在沙河口區馬欄河買了壹套61平米的兩居室，4樓朝南，壹套兩居室的搬運房。當時家裏四口人，壹兒壹女和我們老兩口；當時有買兩室半的想法，但由於資金壓力，沒有多想。
可能開發商看出了問題，主動提出給換壹套72平米的壹樓住房，兩室半，不加壹分錢。當時特別感動。我壹下子增加了11平米，變成了兩室半的房子。當我的兒子和女兒長大後，他們不能住在壹個房間裏。
然而，當我去看房子的時候，我又猶豫了。壹樓的房子確實比我四樓的房子大很多，但是地面正在開挖，下面露出了很多管道。我搞不懂到底是供水，供水還是煤氣管。我想如果我住進去，壹定會遇到這種情況，把房子挖得亂七八糟。我該怎麽辦？
我老婆也堅決不肯換到壹樓，因為壹樓的地面是濕的，家裏的東西都會被淋濕，長白發。她說她已經住在壹樓了。
眼看著孩子壹天天長大，兒子和女兒都大了，不適合同房。兩居室的房子真的不適合我們住。我只好在主臥後面的陽臺上放了壹張單人床給女兒住，這是壹個勉強解決的問題。但是陽臺很窄，冬天冷，夏天太熱，讓女兒很受罪。直到兒子去單位宿舍住了，問題才得到根本解決。
手裏有點閑錢，第二次買房，在陵水買了壹套1室1廳1廚房的42平小房子，打算租出去備用。上午貼了個小廣告，下午就租出去了。而且租房條件苛刻，租期最短壹年，租金壹次性付清，不議價。
因為附近有海事大學和理工大學，所以很多家庭條件比較好的同學都想在外面租房或者合租。這附近帶木屋區的房子特別好租，租金也高。因為房子買的便宜，粗略計算壹下，房子出租10年及以下可以收回投資。
但是現在已經沒有這麽低價的房子了。這幾年房價飆升，房租卻沒怎麽漲。10年內能收回投資的房子肯定是沒有了。
這套房子也賣得很快，通過中介公司“好望角”，不到壹周就賣出去了，也賺了點錢。
貪小便宜，第三次買房，在南關嶺西窪盛泰小區買了壹套55平米的小產權房。小產權房有許多明顯的缺點:
①沒有產權證，只有開發商內部發票。
(2)不準上市，只能私下找買家和賣家。
(3)公社下屬建築公司開發建設的居民樓質量差，廚房、衛生間漏雨，好像屋裏下雨了；鄰居衛生間旁邊的墻滲水發黃，也沒人管。
(4)沒有物業，沒有管理，周圍衛生很差。
⑤2065 438+08賣的時候，很難賣。幾經降價，以5600元/平的價格成交。相鄰的“南嶺花園”小區的房源已經賣到了15000元/平。
通過幾次買房的親身經歷，我覺得買房是需要壹點技巧和壹個長遠的考慮的。
在大連，不管妳是剛需還是改善戶，妳確實需要壹些方法和註意事項，才能買到讓妳滿意的房子。住房不同於壹般商品:第壹，買房需要的資金量比較大。第二，購買住房的手續很復雜。第三，購買住房這種商品，使用時間長，可能要用壹輩子。
以前選房主要看自己的資金，所以可以根據自己的還款能力選房，使用公積金貸款(註意每個月不超過收入的40%)，資金相對更多，選房範圍更廣。
根據我的經驗，買房子首先要保證房子能滿足五個基本要求:
不同的家庭對自己的住房有不同的要求，比如對地段和周邊配套的要求，有的需要離工作單位近，上班方便；孩子上學的話，需要離學校近壹點；退休老人需要壹個優美安靜的環境來休閑和養老
中國有句話叫“窮人搬家，富人遷墳”，頻繁搬家會讓妳變窮。既然買房是給家人住的，那就要綜合考慮，要長遠。比如三到五年內會把人引進來；孩子長大了要分房睡等等。妳不能為了這些問題去換房，買房，繼續搬家。買房後20年內最好不要搬。
想買房，又因為某種原因不想住，房子壹定要好租，租金合理。
這樣妳的大量購房資金就不會困在這了，至少會有壹些收入，用來還房貸什麽的，也比較實惠。
