根據《中華人民共和國房地產管理條例》第十條第(壹)項規定，軍隊房產無論與地方政府轉讓多少，其轉讓、變更均須經總後勤部審批。也就是說，軍工生產用房向地方轉移，要按照軍隊法規和規章，經過總後勤部批準。軍隊房屋在出售前經總後勤部批準或者在糾紛訴至法院前經總後勤部追認的，法院應當認為其有權處分，軍隊房屋買賣合同有效，否則按無權處分處理。
軍產室怎麽交易？我們能做個交易嗎？有什麽風險？
壹、軍產房是指軍隊享有房屋所有權(即產權)的房屋。根據中華人民共和國建設部房地產司、中國總後勤部基建營房部發布的《城市駐軍營房產權轉移和房屋狀況變更登記實施細則》第八條規定，軍隊房屋產權屬於軍委和總部，產權屬於軍工生產，“產權單位”填寫在總後勤部。二、營房變更登記委托住宅單位(即房產管理單位)全權辦理，使用住宅單位印章，但必須按照《中華人民共和國* * *房地產管理條例》規定的房地產轉讓、變更審批權限，持有總後勤部或軍區、軍種、國防科技工業等大型單位的批準文件。不符合上述要求的，產權轉讓無效，不得進行營房變更登記。第三，同時根據《軍隊房地產開發管理暫行條例》第十五條的規定:軍隊房地產的開發，無論數量多少，都應當報總後勤部批準。4.《軍隊現有住房出售管理辦法》(總後勤部發[1999]後530號)第四條規定，出售軍隊現有住房，必須經軍隊單位審查，報總後勤部批準，由出售單位組織實施。5.基於上述《軍隊房地產管理條例》，軍隊生產用房的產權單位是總後勤部，軍隊產權房向地方轉讓必須經總後勤部批準，否則無權轉讓，轉讓無效。6.軍隊房屋是國家軍事機關所有的房屋，房屋所有權證上登記的所有權人為軍事機關。壹般這個房子不能成為公民個人所有的財產，理論上有被征收的可能。士兵壹般只有使用軍隊住房的權利，而沒有所有權。
七、如果軍隊住房經過房改，已經成為軍隊私有財產，房屋所有權證上已經標註為軍隊私有財產，這樣的房屋只有經過所在軍事機關批準才能上市交易，因為這樣的房屋涉及國家的軍事機密和軍事安全。八、軍人住房是國家批給軍人的土地，壹般要壹次性付清。軍產證有點像集資房，不能抵押，不能貸款。因為土地屬於軍隊，地方無權幹涉。換個軍區辦公室或者管理處的名字就行了，有的房產證是軍區提供的。這種房子新開的時候只能抵押短期貸款，抵押二手交易比較困難！九、購買軍隊住房需要註意以下兩點:
1.房屋所有權證上登記的業主是誰？如果妳只有使用權，建議不要買；
2、如果已經通過房屋變更為私有財產，是否有部隊同意上市交易的書面批復。十、軍人住房戶口遷移:建立戶口和隨妻遷居問題1。我需要帶著身份證，戶口本，房產證直接搬到房產所在的派出所。2.隨戶遷入的夫妻必須符合以下條件:a .夫妻分居滿兩年；b .申請隨戶遷入的，必須是無業人員，不屬於在職幹部職工。c .這所房子裏沒有超生的事實。十壹、軍房學位申請提供住房軍產證或軍房部門出具的證明(附交款收據)，以及所在地區居委會出具的實際居住證明。
可以買軍房嗎？
妳可以。我問了樓下的中介軍產房是壹種很特殊的房地產形式。土地由行政劃撥給軍隊，他們蓋房子，大部分是軍隊自用，也有壹部分推向市場。這種相當於免地的住宅項目自然價格極低。但這種房產不歸當地政府管理，所以無法辦理房產證。軍產房雖然不能辦理房產證，但是軍隊可以辦理軍產證。這套房產也被認定為私有財產，也可以轉讓。軍隊住房雖然不能作為其他用途的抵押，但產權還是有保障的。
