現在大家經濟條件好了，生活水平也提高了。他們住壹套房子，住第二套房。那麽，以下小房的首付比例是多少，認定二套房的標準是什麽？
1.南寧二套房首付比例是多少？
南寧二套房首付比例如下:
1.二套房，首套全款付清，或者首套貸款未結清，二套首付至少四成。
3.對自住住房建築面積90平方米以上的首套家庭，首付款比例不低於60%，貸款為. 1倍。
二套房和二套房的認定標準是什麽？
1，父母已經擁有壹套住房，再以未成年子女名義買房，則認定為二套房。未成年時名下有房產，成年後再貸款買房。
2.如果個人名下有全款生產中心，並能查到其名下有房產，且不出售並申請貸款，則認定為二套房。
3.第壹次買房，用的是商業貸款，再次買房的房貸記錄，不管房貸是否結清，房產是否出售，都認定為兩筆。
4.非首次申請公積金貸款也被認定為二套房。婚後壹方申請貸款買房。只要能在征信系統查到房貸記錄，即使離婚後房產判給壹方，另壹方貸款買房，
5.婚前壹方貸款買房，婚後以另壹方名義申請貸款買房。兩人戶口不在壹起，在民政局有結婚登記，認定為二套房。
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二、南寧2套房首付比例
18年2月，廣西南寧發布《南寧住房公積金個人住房貸款管理細則》等三個文件，將於3月1日實施。將二套房公積金貸款首付比例降至房屋價值的30%，而此前最低為40%。南寧住房公積金管理中心南寧新政:加大公積金對繳存職工購買剛需住房和改善型住房的支持力度。003010顯示，支付比例是指首付款金額與所購房屋價值的比例。南寧此次明確:“實行首套住房公積金貸款政策的，首付款比例不得低於房屋價值的20%，即貸款金額不得高於房屋價值的80%；執行二套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低於房屋價值的30%，即貸款金額不得高於房屋價值的70%。”文件顯示，南寧首套房公積金貸款最高額度調整為70萬元，二套房公積金貸款最高額度調整為60萬元。取消了已購住房的面積限制和每月還貸比例下限，購買第二套住房的首付比例降低至總房價的30%。再交易住房和商業貸款住房的房齡放寬至30年。這為解決中低收入家庭住房問題，加大住房公積金對繳存職工購買首套住房和改善性住房的支持力度提供了政策和資金保障。此外，細則還實行“先存後貸，存貸掛鉤”的原則。南寧市貸款額度的計算和調整將與職工個人賬戶余額和繳費年限掛鉤，實現繳費和貸款權益的精準匹配。這壹調整有利於月繳存額低但穩定，長期繳存的中低收入職工可以獲得相應的貸款權利，可以更好地支持職工長期多繳，也更符合住房公積金制度支持中低收入家庭住房消費的初衷。樓市政策的變化不僅僅在南寧。首付政策在多地密集放松，樓市利好信號頻出。“首付比例下降”是我前幾天在很多報紙上看到的新聞。然而，不少地方樓市都出現了政策“松綁”的跡象，改變的不僅僅是公積金。65438+10月12日，廣西北海住房公積金管理中心發布貸款實施細則，明確降低公積金貸款首付比例:購買第二套住房或申請第二套住房公積金貸款，最低首付比例由60%降至40%。北海成為今年全國首個降低首付比例的城市。18年10月18日，四川省自貢市住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金貸款政策的通知》，放寬住房號認定政策，執行“只認貸不認房”的認定標準:無住房公積金貸款記錄且無未償還住房商業貸款，執行首套房貸政策；有已結清住房公積金貸款或未結清住房商業貸款記錄的，執行二套房貸政策。根據《關於調整住房公積金政策有關問題的通知》，智聯金融首席研究員、復旦大學金融研究院研究員董希渺透露，雖然公積金貸款政策調整主要由二三線城市做出，但預計未來會有更多中小城市遵循“壹城壹策”的原則，“壹城壹策”的調整也有望從公積金貸款進壹步擴大到銀行商業貸款。前幾天房貸傳遞的信號同樣明顯。2月21日，廣州6家國有銀行同步下調房貸利率。其中，首套房利率由報價貸款市場利率(LPR)100個基點(5.6%)下調至LPR 80個基點(5.4%)；2.住房貸款利率從120個基點(5.8%)下調至100個基點。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從廣州、北京、上海的房貸消息來看，都有房貸放松的跡象。2023年元旦起，北京多家股份制銀行二手房貸款放款周期明顯縮短。以前需要半年左右，現在加速到最快壹個月。“這壹寬松政策將進壹步減少市場擔憂，並對房地產市場的活動產生積極影響。”據南方日報6月5438+09文章統計，今年6月5438+0，樓市政策發布超過66次，主要包括寬松的公積金政策、人才購房補貼等配套政策。