五個最受歡迎的房子
1，交通便利的房子:隨著城市越來越膨脹的發展，對交通便利的需求越來越渴望。即使房價下跌，交通便利的房子的持有價值和持有潛力也不容忽視。
2.市中心的房子:市中心是整個城市資源最豐富，交通最便利，配套最齊全的地方。事實證明，每次房價波動，房價最堅挺的樓盤都是市中心的房子，因為需求支撐了整個市中心的房價。
3.政策導向板塊的房子:隨著體育經濟、會議經濟、招商經濟的不斷發展，各大城市紛紛申請舉辦這些活動，這些活動給城市帶來的經濟效應使得這些板塊非常具有置業價值，比如上海浦東的林三板塊。由於板塊經濟的長期存在，板塊的各種配套會逐步完善，板塊經濟效應的升值會帶動整個板塊住宅的升值。
4.有文化板塊的房子:政府把市中心的這些大學逐漸規劃成大學城或者文化休閑區，比如上海浦西的新天地板塊，上海松江的大學城板塊。這樣的房子貼上了知識文化的標簽，使得房價未來潛力無限。
5.經濟板塊的房子:商業中心所在的城市板塊形成的物業圈，如上海浦東的陸家嘴板塊、金橋板塊等，會帶動旁邊商圈的形成，以及配套的完善，導致該區域的房子的置業價值越來越高。
買房前有五點需要算清楚。
1.評估自己的房產:買房前，要對自己的房產進行認真細致的評估，根據自己的經濟能力，找出相應的地段和房產。
2.算算買房後的家庭收入和支出。在計算家庭收入時，要以固定可靠的來源為重點。家庭開支包括月供、物業管理費、水電煤電話費、正常生活費、娛樂教育費、父母醫療費等。如果這對年輕夫婦準備買房，他們壹定不要忘記儲備壹大筆錢。
3.購房每月還款支出應低於家庭月總收入的50%。80% 4.根據“財務狀況”計算采購總價。大部分購房者的通病就是只考慮單價，不考慮總價。首先要考慮價格，然後才是面積。有的人買大壹點的房子，搬進去後會導致居住空間的浪費，物業費的負擔也會高很多。
5.如果選擇買140平米以上的，怎麽找增值房？
1，看房子是否有稀缺資源，如江景、地鐵；是否具有不可復制性，比如商業鬧市區等。
2看房子質量。住宅品質主要體現在建築規劃、設計、施工等各個方面，包括立面、戶型設計。選房的好壞可以從它的材料和場地條件看出來。
3.看風景。在同壹區域內，環境景觀好的建築不僅居住質量好，而且提高了居民的“認同感”。所以環境優美，有社區會所的樓盤，都有很好的居住和投資價值。
4.看學區房設施。同樣的區域，對口名校小學的物業不僅抗跌性強，如果出租回報率也比較高。
5.看入住率。而如果商住混合進出的話，雖然租金回報率不錯，但增值潛力會遠遠低於純自住的樓。
6.根據開發商和物業管理的實力，有長期開發經驗的全國知名專業地產公司和上市公司的資金實力相對有保障。買房還需要關註開發商對物業管理的承諾。
看房時，不僅要看自己房間的布局和陽光采光，還要看小區的總平面圖，甚至是物業所在區域的城市規劃圖。因為屋外的壹些相關公共設施往往對居住的舒適度有決定性的影響；所以不能忽視。
不要忽略以下四個房子的外部細節。
容易忽略的壹個關鍵點:臨時停車位
例子:近日，濱江某樓盤的物業管理公司在小區貼出通知，稱小區內非常受歡迎的43個地面停車位將於9月開始收費。這個通知在業主中引起了很大爭議。業主認為價格只是壹方面，即使業主願意花錢，關鍵問題還是臨時停車位不夠。“我買房的時候沒買車，也沒太考慮車位的問題；但是現在臨時停車位這麽緊張，收費又這麽高，真的很頭疼。”正在裝修新房的業主黃先生，正在猶豫要不要搬新家。