我本來是為自己的家庭買的房子，但有時並不成功。在壹些特殊情況下，當我不得不賣掉房子時，我也應該輕松地購買它，而不指望它會贏得多少利潤或虧損。
也就是說，在買房的時候，價格要合理，能被大多數人認可。就算變成二手房，想拍也很容易拍，不會落到自己手裏。
住宅建設質量是住宅的第壹要義，也是普通人最難把握的問題。
不過有壹個簡單可行的辦法，就是選擇知名品牌開發商和大型房企開發建設的樓盤。
大型房企和品牌開發商開發建設的樓盤，壹般質量都不錯，值得信賴。如萬達、萬科、金地、華潤置地、碧桂園、億達、付嘉等知名房地產企業開發建設的樓盤。
①不要在遠郊買住房。②小產權房不賣。(3)軍用房不要買。④不要買附近有大型排汙公司的房子。⑤不要買賣房手續不全的房子。
好的地段不僅影響房子的價格，還可能影響房子未來的升值空間。
好的區位主要是指城市中心，城市副中心，城市未來中心。
這些地段周邊配套成熟:交通便利，人口密集，商場超市密集，幼兒園、小學、中學布局合理，煤、水、電供應齊全，三甲醫院、社區診所就醫便捷。
好的地段也包括周邊的設施，但更強調的是物業的位置。
大連好的地段有中山區、西崗區、沙河口區、高新園區、甘井子區(體育新城、甘西板塊)。
當然，不同的人判斷好的地段有不同的標準:壹個在開發區工作的人，對他來說就是好的地段；找個安靜的地方養老，旅順口對他來說是個不錯的位置。
這裏說的好地段，是基於大多數剛需購房者的判斷標準。
完備的周邊設施主要指:
*交通便利:公交、地鐵、電車、無軌電車、出租車出行方式多樣，站點多，四通八達，方便快捷。
*商場超市星羅棋布:購物非常方便。
*教育資源豐富:幼兒園、小學、初中設施好，師資力量強。
*煤水電管網配套設施齊全，生活無憂。
*社區診所和三級醫院就醫方便。
對於周邊的配套，不同的購房者側重點不同:有的需要上班近，上學方便；有些需要方便就醫，可以根據自己的實際需要來判斷。
環境優美，綠化率高，空氣清新，關系到小區的規劃，關系到城市的規劃。
噪音低，無噪音，周圍無惡性事故。
妳可以通過實際的考察和參觀來親身體驗那裏的環境好不好。
物業費不要太高，因為這是壹筆漫長且比較大的開支。
物業服務好不好，對小區的環境衛生綠化影響很大。
但這個因素不是絕對的，因為物業服務太差，可以換物業公司。
按照以上五個要求的順序選擇樓盤後，可以具體選擇房源:
作為普通人，很難判斷房地產的好壞。只能選擇知名房企和大型開發商開發的樓盤，不出意外的話，樓盤質量更好。
現在壹般都是高層建築。千萬不要選擇壹樓，頂樓，設備層。最好選擇六樓以上的樓層，選擇不擋光的樓層。
樓層低，噪音大，粉塵多；樓層太高，萬壹哪天停電了，上下樓梯太難了。
沒有十全十美，自己判斷。
方形戶型最好，布局合理，生活方便。不能選布局奇怪，通道長的房子。
南最好，南到西，東到北。
1.買房簽約前要仔細查閱相關法律文件:中介營業執照、物業竣工驗收報告、建設用地規劃許可證、國有土地使用證、建設工程施工許可證、建設工程規劃許可證、銷售(預售)許可證、房屋使用說明書。
2.認真簽合同，仔細閱讀合同，理解合同條款的含義。如果不確定，可以聘請律師簽合同，然後送相關部門備案。
3.驗收房屋時，仔細檢查房屋質量。如果不理解，請理解。
4.及時辦理過戶手續，繳納相關稅費，取得房產證。
明確交貨時間和違約條款。
仔細檢查水電是否有問題，以免後患無窮。
房屋面積確定錯誤:需要詳細約定，壹般小於3%。
物業費繳納和停車要明確。