軍工生產室的產權是多少年？
50年，除了商品房，其余都是50年的普通住宅，房子幾乎住不了50年，即使50年後再交綜合地價款。
買部隊房有什麽風險？
看好軍房，談好價格後，交定金前壹定要去軍房管理的部隊營房科，問問房子能不能改名，因為很多軍房市場都是按照部隊營房性質建設的，不能買賣。如果說按照商品房性質可以買賣的話，必須要有老幹部辦公室營房部出具，約定這套房子有原房主獨占給準買家的證明。出售軍隊住房必須經軍隊批準，方可交易。如果軍隊不給這個同意賣房的證明，那麽房子就是按營房建的，不能買賣。很有可能妳買了房子之後就不擁有房子了。這壹點，軍營裏有明確規定。詳見《城市警備區營房產權轉移和房屋狀況變更登記實施細則》第八條:軍隊房屋產權屬於軍委和總部，產權屬於軍工生產，“產權單位”填寫後勤部門。營房變更登記委托住宅單位(即物業管理單位)全權辦理，使用住宅單位印章。但必須按《中華人民共和國房地產管理條例》規定的房地產轉讓和變更審批權限，經總後勤部或軍區、軍兵種、國防科學技術工業委員會等單位批準。不符合上述要求的，產權轉讓無效，不得進行營房變更登記。
交押金前，必須到部隊營房科詢問更名事宜。不要讓樓主陪妳。住軍產室的樓主壹定要認識營房部的人，以防樓主和營房部的人好商量騙人。如果不能改名，在騙過買家交錢後就不能正常改名了。如果不能正常合法改名，軍隊改名後就不承認了。俗話說，以後有問題，妳就找不到這些人了。就算找到他們，又有什麽用呢？事情已經出問題了，擔心的不是買家本人。所以壹定要親自去問幹部之家營房科的人，這樣得到的答案才是最真實的。有正當理由才辦理買房手續最有效。
定金不要多付，以免以後有什麽變故，壹切都無法預料。
買二手軍宅，壹定要多辦手續。首先妳需要有離退休幹部同意把房子賣給妳的證明，然後簽軍隊住房二手買賣協議。內容壹定要寫詳細，因為房子沒有產權證，以免將來房價上漲後房東反悔，向妳索要房子。然後房東的原購房發票要改名，房東手裏的房屋買賣合同也要改名。必須註意的是，房東和幹部家簽訂的房屋合同是壹式兩份，也是壹式三份。這個要在交定金前詢問，每份合同都要更名，否則不能算更名手續。另外，在老幹部辦公室或者軍區也要有房管檔案，相當於普通人的戶籍檔案。這是軍隊造的房子，這個檔案必須改名，否則軍隊不會承認這個房子是妳的。
最後，記得是誰在老幹部之家的營房科幫妳辦的這些手續。最好保留證據，防止以後糾紛得不到解決，但是人跳槽了也沒辦法。整個交易過程最好有錄音作為證據，以防萬壹。軍隊住房二手交易復雜，不受法律保護。壹般離休幹部的軍住房在部隊是不能合法更名的。很有可能買了房子之後就不是妳的了，還會有糾紛。購房者花錢是為了買房，不是為了糾紛和麻煩。所以為了避免不必要的糾紛，他們還是不要買二手的軍宅了。壹般大的二手房中介都不會代理軍宅的二手買賣。買家壹定要謹防上當受騙，保護自己的合法權益不受侵害。壹旦出現問題，地方法院可能會因為軍宅糾紛而不予受理。軍宅二手買賣合同無法公證，什麽都不能保護購房者的權益。離休幹部的房子都是按照部隊營房建的，沒有產權就不能改名。為什麽要買？
軍產房怎麽買賣？
軍宅是屬於某軍的軍宅。壹般來說是不允許買賣的，還得轉部隊。
買二手軍宅安全嗎？