點評:由於歷史原因，老小區的停車位大多無法滿足業主的停車需求。近年來，雖然新建小區停車位比例達到1: 1甚至更高，但大多是“只售不租”的地下停車位，地面臨時停車位很少。在地下車庫和車位往往價格在20萬元/個以上的情況下，臨時車位成了業主爭奪的資源。
因此，在買房之初，消費者應根據小區的平面圖，向開發商詳細了解車位的規劃設計，並在購房合同中對此進行約定。
容易忽略的第二個重點:地下車庫的設計
例:8月19日上午，臺風席卷杭州。雨停了，有事出門的顧小姐發現，小區的地下車庫成了“蓄水池”，車子的輪胎已經淹沒在汪洋中。
點評:由於排水系統設計不完善，目前很多樓盤都存在地下車庫成為“蓄水池”的現象。業內人士建議在車庫出入口處搭建遮陽棚，多建導流溝。
地下車庫帶來的問題還不止這些。壹些小區的地下車庫沒有門禁系統，從地下車庫乘電梯或樓梯可直達樓內各樓層，導致壹樓外門門禁缺失。這個問題在去年底城西某樓盤的命案中暴露無遺。
南方也有壹些小區開放地下車庫的出入口。由於目前戶型設計中的臥室大多朝南，很多業主反映，晚上進出的車聲音很大，影響了住戶的休息。
此外，壹些小區的地下車庫高度較低，裝修車往往進不去，導致業主無法通過電梯將裝修材料直接運送到門口，費時費力得多。
容易忽略的關鍵點:建築間距。
周曉的房子最近剛剛交付。收到房子的那天，周曉站在房子裏環顧四周，發現對面樓的房間壹覽無余。“我住的是20棟的東套房，和19棟的西套房只有十米左右的距離，兩棟樓的外層玻璃都是普通玻璃。我站在窗前就能清楚地看到對面房間的壹舉壹動。”周曉說，當他想到對方肯定能看到自己的壹面時，他感到不舒服。“裝修時，可以考慮將玻璃換成淺色的單視玻璃，保證采光和私密性。”然而，想到單色玻璃的價格相對較高，周曉還是有點苦惱。
點評:在國家建築規範的相關規定中，明確規定了建築間距的合理範圍。在目前大部分樓盤的規劃設計中，也遵循這些規定。但有時由於在材料和戶型設計上的考慮不足，業主抱怨樓與樓之間的空間不夠“文明”和“私密”。
何先生曾經吃過大虧。何先生在市中心某樓盤買了壹套復式房。住進去後，他發現19層的陽臺就在另壹家的衛生間隔壁，他可以很輕松地爬進隔壁的衛生間。據何先生說，萬壹兩家之間出了什麽事，雙方都說不清楚。
容易忽略的關鍵點:周邊不利因素。
例:吳先生住在杭州城東的壹個老小區，他住的樓正對著附近壹家酒店廚房的排煙管。雖然居民樓與酒店樓之間有二三十米的距離，但由於酒店煙囪安裝較低，且居民樓處於酒店煙囪的下風處，吳先生飽受油煙之苦。"我壹開窗，煙就飄進了房間，熏得人很不舒服。"
點評:很多時候，壹個小區的居住環境是否舒適，不僅僅是靠規劃紅線內的精致布局就能實現的，還受到樓盤周邊不利因素的影響，往往會影響居民的居住質量。
水、聲、光、熱四大要素是區域外部環境中最重要的因素。工廠、大型酒店、變電站、垃圾處理場、集貿市場、娛樂場所、運輸公司往往是汙水、廢氣、噪聲的汙染源。具體而言，居住建築應避免嚴重交通噪聲的幹擾，有效防止粉塵和有害工業排放物的汙染和侵害，居住建築綠地率不應低於30%。
所以，購房者在第壹次接觸所要購買的房產項目時，要記得看樓盤所在區域的綜合規劃信息，做到心中有數。