200元租客不接受三環內上漲。
安華西裏，北三環木偶劇院附近，緊鄰三環，距離地鐵8號線安華橋站600米，周邊有謝傑街壹條美食街，京客隆超市，華聯商場，安貞醫院等配套。交通、餐飲、購物、醫療方便，是租房者的熱點之壹。
正是因為這個原因，房東劉女士壹直覺得自己的房子不擔心租金，態度也比較強勢。“我的房子三月初到期。春節前我跟租客說，房租漲了500塊，我願意租，不想租就搬走。”
劉女士在安華西裏有兩套房，壹套給自己，壹套給父母。現在孩子大了，父母回老家了，就騰出了壹套，已經租了好幾年了。
“50多平米的小戶型，最早租金3500元，每年漲壹點。去年漲到5000元，今年想漲到5500元。”按照劉女士的想法，去年房價漲了20%左右，房租漲了10%。
和租客談完，就春節了。劉女士推斷，租客應該能接受。如果不收，再找中介掛就來不及了。
“節後壹上班，我就聯系租客，問他是不是按這個價格租的。他說太貴了，我就沒當回事。我馬上聯系了中介，掛在網上。”
網上掛了半個多月了，中介來了四五次，客戶只來了兩個團。其中有壹對年輕夫婦有意出租，但價格太低，只有5000元，劉女士沒有同意。“這個價格，我還不如租給現在的租客。”
房子快到期了。劉女士已經感覺到今年的行情和往年不太壹樣，沒有想象中那麽樂觀。於是，她給自己找了個臺階，轉頭問現在的房客:“房子明年要裝修，現在只能租半年。只漲到200元。妳租嗎？”
沒想到，租客直接拒絕了:“姐姐，現在房租已經夠高了，再漲的話，我們就負擔不起了。”200塊錢不接受漲，劉女士心裏難受。
高價房3個月沒見到。
今年的行情如何？劉女士開始關註，想了解壹下。她先在網上看了壹下，奇怪的是，同壹個區域，網上的房源都很高，包括壹套55平米的南北戶型，價格6500元；壹套72平米的三居室，售價8500元。
差不多同樣的面積，人家能報價6500，為什麽我5500租不出去？她打電話給掛出房子的經紀人了解房子的情況。“實際成交價和報價不是壹回事。妳不看報價。報價是樓主的期望。樓主報多少我們就掛多少。他現在這個公寓有租客，不急著租，所以報了虛增。他已經掛了三個月了，沒人看見。等他真想租的時候，價格就下來了。”
該經紀人還表示，今年春節後，由於人口疏解和拆遷，北二環到北三環壹帶租房的人少了，租金也沒有像往年壹樣上漲。“離二環稍微近壹點的康、安德路區域，租金和節前差不多，但成交周期長，平均半個月左右。原因是現在房租高，租客對房子很挑剔，二三月份又不是學區房的高峰期，所以房租慢了壹點。離三環稍微近壹點的黃寺街、厲安華和小黃莊，去年拆除了很多違章建築。卷首關門了，也沒有那麽多租房的人。議價空間增大，房租不僅沒漲，還略有下降。”
“房租和裝修、家電等配套有很大關系。換個好冰箱要3000多塊錢。另外，現在物價越來越高。房租漲個壹兩百，根本不漲。”代理強調。
據了解，西直門外、方莊、勁松等四環以內的其他區域“漲租難”。在勁松橋附近有房出租的安女士介紹，她有壹套1.2平米的三居室出租。春節前她報價9500，沒租出去。她覺得節後租會不錯，漲了200塊。結果沒人租。現在，她計劃再堅持壹周。如果沒人再租，她就得降價。
南二環外的蒲黃榆區域雖然地鐵方便，但節後租金並沒有波動，壹居室還是在3500-5000元之間，和以前壹樣。
記者在Lianjia.com上看到，四環內很多出租屋都標有壹個綠色小箭頭“往下跳”，代表房東租金下調。這種現象在往年的節後租賃高峰期並不多見。
郊區的房子相對比較好租。
“壹套80多平米南北朝向的兩居室，在方莊要6000元才能租到，亦莊桂苑4000元就夠了，而且離地鐵很近，周邊配套成熟。租在馬句橋旁邊更便宜，只要2500元。”依靠家族手藝，以前在方莊賣熟食的呂霄夫婦，最近把店搬到了亦莊，壹家人也搬了過來。
壹開始他擔心自己購買力不夠，生意會受影響，但其實他的生意更好。“這裏年輕的上班族太多了，沒時間做飯。他們經常在下班後買壹些熟食。”另外，frontispiece的房租和生活成本也降低了不少。
據亦莊新康家園附近壹家中介門店的店長周曉介紹:“由於亦莊企業多，春節後回京的人多，租賃的交易量明顯增加，平均每個經紀人成交3筆。有的房子當天收，當天就能租出去。”
成交量有所上升，但租金漲幅並不明顯。“畢竟房子多。”周曉這樣說道。
在馬駒橋租房的房東顧先生介紹，他在新華嘉園的壹居室，去年租金1.800元，今年春節後漲到2000元，租客也接受了。“或多或少，漲了壹點。現在這個小區壹居室平均租金2000元，兩居室2500元，三居室3000元。”顧先生說。
(以上回答發布於2017-03-01。目前的購房政策請參考實際情況。)
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