不要買軍工產品的二手房。我壹個朋友買吉林軍區長春壹號幹部休養所壹樓的時候被騙了。買的時候他說可以改名。朋友看到主人感覺不像壞人，也沒去幹部休養所查能不能改名，就信了。結果他交了定金。簽完合同後，他去幹部休養所營房科詢問交房前改名需要什麽手續。結果營房部說，離休幹部之家的產權屬於省軍區，不能改名。更名必須經總後勤部批準並出示軍隊出具的同意更名證明，但不能出具此證明。後來，這哥們跟車主交涉。結果房主的房子因為是軍品賣了很久，現在有個傻子買了。他當然不能放棄，於是開始捉弄買家。發生這種事，不是說他在積極想辦法解決改名的問題，而是遲遲不見，電話也不接。合同日期，他說買家沒交錢，房東也不管改名的事。這是壹個放棄的問題。如果他不交錢，這房子就不是房主老太太的，而是她弟弟的。他的弟弟不能回美國了。以前是他老人家的房子，他死後想賣掉。反正他就是這麽說的。幹休所幾乎所有人都知道這件事，說賣家不講理，房子沒名氣還得解決，就這麽拖著。
所以買二手軍宅是很危險的。妳怎麽確定妳交的房子在省軍區房產檔案裏登記的名字可以改成妳的？如果不能改變，那麽房子到底是不是前主人的，買受人的利益就無法得到保障。
“軍產房”可以繼承、轉讓、交易嗎？
咨詢案例周先生的父親是某部隊退休幹部。2009年，他根據國家和軍隊的相關政策，以軍隊房改的費用購買了壹套“軍產房”，並辦理了產權登記手續。父親去世後，周與哥哥因繼承父親留下的財產發生爭執。因為房產原為軍宅，周先生詢問房產是否可以繼承和轉讓，是否可以交易。分析認為，財產具有“軍工生產”的性質，使其在處罰上具有特殊性。軍隊住房壹般是指在軍隊使用的土地上開發建設軍隊所有的房屋。這種房地產用地是劃軍事用地的，個人只有房地產的使用權。軍宅的產權屬於軍委和總部，產權屬於軍品。“產權單位”是總後勤部。為進壹步深化國家和軍隊軍人住房制度改革，根據《軍隊現有住房出售管理辦法》(總後勤部發[1999]後530號)第四條規定，出售軍隊現有住房，必須經軍事單位審查，報總後勤部批準，由出售單位組織實施。對安置的軍隊離退休幹部自建或購買的住房，已辦理房屋所有權證的，房屋所有權已由軍隊部門轉移到個人名下，屬於可以繼承的個人財產。因此，本案中，周先生及其兄弟可以依法繼承其父名下的“軍產房”，並在確定房屋分割和權屬後，到相應的房管權屬中心辦理權屬變更手續。
軍人住房可以轉讓嗎？軍隊住房轉讓合同的效力如何？
第壹，軍工生產室可以轉讓嗎？根據《中華人民共和國房地產管理條例》第十條第(壹)項規定，軍隊房產無論與地方政府轉讓多少，其轉讓、變更均須經總後勤部審批。此外，根據中華人民共和國和中國人民總後勤部建設部房地產司發布的《城市駐軍營房產權轉移和房屋狀況變更登記實施細則》第八條規定，軍隊房屋產權屬於軍委和總部，產權屬於軍品的，在總後勤部填寫“產權單位”。營房變更登記委托住宅單位(即物業管理單位)全權辦理，使用住宅單位印章。但必須按《中華人民共和國房地產管理條例》規定的房地產轉讓和變更審批權限，經總後勤部或軍區、軍兵種、國防科學技術工業委員會等單位批準。不符合上述要求的，產權轉讓無效，不得進行營房變更登記。同時，根據《軍隊房地產開發管理暫行條例》第十五條規定，任何軍隊房地產開發，無論數量多少，都要報總後勤部批準。