買新房的時候，很多人都會去售樓處看房，但是售樓處應該怎麽想呢？小班制為您推出--走進售樓處系列。今天，我將向妳介紹如何在售樓處提問。去營業部需要註意什麽？
進售樓處應該問什麽？
(壹)均價僅供參考，重在準確差價。
到了售樓處後，很多購房者問的第壹個問題就是樓盤的均價，但妳會發現，自己喜歡的那套房源往往比均價高很多。當妳問為什麽和均價相差這麽大的時候，售樓小姐肯定會用各種冠冕堂皇的理由忽悠妳。
所以，不要問均價，重點是差價，包括樓層差價和建築差價。問清楚差價，買家可以根據自己的經濟實力選擇。至於起步價，不用問，多半是噱頭，沒有實際意義。
(二)水域面積過大，重點是問水池。
經常聽到購房者抱怨為什麽我們家在同壹個區域看起來要小很多。其實這主要是池子不同造成的。
高層住宅公攤從15%到30%不等。假設妳買壹套100平米的房子，套內面積的範圍大概是70-85。而且收房驗房，公攤還是有3%的誤差。所以購房者不僅要問面積，還要問公攤。
(三)物業費等等，問物業公司。
壹般來說，同類型樓的物業費都差不多，所以最重要的是妳要問物業公司。
壹般大型房企都會有自己資質可靠的物業公司。還有壹種情況就是很多所謂的物業公司缺乏正規的培訓，體驗感比較差。
售樓處要公示哪些文件？
(1)開發商需要公示的文件
五證:國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證/商品房銷售許可證。
資質文件:開發商營業執照、房地產企業資質證書、銷售人員從業信息。
合同文件:北京市現房購房合同或北京市商品房預售購房合同、示範面積補償協議、示範商品房認購書、示範物業合同等。
(二)代理人需要公示的文件。
代理商的營業執照、委托銷售委托書、房管局備案文件。
(3)這些文件的重點是什麽？
1.國有土地使用證由國土資源局審批發放。它是開發商合法使用土地的憑證，明確了房產的土地使用終止日期，購房者可以從中計算出土地使用年限還剩多少年。沒有具體的法律政策規定土地使用年限到期後是否可以續期。
2.建設工程規劃許可證由城市規劃行政主管部門依法核發，載明建設單位、建設項目名稱、建設位置和建設規模。其中，分期建設的拍賣房屋，建設工程許可證也會分期審批發放，所以建設項目壹欄會標註具體的地塊編號或樓號。
3.建設用地規劃許可證是土地管理部門出具的建設項目的位置和範圍符合城鄉規劃的合法憑證，標誌著該土地的開發商具有合法的規劃權。證明要有小區規劃的“四界”，即東南西北四個方向的界限，讓購房者判斷小區的大致範圍，以及占用的土地是否合法。
4.《建築施工許可證》是向當地政府建設主管部門申請審批並合法開工的憑證。壹般情況下，建設工程規劃許可證審批的時候，建築施工許可證審批是不會有問題的，建築施工許可證是建設單位的合法憑證。證書上會有相關單位的信息，如設計單位、監理單位、施工單位等。
5.商品房預售許可證/商品房銷售許可證拍賣項目開發商取得商品房預售許可證，現房項目開發商取得商品房銷售許可證。銷售憑證是開發商進行房地產交易的合法憑證。如果開發商沒有拿到這個證，開發商銷售樓盤是違法的，與開發商簽訂的購房合同沒有法律效力。
6.營業執照是公司合法經營的法律憑證。如果買家看的是小開發商的樓盤，可以看看是否在有效期內，讓自己放心。
7.合同樣本現房項目以《北京市商品房現房購房合同》公示，與拍賣項目公示的合同樣本為《北京市商品房預售購房合同》。樣本從北京市住建委網站下載，合同樣本公示，讓購房者提前熟悉合同內容。
8.銷售控制表是樓盤銷售情況的展示，購房者可以從銷售控制表中及時了解樓盤銷售情況。壹般在銷控表上都會有房屋的單價、戶型、面積等信息。
9.銷售人員的信息也需要向購房者公示。壹般情況下，樓盤銷售人員在住建委備有案底，會佩戴住建委制定的胸卡。
(4)這些公開文件壹般在哪裏展示？
對於住建委要求公示的文件，開發商會在售樓處的壹個地方設立文件公示區，展示需要公示的文件。
每壹個買房的朋友都需要去售樓部實地觀看和咨詢，但是大家在去售樓部的時候壹定要註意不要被置業顧問口中的“美”輕易打動。買房對於很多人來說是壹個非常重要的決定，壹定要謹慎再謹慎。所以在進入售樓處的時候，妳需要慎重考慮，考慮自己。