65438號+0壹般因素:人文環境
近年來，出現了幾款以中國傳統文化為主題的產品，如北京的唐冠、廣州的清華船、成都的芙蓉古城、長沙的汀香十裏等。
西方的現代居住環境比東方更科學，但東方住宅的形式中有壹種西方住宅所沒有的人文因素。可能不是身體上的，但絕對是心理上的，能打動主人。人文環境既與建築者有關，也與居住者有關。這種氛圍是壹種人文表達，可以直接體現壹個社區的底蘊。相對來說，人文環境更影響居住心情。
因素三:安靜。
雖然安靜的居住環境很重要，對於住宅投資來說是如此，但商業地產意味著越熱鬧越好。
所以，安靜指數可以從兩方面權衡:如果要投資商業地產，最好選擇繁華的市中心，人多、車多、生意多；如果妳想投資住房，妳需要壹個盡可能安靜的居住環境。畢竟，休息休閑需要壹種安靜放松的心情。即使投資在最熱鬧的區域，也不妨選擇噪音汙染和光汙染相對輕微的方向和樓層。
因素4:安全
安全是內心的平靜。然而，對於壹個社區來說，安全系統的程度與該地區的公共安全有很大的關系。壹個到處都是鐵欄門窗緊閉的城市環境的潛臺詞就是這個區域不安全。好在重慶各大小區先進的門禁系統和良好的物業管理安全培訓，前所未有地加強了投資者的人身和財產安全。
在房地產投資的許多領域，不安全感的影響開始來自目前壹些不可預測的因素。比如這個小區投入的開發商的實力是否足夠強大，能夠保證小區的配套設施能夠完善，形成壹個成熟的小區；小區的規劃是否合理，市政建設和住宅建築是否有沖突？
因素5:容積率
其實容積率對於任何項目來說都是最重要的參數之壹，但是對於投資性物業來說，容積率對於投資性物業的潛力並沒有直接的影響。
比如城市中心的物業(如寫字樓、高層住宅)容積率往往很高，有的甚至達到5以上，但這個容積率並不影響這些物業價值的上升；相對郊區的樓盤(如花園洋房、別墅)，容積率往往較低，有的甚至低於0.5。然而，在這些年房價上漲的過程中，這些低容積率樓盤的價格往往是上漲最快的。
所以，容積率雖然重要，但只要項目位置合理，其容積率也不至於太離譜，對投資物業影響不大。
因素6:自然環境
美麗的大自然，明媚的陽光，清新的空氣，休閑的環境，壹直是都市人的生活理想。所以花園洋房是很多人的最愛之壹(別墅也喜歡，但是投資門檻有點高)，而在花園洋房中，帶花園的1層或者帶屋頂花園的頂層往往最先售罄，也是最貴的。
住宅非常註重圈子概念，商業地產投資也要註重圈子。說白了就是妳要投資的商鋪周圍聚集了什麽樣的人和商家，這些環境會對投資產生什麽影響。畢竟做生意最重要的是用善良賺錢，不僅是為了自己的客戶，也是為了身邊的生意夥伴。
因素7:時尚活力
壹個時尚的社區環境首先來自於建築本身提供的時尚外觀。大多數情況下，通常是現代風格，簡約的材質，通透的空間和體型，或許明亮的色彩也穿插其中。在如今的房地產市場上，這樣的小區很多。快節奏的生活讓人們越來越喜歡簡約有特色的建築社區。獨特的建築風格和大膽明亮的色彩會讓人過目不忘。
事實上，從長遠來看，雖然傳統的風格和同樣有特色的建築不容易讓人感到興奮，但其受歡迎的程度可能會更持久。市場上很多熱門小區都證明了這壹點。雖然這些住宅區的外觀是傳統的，但它們的受歡迎程度可能會更長。
第八因子指數促進生活。
無論是投資商業還是住房，擁有便利的居住環境是投資穩定性的基本要素。
尤其是商業地產，便利的生活意味著強大的人氣，強大的人氣自然價值越大。現在很多商圈附近的生活已經很成熟了。如果在這些成熟領域合理投資，會有不錯的投資回報。
當然，這些成熟區域的問題是:投資門檻不低，轉手的門面或房子不多，買家競爭大。所以投資者也可以去壹些新的領域尋找更多的投資機會。但投資者在投資前，應盡可能了解新區域未來的發展前景和投資潛力。如果未來的發展值得肯定，即使現在這方面的生活不方便，但如果著眼長遠，就意味著會有更高的回報，投資者壹定要有前瞻性的投資眼光。