住者的生活質量也會大大提高。
3.所購房屋布局要合理。
合理的室內布局設計可以減少裝修時對墻體的拆改，所以廉租房選擇在選房時也要註意房子的布局。但在衡量室內布局的合理性時，也要根據自己的生活習慣和特點，從壹開始就選擇適合自己的房子。
4.所購房屋結構緊湊。
壹般來說，客廳、臥室、衛生間、廚房、餐廳是住宅結構的五大基本要素。這五個要素都有其低限面積標準，房子緊湊。即使是很小的面積，裝修使用起來也會很方便舒適，裝修的時候也會很省錢。
5.買壹套有水有電布局好的房子
裝修過房子的人都知道，水電氣線路的改造是壹筆很大的改造費用。壹套100平米的房子，水、電、氣線路的改造，壹般要幾千甚至上萬元。所以在選房的時候壹定要註意室內水、電、氣路的原有鋪設和布局是否周到合理，以盡量減少日後大規模裝修的高額費用。
6.購買的套房盡量不要有橫梁。
橫梁是家裝中的大忌。如果妳買的房子有橫梁，那就很不雅觀，需要用吊頂蓋住。有些梁面積大，厚度不壹般，裝修時不易吊頂，費時費力。如果沒有橫梁，就不用做吊頂，坐在吊頂上就可以了，既容易裝修又省錢。
7.禮品區裝修成本估算
現在有很多底層帶花園，頂層帶陽臺的房子在賣。購買此類房屋時，首先要對贈送面積的裝修做壹個成本估算——要知道花園和陽臺的裝修也是需要高額費用的。另外，買這種房子的時候，要提前問清楚贈送部分是否允許根據自己的需求(或者小區統壹固定的型號)進行裝修。如果不允許裝修，這些所謂的贈送區就沒有意義了！
選擇裝修成本低的房子的小技巧:
選擇低價裝修的房子，應該是妳看好房子準備買的時候的壹個考察步驟，而不是購買房產的主要依據。否則，就好像因噎廢食。
4.買房需要什麽手續和證件？看看新手買家。
1.了解開發商的背景和資質。選擇壹個有實力的開發商很重要。正規開發商在房屋質量、合同簽訂、產權辦理等方面都有保障。
2.小區周邊環境及配套設施。市政發展的方向直接影響房地產的價值。
3.社區內部規劃。1.供熱轉換站、垃圾處理間、車庫出入口、配電室的位置對選房有影響嗎？2.建築的布局，改建的可能性，建築間距和采光的影響。
4.投資業主要分析小區內及周邊的臥室數量比例，自住要看個人需求。
5.其他正規的商品房預售合同，如面積誤差、層高凈高、辦理產權的時間等都有明確規定。檢查內墻、地面、屋面、門、窗、防水處理、外墻、走廊、房屋面積、公攤面積是否與合同壹致。面積膨脹和收縮不得超過3%。超過3%的，購房人在購房時按照單價支付給開發商；3%以內，開發商支付購房者壹倍購房款；無論面積誤差的增減，買受人都可以要求退房，在3%以內，按照銀行同期活期利息退還。
以上是邊肖在買房前和決定買房時為大家總結的壹些東西。希望打算買房的家長註意。如果他們買對了房子，不僅給自己的腰包減壓，還能住得更舒服。畢竟買房關系到我們的終身幸福！
(以上回答發布於2016-11-23。目前的購房政策請參考實際情況。)
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