了解了周邊的設施後，可以從以下幾個方面對看到的房子進行壹次大的考察。
1，建築本身
如建築造型、房齡、戶型、朝向、樓層、視野、通風、采光、房屋實際使用面積、是否免稅、裝修、建築質量、價格等。如果是在壹樓，要註意是否有異味，頂樓的房子是否有漏雨的痕跡，下水道是否堵塞，小區墻體是否漏水脫落。
建築造型:建築造型壹般分為板式建築和塔式建築。
& lt1 & gt；板樓壹般南北通透(也有少數東西向的板樓)，便於采光通風；壹梯兩戶或者三戶是板樓的標準。因為住戶不多，家裏的生活相對安靜。
& lt2 & gt塔樓和塔樓小區的建築密度壹般高於板樓小區，往往是每梯6戶以上。人多的話會很吵，電梯會很擠。而且塔樓各層部分住戶的采光通風條件較差，但由於樓高，塔樓頂層的視野相對開闊；此外，塔樓多采用大框架結構，除少數承重梁外，室內隔墻基本可以拆除改造，戶型可以靈活劃分。
房齡:前面說了，房子的竣工日期不僅代表了小區視覺上的新或舊，也意味著對於第壹次買房使用公積金的年輕人來說，部分舊房無法貸款或者貸款不夠預期時間。而且，尤其是以後需要換房的，房齡更要註意。在過渡購買的時候，要考慮妳以後賣房子的時候誰來買，房子的房齡會不會影響妳以後的出售。
戶型:好的戶型，晴天不開燈，光線充足；房間裏擺放基本尺寸的家具，不妨礙人走動；自然通風可以在沒有通風設備的幫助下實現。有五個標準可供參考:
& lt1 & gt；方形格局，方形格局並不是指整個房子是壹個完整的正方形，而是指每個房間和功能區的形狀都是方形長方形。同時，整個房子看起來大致呈長方形，允許有壹些“溢出”的角落。
& lt2 & gt面廣進深小，這樣的房間寬敞，家具零散，自然采光好。如果房間進深太大，光線從窗戶投射過來，擴散出去，但是離窗戶遠的區域還是照不到，白天還是需要照明。
& lt3 & gt沒有暗室，除了自然采光，通風也是個大問題。現在大部分暗室都布置在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除濕通風完全靠排風設備，采光完全靠室內采光。節能環保還是其次。關鍵是衛生間是壹個房子裏最潮濕的房間，除濕會對人的健康產生不利影響。當然理想是滿的，可惜大部分房子和衛生間都沒有窗戶。.....
& lt4 & gt這個房間大小適中。並不是房間越大越好。房間太小會讓人感到壓抑和不舒服，而太大的單間會讓人感到空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，浪費空間。如果客廳太大，會顯得空曠和疏遠。另外，從各個功能區域來看，在確定全屋面積的前提下，壹個房間過大，必然會壓縮另壹個房間。
& lt5 & gt這條線是合理的。動線的合理標準有些抽象，難以概括。需要看戶型圖，熟悉居住活動線，才能判斷。布局合理，在房間內活動的人不會互相幹擾。人在房間裏做事情，走來走去，也是最符合生活習慣的，不容易出錯和發生意外。在這個板塊，有壹篇文章《什麽樣的房子才是好的戶型？文章》詳細地說了這個問題。
朝向:良好的朝向可以保證大量的陽光通過窗戶直接進入室內，改善房屋的室內環境，如光線、溫度、衛生等，對住戶的身心健康非常有利。在北京地區，朝南的面最大，時間最長。南方的東西方有陽光直射進入室內，北方的東西方全天沒有陽光直射進入室內。特別註意房子。
樓層:業內有個說法，過去最好的樓層是三層，其次是四層，這不是沒有道理的。壹般來說，多層無電梯房是3-4-5-2-1-6；但對於高層住宅來說，好的樓層順序是高層-頂層-底層。
采光:采光分為兩個層次。第壹，是否有明確的格局，即是否每個房間都有窗戶。第二是日照時間。根據鏈家歷年成交數據，朝南的房子藥膏價格比朝北的高出100%。
使用面積:使用面積與塔樓明顯不同。板樓的使用面積通常在85%以上，而塔樓的使用面積通常只有75%，因為電梯井、電梯候梯廳、配電室等。在塔內將作為公共空間散布在每個業主的頭上。同樣是購買建築面積為100平方米的住房，板式戶型的使用面積往往比塔樓住戶高出10平方米左右。
是否免稅:同壹個小區，有些房子不滿兩年，不滿兩年的會有營業稅和個稅。看房的時候壹定要問清楚。
2.該房屋所在住宅區的情況
首先看物業，比較有經驗的購房者可以從小區保安的說話、走路、站姿等方面看出這個小區屬於哪種物業的好壞；
其次，進入小區後，註意居民樓的墻壁、樓梯、電梯間是否有塗鴉廣告。有電梯的樓棟也需要乘電梯註意電梯是否老化運行，有小孩的小區是否人車分流。
再次，如果看房季有雨，下雨的時候去轉轉，看看小區排水系統怎麽樣。這樣可以有效防止下雨後在家“看海”。
此外，不同居民區對社區的日常服務也有很大差距。這種差距不僅僅是養房子成本的物業費，園區內的利率維護等明顯的服務很容易找到，而壹些隱形的服務對於第壹次來園區的人來說很難找到，比如物業服務的質量、小區安全、園區環境包括硬件維護的水平、處理投訴和現場維護的及時性、態度和技術等。這些看似微不足道，但卻能真正影響妳。如果妳住過物業服務特別好的小區，是不可能選擇物業管理稍差的公園(住宅)的。
住宅群:之所以強調看房要觀察樓梯或電梯上有無塗鴉，是想告訴購房者，這不僅代表物業的管理水平，也關系到園區居民的素質。壹面亂塗亂畫的墻就是壹面鏡子，可能有妳鄰居的特質，鄰居影響妳的生活質量。
3.增值價值
我這裏說的是學區房，兩個相鄰的小區A \ B. A是小區內某小學的教育地產，但不代表小區B的房子也是。有時候同壹個小區A的房子，樓棟不同，會有不同的學區房，因為買教育地產的話，壹定要問清楚看到的房子有沒有學區房，以及入學條件。
(以上回答發布於2017-02-09。目前的購房政策請參考實際情況。)
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