“因城施策適當整改”成為房地產調控的主基調。目前，積極的市場信號繼續釋放，壹些業內人士認為，樓市有望逐步企穩。據中國證券報報道，中原地產首席分析師張大偉表示，從市場來看，政策寬松是趨勢，越來越多的城市將出臺寬松政策。未來幾個月，除壹二線核心城市外，所有三四線城市首套房首付比例基本調整為20%。此外，市場有望逐步企穩，2023年壹季度至二季度市場底部有望加速形成。本文為觀察者網獨家稿件，未經授權不得轉載。相關問答:相關問答:第二套房子首付多少？每個地方都不壹樣！武漢最新限購政策如下:1。具體細節:(1)本市戶籍1。首套房在武漢無房無貸，限購區域購房首付比例不低於30%。2.二套房在武漢擁有1套住房的(無論貸款結清與否)，二套房首付比例不得低於50%，非普通住房(144平方米以上)首付比例不得低於70%。3.二套房及以上在武漢擁有兩套及以上住房的，不得在限購區域購房。4.公寓、商鋪(40年產權)首付50%，最多10年只能做商業貸款。5、武漢集體戶口買房，身份證地址必須與戶籍地址壹致。6.在不限購區域，理論上首套房最低首付20%，二套房最低首付30%，確定首套房和二套房的規則是“認貸不認房”，即只要還清所有貸款，首套房都算。(2)非本地戶籍1。購房條件:提供自購房之日起在武漢連續繳納社會保險或個人所得稅滿兩年(含兩年)的證明。2.首套房在武漢無房無貸的，在限購區買房，首付比例不低於30%。3.二套房在武漢有1及以上住房的，不允許在限購區域購房。(三)不限購區1，只認貸不認房，也就是不管妳有沒有武漢戶籍，不管妳有沒有武漢名下的房子，只要妳沒有房貸，在武漢不限購區買房都算首套房，政策層面首付比例不低於20%，但實際上武漢不限購區的樓房首付比例壹般不低於30%。2.二套房在全國名下有壹套商品房貸款的，視同二套房，最低首付比例不低於40%。3.在全國範圍內二套房及以上名下有二套及以上商品房貸款的，可在武漢不限購商品房。二、如何確定是否是本市戶籍？①購房人的家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員中有壹方為本市戶籍的，視同為本市戶籍。②購房人持有本市集體戶籍的，以本人身份證(不含臨時身份證)記載的發證機關所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據。(三)購買人持有軍官證、士兵證、警官證的(不含當地公安機關工作人員)，原則上視同本市居民。3.外國人買房需要提交哪些資料？提交連續兩年(24個月)社會保險和省直機關或企事業單位工作單位證明，只能在武漢買房。註:部分地區(如漢陽)不承認省社保。四、常見問題:1，在當地有壹套房，在外地貸款壹套怎麽算？認本地房子，認國家貸款。以上情況算二套房，首付50%。2.本地無房，外地有壹套貸款怎麽算？不同銀行政策不壹樣，壹般可以執行40-50%的首付。3.在本地無房，在外地有兩套貸款怎麽算？可以在本地買房，但是不能貸款。4.當地有1套房。沒有貸款怎麽辦？按照二套房政策，首付不低於50%，但可能按照首套房利率浮動幅度執行。5、兩人或多人* * *同購，如何識別購買資格？(1)兩人或兩人以上在上述區域* * *購房，且購房人不是同壹戶。若購房人之壹非本市戶籍且在本市擁有1套住房，且購房人之壹為本市戶籍且在本市擁有2套住房，則不符合限購政策規定，暫停向其出售上述區域的住房。(2)兩人或兩人以上* * *共同購房，且* * *購房人不是同壹居民家庭的，按* * *購房人分別擁有壹套住房處理。(3)房屋所有權人之間轉移部分產權的，應當先辦理購房資格核驗手續。未通過資格核查的，如房屋* * *為非直系親屬，產權來源為贈與取得的，認定為不符合限購政策規定，不予辦理交易監管手續；通過其他方式取得產權來源的，視為符合限購政策規定，可以辦理交易監管手續；如果房子裏有人是直系親屬，應該認為符合限購政策，可以辦理交易監管手續。
3.我是外地戶口，可以在南寧買第二套房子。首付是多少？
國家規定二套房首付不低於50%，現在壹般銀行都提到60%。
四、2021南寧二套房首付？
南寧住房公積金新政:二套五成，三套停貸，二套首付五成。南寧住房公積金貸款政策率先收緊。總而言之，主要政策包括:
(1)停貸三套及以上；
②暫停異地貸款；
③住房公積金連續正常繳存65，438+02個月(含)後方可貸款；
④首套房公積金貸款最高額度60萬元，二套房45萬元；
⑤首套房公積金貸款最低首付20%，二套房最低首付50%；
⑥第壹筆貸款利率為基礎利率，第二筆貸款利率為基礎利率的1.1倍；
⑦首套公積金貸款月還款額不低於家庭收入的25%，第二套不低於家庭收入的35%；