建設工程委托監理合同
(通用表格第2000-0202號)
中華人民共和國建設部
國家工商行政管理局
建設工程委托監理合同
第壹部分
委托人與監理人鹽城順國建設監理有限公司經協商壹致，簽訂本合同。
壹、委托人委托監理的工程(以下簡稱“工程”)概況如下:
項目名稱:
項目位置:
項目規模:約㎡。
總投資:約壹萬元。
2.本合同中相關詞語的含義與本合同第二部分標準條件中賦予它們的含義相同。
三。下列文件是本合同不可分割的壹部分:
(1)監理投標書或中標通知書；
②本合同的標準條件；
③本合同的特殊條款；
④實施過程中雙方簽署的補充和修改文件。
4.監理人向委托人承諾，將按照本合同的規定，在本合同專用條款約定的範圍內承擔監理業務。
5.委托人向監理人承諾，按照本合同規定的期限、方式和幣種向監理人支付報酬。
本合同自年月日起至年月日止執行。
本合同壹式兩份，具有同等法律效力，雙方各執壹份。
委托人:(簽字)監督人:(簽字)
住所:住所:
法定代表人:(簽字)法定代表人:(簽字)
開戶銀行:開戶銀行:
賬號:賬號:
郵政編碼:
電話:電話:
本合同簽訂於:年月日。
第二部分標準條件
詞語定義、適用範圍和規定
第壹條除上下文另有規定外，下列術語和用語的含義如下:
(1)“工程”是指委托人委托監理的工程。
(2)“委托人”是指承擔直接投資責任、委托監理業務的壹方及其合法繼承人。
(3)“監理人”是指承擔監理業務和監理責任的壹方及其合法繼承人。
(4)“監理機構”是指監理人派駐工程現場開展監理業務的機構。
(5)“總監理工程師”是指經委托人同意，由監理人授權全面履行本合同的負責人。
(6)“承包人”是指除監理人以外的當事人，其委托人就與工程建設有關的事項簽訂合同。
(7)“工程監理的正常工作”是指雙方在專用條款中約定的委托人委托監理工作的範圍和內容。
(8)“工程監理的附加工作”是指:①雙方書面約定的超出委托人委托範圍的附加工作；(2)由於委托人或承包人的原因，阻礙或延誤了監理工作，增加了工作量或工期。
(9)“工程監理的額外工作”是指監理業務的暫停或終止、其善後工作以及正常工作之外的監理業務的恢復和額外的工作或非監理方自身的原因。
(10)“日”是指任意壹天的0點至次日0點的時間段。
(11)“月”是指按照公歷從壹個月中的任意壹天到下壹個月相應日期的前壹天的時間段。
第二條建設工程委托監理合同適用的法律是指國家法律、行政法規，以及專用條款中約定的部門規章或工程所在地的地方性法規、地方性規章。
第三條本合同文件應以中文書寫、解釋和說明。如果專用條件規定使用兩種或兩種以上的語言，中文應為解釋和說明合同的標準語言。
監督人的義務
第四條監理人應按合同約定派出監理工作所需的監理機構和監理人員，向委托人提交委派的總監理工程師和監理機構主要成員名單及監理計劃，並在監理合同專用條款約定的監理項目範圍內完成監理業務。在履行合同義務期間，應按合同約定定期向委托人報告監理工作。
第五條監理人在履行本合同項下的義務時，應認真勤勉地工作，提供與委托人水平相適應的咨詢意見，公平維護各方的合法權益。
第六條監理人使用的由委托人提供的設施和物品屬於委托人的財產。當監理工作完成或暫停時，應按合同約定的時間和方式將設施和剩余物品移交給委托人。
第七條在合同期間或合同終止後，未經相關方同意，不得披露與本項目和本合同業務有關的保密信息。
委托人的義務
第八條委托人應在監理人開展監理業務前向監理人支付預付款。
第九條委托人負責協調工程建設的壹切外部關系，為監理工作提供外部條件。如果根據需要將協調工作的部分或全部委托給監理人，則委托的工作和相應的報酬應在專用條款中約定。
第十條委托人應在雙方約定的時間內，免費向監理人提供監理工作所需的與工程有關的工程資料。
