記者註意到，按照差額20%征收所得稅並非“新規”。此前二手房個人所得稅有兩種計算方式:差價的20%或總價的1% ~ 2%，交易時可以選擇較低的。對於價格上漲較快的房源，按照總價計算相對劃算。“國五條”的出臺無疑大大提高了二手房的交易成本，各地二手房爭相過戶。
據悉，上述通知發布當天，北京部分購房者連夜簽約，以避免多繳稅。那麽新政實施後對樓市有什麽影響呢？業內人士預測，二手房交易成本增加，或者業主不賣，導致成交量下降；另壹方面，賣家將稅費轉嫁給買家，壓抑了買家的積極性。此外，由於二手房與壹手房的聯動，稅收政策的調整也會促使部分二手房準買家將目光轉向新房，從而影響新房價格。
消除疑慮
“二手房按轉讓所得20%征稅”並非新規。
據記者粗略計算，以壹套5年前購買時總價50萬元、現價200萬元的普通二手房為例，按照新政價值差價的20%計算，需要繳納30萬元的個稅。如果各地嚴格執行這壹政策，將明顯提高交易成本，二手房市場的交易熱度將受到明顯抑制，短期內可能導致成交量下降。
事實上，我國個人所得稅法早就規定，個人出售自有住房取得的所得(房屋售價與原值的差額)，應按照“財產轉讓所得”這壹項目征稅，稅率為20%。
因為有些房子無法核實房屋原值，比如無法準確計算差價，所以無法按照20%征收。對於這類房屋，國家政策是統壹征收銷售總價的1%。
在實際操作中，由於中介往往可以幫助賣家降低真實價格進行網簽，所以按照總價1%征收的稅款往往遠低於按照差價20%征收的稅款。所以很多能核實原值的房子也被當成不能核實原值的房子，以至於按照低於真實交易價格1%的總價來征收，達到避稅的目的。
由於壹線城市供需持續緊張，前期交易環節的營業稅、個稅、契稅、中介費等稅費基本都轉嫁給了購房者。業內人士認為，如果熱點城市的供求關系沒有明顯改善，新稅收可能會再次轉嫁給購房者，進壹步增加購房者購買二手房的成本。
中原地產市場研究部總監張大偉認為，如果嚴格執行新國五條，二手房市場的購房需求和業主的賣房意願都會受到影響，成交量會明顯下降。細則出臺後，各地二手房爭相過戶，但之後過熱的二手房市場必將迅速降溫。
市場
二手房加緊過戶爭奪政策“末班車”
據葉巍我愛我家市場研究院統計，樓市新政出臺後，門店委托的新房數量平均周末增長近40%。
“我上市的房子有必要按照20%的差額繳稅嗎？”日前，記者在三環新城附近的二手房中介看到，前來咨詢看房的購房者絡繹不絕，近九成的咨詢都是關於“二手房交易稅按差額20%征收”的話題。房屋中介小劉告訴記者，上周末他的電話壹直響個不停，主要是客戶、業主或周邊小區居民咨詢新政的事情。
據北京市住建委網站統計，3月2日二手房網簽量達到1059套。新政後二手房簽約量再創新高。
今年以來，北京二手房交易量依然火爆。6月5438+10月成交量達到19561套，創兩年新高，6月5438+10月和2月日均簽約量也達到500-700套。統計顯示，今年以來北京二手房網簽1000套以上的有* * *三次，除了3月2日為65438+31，1230，2月28日為當月最後幾天。
葉巍我愛我家集團市場分析師孔丹認為，網簽機構壹般會在月底加快積壓案件的處理速度，因此月底的網簽量壹般會更多。同時，孔丹表示，3月2日網簽超過1000個，主要是受“新政”影響，大量市民蜂擁網簽，因為稅務網簽的目的是為了加快過戶進程，趕在“新政”實施前搭上“末班車”。
除了北京，上海、南京等地的二手房交易者也渴望在政策正式實施前盡快完成交易。在江蘇無錫，房產交易中心更是人頭攢動，交易爆滿。平時壹天最多360個號，4日下午已經發了570個號。
口譯
房價快速上漲的城市可能會反轉。
這壹稅收政策調整，讓不少二手房買家“急跑”了。在新房市場，近期打算買房的剛需客戶可能會再次轉向觀望，等待政策進壹步明確，延遲買房。
據悉，北京、上海等壹線城市的二手房交易量已經超過或等於新房交易量。如果新的稅收政策大幅減少二手房供應，可能會進壹步加劇這些城市，尤其是中心城市市場的供不應求。
很多人擔心20%的稅收可能會促使購房者轉向新房市場，從而導致新房價格上漲。
同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，政策出臺的背景恰恰是在房地產市場調控的關鍵時期，更多的是平衡政府和市場在這個關鍵時期面臨的轉型問題。總的來說，“國五條”出臺是為了繼續做好今年的房地產市場調控工作，而不是打壓房地產市場。
鏈家地產市場研究部張旭認為，雖然此次政策是對之前政策的收緊和完善，但除了信貸和稅收政策外，在“加強市場監管和預期管理”方面，也給了地方政府更多的調控空間。整體來看，新壹輪調控政策在信貸、稅費等市場調控手段和行政調控手段方面有所加強。而且二手房市場的調控力度更大。新壹輪調控將促使購房者預期發生明顯轉變，抑制改善型需求，或在壹定程度上降低成交換手率，預計成交將有所萎縮。對於北京這樣前期房價上漲較快的壹線城市來說，這種市場反轉可能更加明顯。
葉巍我愛我家副總裁胡景暉預測，隨著各城市細則的實施，各地新房和二手房市場交易量將陷入低谷期，價格可能會經歷壹段時間的滯漲。專家表示，房貸政策提高了購房融資成本，有利於抑制投機需求。
(以上回答發布於2013-07-24。目前的購房政策請參考實際情況。)
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