從記錄上看，2004年鐵礦石價格上漲了18.6%，2005年上漲了71.5%，2006年上漲了19%，2007年上漲了9.5%。2008年，鐵礦石價格已經得到國外鋼廠的首肯:國際鐵礦石基準價格將在2007年的基礎上上漲65%。毫無疑問，即使單以粉礦計算，力拓今年79.88%的漲幅也超過了以往任何壹年。因此，近年來，鋼價逐漸攀升。國家發展改革委宣布，自2008年6月20日起，汽、柴油價格每噸提高1.000元，航空煤油價格每噸提高1.500元。自2008年7月1日起，全國銷售電價平均每千瓦時提高2.5分。煤炭、電力、石油和其他能源價格的上漲導致鋼鐵、水泥和磚塊等建築材料價格進壹步上漲。建材價格上漲的同時，人工成本也在上漲。以山東濱州的普通勞動者為例。四年前每天工資只有20元到30元，現在是60元到80元。建築成本上漲對住宅房價有什麽影響？筆者認為，由於城鄉房價構成不同，對於城鎮不同區域的居民，影響程度也不同。以下分別是農業住宅和城市居民住宅的影響分析。壹、農村民居分析1。土地、各種稅收和利潤的影響農村地區用於建房的土地成為宅基地。宅基地使用權是指經農村集體經濟組織依法批準，分配給其成員用於建造房屋的集體土地的使用權。宅基地使用權的持有人享有占有、使用、收益和有限處分的權利，即持有人有權使用該土地建造房屋及附屬設施，並將房屋連同宅基地壹並轉讓(房屋和宅基地的使用權應轉讓給集體經濟組織中符合宅基地申請條件的成員)並出租。但是，農村村民只能擁有壹處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。因為宅基地使用權的取得是免費的，是福利性的。所以農民不用擔心地價和各種稅的影響。當然，對於農民自己建房，不會有利潤影響。2.施工成本的影響農村建房的施工成本主要由建築材料費和人工費(承包費)構成。建材這幾年壹路攀升，人工成本也翻了幾番。以山東省濱州區博興縣大楊村為例，說明近五年來住宅建設成本的增長情況。最近幾年，這個村的村民建起了類似這個四合院的房子，如圖。農村建房的壹般程序是，村民先向村民委員會申請宅基地(地塊必須符合本村建設規劃要求)，經鄉政府批準後取得宅基地；然後村民將房屋建築工程交給農村小包工頭，由他負責整個工程，包工頭雇傭專業工匠(泥瓦匠、木匠等。)和苦力來進行具體的建設；業主負責采購材料和監督施工。工程總造價(工程承包費和建材費)如下表所示，自2003年以來翻了兩番，總金額超過65438+萬元。表3。結論農村居民的住房成本雖然不包括地價和各種稅費，但總建設成本從2003年開始翻了兩番。相對於農民普遍較低的收入，10萬元是個天文數字，很多農民抱怨“越攢越買不起房”。目前，建築材料價格和人工成本上漲導致的建築成本上升，對農民自建住房的建設影響很大。二、城市住宅分析1。房價與地價關系研究就商品房而言，對房地產影響最大的因素是地價，其次是水泥和鋼材。房價是由開發商的成本和利潤構成的，也是壹種產權價格。但是，房價除了需求，還有壹個供給價格問題。因為房地產的供應不同於單純的土地供應，它是壹個生產過程，需要通過銷售價格來補償生產過程中的各種費用，從而獲得合理的利潤，以維持再生產過程，房價作為供應價格，既是買方願意買的價格，也是賣方願意賣的價格。
在市場機制中，人們對住房的需求(包括真實需求和投機需求)決定了房價的高低，房價的高低決定了地價的高低。“價高者得”的拍賣機制下形成的地價，是由當前房價和開發商對未來房價的預期決定的。當房價預期上漲時，地價必然上漲，反之，地價必然下跌。地價是房價的重要組成部分，對房價的形成有壹定的影響，但這種影響不是決定性的。決定房價的因素是市場需求而不是成本。2.工程造價的影響。和農村住宅壹樣，建築成本會隨著建材價格、人工成本、能源價格的上漲而上漲。3.供求關系的歷史進程證明，市場經濟這只看不見的手恰恰是用價格機制來調節供求平衡的。如果供大於求，價格就會上漲，利潤空間就會增加，就會吸引更多的投資來增加供給，平衡需求；價格穩定後，如果再增加投資，價格就會下降，利潤空間就會縮小，投資轉移和供給就會下降。壹個接壹個地達到調節的作用。著名經濟學家樊綱在2008年3月25日的“新浪樂居創新峰會”上做了如下表述:中國的房地產市場在過去的兩年裏，由於各種其他原因，經歷了壹些快速的增長，仍然是壹個潛力巨大、前景光明的市場。從中國的城市化進程來看，中國農民進城的過程遠未結束。中國的城市化剛剛走完不到壹半的路，城市發展還有巨大的空間。這個過程決定了中國的房地產市場。中國人民生活條件的改善將是未來幾十年乃至上百年中國經濟發展的重要市場，也將是中國重要的經濟增長點。長期以來，供求關系仍然主導著中國的房地產市場。中小城市，剛性需求不大，房價也不是很高；在大城市，房地產價格受流動性過剩和剛性需求影響，房價已經很高了。4.市場投機的影響房地產市場和股票市場壹樣。這是壹個資產市場，是恐懼和貪婪把人們帶到了這個市場。因為恐懼和貪婪，這個市場漲了總會漲，跌了也會跌。符合追漲殺跌的特點。在北京、上海、廣州和深圳這樣的大城市，房地產價格受投機影響很大。用成本理論、房價收入比理論、房價租金比理論很難解釋當前房價波動的表現。2007年，房價年年漲，逐月漲，但幾乎天天漲。有人把房價定義為海鮮的價格，海鮮的價格是壹天，叫做現價，沒有標價。從消費者的角度來看，很明顯，買房產這件事已經從過去的“做與不做”變成了“能與不能”。換句話說，我覺得這個杯子10元太貴了，不想買；但是現在這個杯子變成了1000萬，不是我不想買，而是我買不起。已經遠遠超出了大多數居民的承受能力，房價收入比大幅提高，房地產市場已經出現泡沫。對於中小城市來說，流動性小，需求不是很旺盛，炒作空間不大。當房子只體現居住功能時，價格和價值不會相差太多。5.結論影響房價的因素很多。目前受房價影響最大的群體是普通工薪階層，他們最關心的是普通住宅的土地成本遠高於建材成本。建材、土地、周邊開發環境、市場購買力都決定了房價，也就是說，建材、人工成本的增加不會對市場上的商品房價格產生太大影響。三。結論建築成本上漲對農村住宅影響較大，對城市尤其是大中城市房價有影響，但不能起到主導作用。當然，城市房價已經很高了，但不是因為建設成本的影響，而是地價、供求、投機等因素的綜合影響。
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