第11條委托人應在專用條款約定的時間內，對監理人書面提交並要求作出決定的所有事項作出書面決定。
第12條委托人應授權壹名熟悉工程情況並能在規定時間內(在專用條款中約定)做出決定的常駐代表負責與監理人聯系。如果更換常駐代表，應事先通知監督員。
第十三條委托人應及時將授予監理人的監理權以及監理人主要成員的職能分工和監理權限以書面形式通知選定合同的承包人，並在與第三方簽訂的合同中予以明確。
第十四條委托人應在不影響監理人監理工作的時間內提供下列資料:
(1)與本項目合作的原材料、部件和設備制造商名單。
(2)提供與本項目相關的合作單位及合作單位清單。
第十五條委托人應免費向監理人提供辦公用房、通訊設施、監理人的現場用房以及本合同專用條款中約定的設施，並對監理人提供的設施給予合理的經濟補償(補償金額=設施在工程中的使用年限與折舊年限的比例×設施原值+管理費)。
第十六條雙方約定委托人根據情況需要向監理人無償提供其他人員的，應在監理合同專用條款中約定。
監督員的權利
第十七條監理人在委托人委托的工程範圍內享有下列權利:
(1)選擇總承包商的建議權。
(2)選擇項目分包商的審批權。
(3)向委托人提出項目建設建議的權利，包括項目規模、設計標準、規劃設計、生產工藝設計和功能要求。
(4)按照安全和優化的原則，就工程設計中的技術問題向設計人提出建議；如果提出的建議可能增加工程造價或延長工期，應事先征得委托人的同意。發現工程設計不符合國家頒布的建設工程質量標準或者設計合同約定的，監理人應當書面報告委托人，要求設計人改正。
(5)按照保證質量、工期、降低成本的原則，審定項目施工組織設計和技術方案，向承包人提出建議，並向發包人提交書面報告。
(6)負責工程建設中相關協作單位的組織協調工作，並將重要的協調事項提前向委托方報告。
(7)經委托人同意，監理人有權發出開工令、停工令和復工令，但應事先向委托人報告。因情況緊急不能提前報告的，應當在24小時內向委托人作出書面報告。
(8)檢查工程所用材料和工程質量的權利。有權通知承包人停止使用不符合設計要求、合同規定和國家質量標準的材料、構配件和設備；對於不符合規範和質量標準的工序、分部、分項工程和不安全施工作業，承包方有權通知承包方停工、整改和返工。承包商在收到監理機構的復工令後才能復工。
(9)對工程施工進度的檢查和監督權，對工程實際竣工日期提前或超出施工合同規定的竣工期限的簽認權。
(10)在工程施工合同約定的工程價款範圍內，對工程款的審核簽認權，對工程結算的確認否決權。未經總監理工程師簽字，委托人不予支付工程款。
第十八條監理人可以根據委托人的授權，對承包人合同中約定的義務提出變更建議。如果這嚴重影響項目成本或質量或進度，此類變更必須事先得到客戶的批準。在緊急情況下，如果客戶未能提前報告批準，監理也應盡快通知客戶所做的變更。在監理過程中，如發現承包商人員工作不力，監理機構可要求承包商更換相關人員。
第十九條在委托工程範圍內，委托人或承包人對對方的任何意見和要求(包括索賠)，必須先向監理機構提出，監理機構將研究處理意見，然後與雙方協商。當委托人與承包人發生爭議時，監理機構應根據自身職能獨立判斷，公正調解。雙方爭議由政府建設行政主管部門調解或者由仲裁機構仲裁的，應當提供證明的事實材料。
委托人的權利
第二十條發包人有權選擇工程總承包人並與之簽訂合同。
第二十壹條委托人有權確定項目規模、設計標準、規劃設計、生產工藝設計和設計使用功能要求，有權審批項目設計變更。
第二十二條監理人更換總監理工程師必須事先征得委托人同意。
第二十三條委托人有權要求監理人提交監理月報和監理業務範圍內的專題報告。
