首先，看位置
短期困難，長期機會，美國房產投資壹定要長期規劃。偏遠地區的房產再便宜也不要碰！
看位置很簡單，但是很多人都被騙了。當我看到漂亮的房子時，我經常會很興奮。美國房地產市場有句名言:地段！位置！位置！是很多很多很多！無論是投資還是自住，如果是住宅，是好的學區房別墅、商圈別墅或者公寓。
好學區房是指好的小學到高中，大部分購房者買的是公立學校的好學區房別墅。中國人喜歡的好學區主要是洛杉磯的阿卡迪亞、帕薩迪納等東洛杉磯，這些中國人喜歡居住的好學區城市，以及南方新開發的爾灣。舊金山的灣區，西雅圖的貝爾維尤，波士頓西部的壹些私立學校都很貴，654.38美元+0萬。對於預算不多的家庭來說，亞特蘭大北部的JohnsGreek、Duluth、Alpharetta和Suwanee仍然是不錯的選擇，35萬美元就可以買到頂級的教育地產。
美國豪宅主要集中在比佛利山莊、馬裏布、舊金山灣區、曼哈頓、邁阿密海灘、棕櫚灘等。這些是大多數中國人喜歡買的豪宅。
第二，看住房本身。
住房質量主要要考慮朝向，有些人還是喜歡面朝水，水是主要的財富。室內設計科學，人住舒適。如果房子比較年輕，或者已經完全更新，那是最好的。
但是有時候不要太追求完美，不然買不到好房子。買房也要懂得妥協。85%和90%都很好，絕對值得賣。沒有絕對的100%的好房子，只是相對的。如果價格合適，地段好，學區符合要求，房子狀態比較好，就已經很不錯了。不然可能要半年。此時，房產已經升值。後悔理論恰到好處。
第三，看周圍環境
我們喜歡依山面水，小區不錯。有些人喜歡封閉小區，這樣比較安全。這類小區壹般都是價格較高的高端小區。娛樂設施也很重要，有些包括狗公園、網球場、遊泳池、高爾夫以及各種協會，比如足球。購物便利性也很重要，包括日用品、衣食住行、餐廳、購物中心等等。很多人英語不好，喜歡靠近中餐館和華人超市。有的人也喜歡身邊有企業，好找工作，好上班。在求職方面，金融公司位於曼哈頓，華爾街，電子和軟件公司位於舊金山灣區等。，娛樂公司在洛杉磯，其他雜七雜八的公司在亞特蘭大比較合適。亞特蘭大有442家世界500強企業，可口可樂公司、華為、中興的總部都設在亞特蘭大，企業就業容易多。通常北方，南方是黑人區，相隔50裏，黑白分明，相距甚遠。
第四，看歷史售價
有美國人三年前買了80萬的房子，現在他稍微裝修了壹下，出價400萬。不要以為業主掛價和真實價值差不多。
中美習慣不同。美國人視談判為遊戲。討價還價只是談判的開始。而我們中國人對高價感到憤怒，後果很嚴重——馬上離開。就美國人來說，他們可以出高價，妳也可以出絕對低價。如果他出價400萬，妳可以還40萬。
美國人寫的《絕對交易》(Absolute Deal)這本書裏說，壹定要把談判當成遊戲，不能參與感情，否則妳會吃虧。他們出價很高，萬壹有人接受或者在出價附近買入，他就大賺壹筆。如果他不接受，他就做出很大讓步，就像上次壹樣。有人200萬買了，覺得很劃算。其實只有買錯，沒有賣錯。所以壹般買高價的，要註意。
5.看看美國房地產的整體情況。
美國房價近年來的峰值是在2007年。次貸危機後，房價緩慢下跌，在2012的7、8月份觸底，之後緩慢上漲。去年上漲6%，預計2013年上漲6%，2014年上漲11%。所以2007年房價654.38+0萬，現在房價654.38+0萬，肯定不劃算。應該在70萬以上
6.不要買沒有傭金的房子。
國內很多代理都說不需要傭金。其實他們要麽是在代理壹個剛開盤的新房，要麽是已經買了房子，以更高的價格賣給了國內的客戶。這個漲價幅度遠遠超過提成。所以壹定要選擇房價公開透明的公司。
最後提醒大家，去美國最好帶上有效護照和簽證，準備好住房資金證明(國內銀行中英文存款證明)。喜歡的話可以當場成交，而不是回國拿資料，失去報價的機會。
以上是在美國購買房產的壹些技巧，希望可以幫助妳投資置業，買到壹個心儀的房產。
(以上回答發布於2015-10-23。請以目前實際購房政策為準。)
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