《軍隊現有住房出售管理辦法》(總後勤部發[1999]後530號)第四條規定，出售軍隊現有住房，必須經軍隊單位審查，報總後勤部批準，由售房單位組織實施。基於上述《軍隊房地產管理條例》，軍產房的產權單位為總後勤部。軍隊產權房向地方轉讓必須經總後勤部批準，否則無權轉讓，轉讓無效。對於判決中的法律適用問題，筆者的意見是應當適用《合同法》第五十壹條的規定:即“無權處分他人財產的人經權利人追認或者無權處分人簽訂合同後取得處分權的，該合同有效”。即軍工生產用房向地方轉移，應當按照軍隊法規和規章，經總後勤部批準。軍隊房屋在出售前經總後勤部批準或者在糾紛訴至法院前經總後勤部追認的，法院應當認為其有權處分，軍隊房屋買賣合同有效。否則應視為無權處分，即應依據《合同法》第51條認定為無效合同。二、軍產房轉讓合同的效力如何？在現實生活中，出售軍隊住房往往是通過出售軍隊住房權或居住權來進行的，而當地的購買者則是通過出售軍隊住房來獲得軍營居住證。如何看待和評價買賣軍隊住房居住權或永久使用權聲明的法律性質和合同效力，是壹個值得研究的問題，應由具有立法權的權威部門盡快予以明確。筆者認為買賣軍隊住房居住權或永久使用權的法律性質是房屋所有權的買賣。未經總後勤部批準，有關購銷或轉讓合同也無效。具體原因如下:1。《中華人民共和國房地產管理條例》第十條第(壹)款:軍隊房地產無論與地方政府轉讓多少，其轉讓、變更須經總後勤部審批。該條例中的不動產轉讓包括所謂的永久使用權轉讓，也就是說，即使以永久使用權的名義將不動產轉讓給當地，也必須經過總後勤部的批準。2.從法律角度講，除了當地國有福利房的房屋使用權允許轉讓(其實質是租賃權有償轉讓)之外，沒有買賣房屋使用權的法律概念。以買賣軍隊住房的居住權或永久使用權為名買賣軍隊住房的法律關系，要麽是轉租關系，要麽是買賣關系。買賣使用權的法律實質是租賃權的有償轉讓，而根據《合同法》第214條規定，出售房屋永久使用權的實質是租賃權的無限期轉讓，這與租賃合同期限不得超過20年的法律約定相悖。是無效的，不可行的。3.軍房買賣合同也是合同，應依法適用《中華人民共和國合同法》(以下簡稱合同法)關於買賣合同的規定。根據《合同法》第壹百三十條規定:“買賣合同是出賣人將標的物的所有權轉移給買受人，買受人支付價款的合同。”第壹百三十二條第壹款規定:“出賣的標的物屬於出賣人的，或者出賣人有權處分”。第壹百三十五條規定:“出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付受領標的物單證的義務，並轉移標的物的所有權。......
求專家指點，軍工生產室可以轉讓嗎？
軍住房不能辦理過戶手續，也不能正常買賣。
軍隊住房是軍隊所有的土地，與普通商品房、公房使用的國有土地有本質區別。軍住房屬於軍隊，不屬於地方* * *房管部門(房管局)，地方* * *房管部門無權對軍住房進行登記，也不負責辦理軍住房的產權證。所以不可能像普通商品房壹樣通過* * *房管部門辦理產權過戶手續。
另外，由於軍產房使用的都是軍隊所有的土地，在軍隊和地方通過土地置換使總產房使用的土地成為國有土地之前，軍產房的所有者根本拿不到土地使用證，所以無法通過正常渠道進行買賣。
當然，因為個人需要，關系非常親密、信任度很高的親朋好友，也可以在達成協議後私下買賣，但這種買賣非常規，屬於私下交易，風險很大。