第二十四條委托人發現監理人未按監理合同履行監理職責，或與承包人串通給委托人或工程造成損失時，委托人有權要求監理人更換監理人，直至解除合同，並要求監理人承擔相應的賠償責任或連帶賠償責任。
主管責任
第二十五條監理人的責任期為委托監理合同的有效期。在監理過程中，如因施工進度的延誤或延誤而超過書面約定的日期，雙方應進壹步約定相應的延長合同期。
第二十六條監事應當在責任期內履行約定的義務。因監理人的過錯造成委托人經濟損失的，應當賠償委托人。累計賠償總額(本合同第24條規定的除外)不得超過監理酬金總額(不含稅)。
第二十七條承包人違反合同約定的質量要求和竣工(出圖、交付)期限，監理人不承擔責任。因不可抗力致使委托監理合同不能全部或部分履行的，監理人不承擔責任。但是，委托人應當對違反第五條規定的有關事項承擔賠償責任。
第二十八條監理人向委托人提出的賠償請求不成立的，監理人應當賠償委托人因索賠而支出的各項費用。
校長的責任
第二十九條委托人應當履行委托監理合同約定的義務，違反合同約定的，應當承擔違約責任，並賠償給監理人造成的經濟損失。
監事處理委托事務時，因監事以外的原因遭受損失的，可以向委托人要求賠償。
第三十條委托人向監理人索賠不能成立的，應當賠償監理人因索賠而支出的各項費用。
合同的生效、修改和終止
第三十壹條因委托人或承包人的原因造成監理工作受阻或延誤，以致發生額外工作或工期延長的，監理人應及時將此情況及可能造成的影響通知委托人。完成監理業務的時間相應延長，並支付額外的工作。
第三十二條委托監理合同簽訂後，實際情況發生變化，使監理人不能全部或部分履行監理業務的，監理人應立即通知委托人。監理業務的完成時間應延長。恢復監理業務時，增加不超過42天恢復監理業務，並按雙方約定的金額支付監理報酬。
第三十三條監理人與發包人辦理竣工驗收或工程移交手續，承包人與發包人簽訂工程保修責任書，監理人收到監理人的尾款後，本合同終止。保修期內的責任由雙方在專用條款中約定。
第三十四條當事人壹方要求變更或者解除合同，應當提前42天通知對方。因解除合同給壹方造成損失的，除依法可以免除責任的以外，由責任方負責賠償。
變更或終止合同的通知或協議必須采用書面形式。在協議達成之前，原合同仍然有效。
第三十五條監理人自應收到監理人報酬之日起30日內未收到付款文件，且委托人未向監理人作出書面說明，或根據第三十壹條和第三十二條暫停監理業務超過6個月的，監理人可向委托人發出終止合同的通知，發出通知後14日內未收到委托人的答復的，監理人可進壹步發出終止合同的通知。委托人發出第二次通知後42天內未收到答復的，應當承擔違約責任。
第三十六條監理人因非自身原因暫停或終止執行監理業務的，其善後工作和恢復執行監理業務的工作視為額外工作，有權獲得額外報酬。
第三十七條委托人認為監理人無正當理由未履行監理義務的，可以向監理人發出未履行義務的通知。委托人在發出通知後21天內未收到答復的，可在第壹次通知發出後35天內發出解除委托監理合同的通知，合同終止。監理人應當承擔違約責任。
第三十八條合同協議的終止不影響各方的權利和責任。
監理報酬
第39條正常監理工作、附加工作和額外工作的報酬應按監理合同專用條款中約定的方法計算，並按約定的時間和金額支付。
第四十條委托人未在規定的支付期限內支付監事報酬的，還應當從規定的日期起向監事支付滯納金。滯納金從規定繳費期限的最後壹天開始計算。
第41條支付監理報酬的貨幣和匯率應在合同專用條款中約定。
第四十二條委托人對監理人提交的支付通知中的報酬或部分報酬項目有異議的，應在收到支付通知後24小時內向監理人發出異議通知，但委托人不得延遲支付其他無異議的報酬項目。
奇塔
第四十三條委托建設工程監理所需的監理人員費用，經委托人同意的，應當在委托人預算內予以報銷。
第四十四條在監理業務範圍內，如需聘請專家進行咨詢或協助，費用由監理承擔；如被委托方聘用，費用由委托方承擔。
第四十五條監理人在監理過程中提出的合理化建議，已使委托人獲得經濟利益的，委托人應按專用條款的約定給予經濟獎勵。
第四十六條監理駐地監理機構及其工作人員不得接受監理項目施工承包商的任何報酬或經濟利益。
根據合同規定，監理人不得參與任何可能與委托人利益相沖突的活動。
第四十七條在監理過程中，監理人不得泄露委托人申報的秘密，也不得泄露設計人和承包人提供和申報的秘密。
第四十八條監理人對其編制的所有文件擁有版權，委托人僅有權為本工程使用或復制該等文件。
爭端的解決
第四十九條因違反或終止合同給對方造成的損失和損害，雙方應協商解決。如不能達成壹致，可提交主管部門協調。如不能達成協議，可根據雙方協議提交仲裁機構仲裁或向人民法院提起訴訟。
第三部分特殊條件
第二條本合同適用的法律和監督依據:
1，國家關於建築的法律法規及相關規定。
2、國家有關工程施工驗收規程。
3.業主提供的設計文件和施工合同。
第四條監理範圍和監理工作內容:
施工過程中質量、進度、成本控制、安全生產監督管理、合同信息等方面的協調管理。
第九條外部條件包括:
本項目承包商以外的人和事。
第十條工程資料和提供時間應由客戶提供；
設計文件、地質資料、施工合同、施工招標資料。
第十壹條委托人應當在三日內對監理人書面提交並要求作出決定的事項給予書面答復。
第十二條委托人的常駐代表為。
第十五條委托人應向監理機構免費提供以下設施:
由監理方提供並由委托方補償的設施如下:
補償金額=。
第十六條監理期間，委托人應向監理機構免費提供壹名工作人員，由總監理工程師安排其工作。當涉及服務時，此類工作人員應僅接受總監理工程師的指示。並提供免費服務人員。監督機構應與該等服務的提供者合作，但不對該等人員及其行為負責。
第二十六條責任期內監事失職的，同意承擔責任，並按以下方式賠償損失(累計賠償金額不超過監事薪酬總額(稅前扣除)):
雙方協商解決。
第三十九條委托人同意按下列計算方法、支付時間和金額支付監理人的報酬:
按工程實際造價支付監理費，暫按人民幣計算。監理人進場後支付%的監理費，主體完工時支付%的監理費，工程完工時支付余款(工程完工時監理費暫按本合同約定的工程造價支付)。委托人在規定時間內完成工程決算後壹周內，監理費按工程實際造價另行支付)。
委托人同意按照以下計算方法、支付時間和金額支付本項目的額外工作報酬:(報酬=額外工作日×合同報酬/合同監理服務天數)。
委托人同意按以下計算方法、支付時間和金額支付該工程的額外工作報酬:(報酬=額外工作日×合同報酬/合同監理服務天數)。
委托人同意按照以下計算方法、支付時間和金額支付工程延期工作的報酬:(報酬=延期工作天數×合同報酬/合同監理服務天數)。
第四十壹條雙方同意按外匯匯率以人民幣支付報酬。
第四十五條獎勵措施:
獎勵金額=項目節約成本×獎勵比例
第四十九條本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應及時協商解決。協商不成的，雙方同意由仲裁委員會仲裁(雙方在本合同中未約定仲裁機構，事後又未達成書面仲裁協議的，可以向人民法院提起訴訟)。
附加協議條款:
1.如果本協議的施工因非監理人原因而停止，委托人應全額支付本協議約定的監理費用；監理費根據本協議項目改造後的實際費用支付。
2.工期以實際開工和竣工日期為準。
補充協議
委托方與監理方於年月日簽訂的《建設工程委托監理合同》補充協議如下:
1.雙方同意放棄本合同第39條約定的監理費金額的法律效力。
2、雙方約定按實際工程造價的%支付。人民幣1萬元暫定結算，結算時間和比例不變。
3.本補充協議自雙方代表簽字後生效。
4.其他:
委托方:
主管:
年月日