我們還特意為大家準備了新年看房計劃:預告:春節7天看房計劃。
此外，我們還準備了壹份指南，讓大家看看滿滿壹屋子的幹貨。
那麽今天，我們就來談談新的壹年看房需要註意的事項。
對於第壹次看房的人來說，到了售樓處，大家自然會關註沙盤、樣板間、售樓處的陳列。
但是壹些很少有人關註的重要細節，其實包含了很多有用的信息。
樣板間的地板
第壹次大家被銷售帶到樣板間，很容易只關註樣板間而忽略樣板間的樓層。
尤其是在工地上搭建的壹對壹的樣板間，樓層信息暗示著這棟樓的采光。
經常在二樓或者三樓看到很多樣板間。這種地板只是建築采光的試金石。去樣板間，關燈，感受室內的自然光。
如果妳能在早上或晚上光線相對較弱的時候，在客廳和主臥感受到充足的光線和陽光，那麽恭喜妳，這棟樓的采光不錯。
妳可以在沙盤上問壹下銷售人員這個樓的位置，問壹下這個樓和前面樓的距離是多少，以後買房的時候可以有個參考。
但是有壹點大家要註意。
如果樣板間前面的建築沒有蓋好，那麽說明樣板間的采光是騙人的，不能完全相信。樣板房之間的采光是如何根據建築之間的距離和樓層的高度來猜測的還是需要的。
在示例之間移動線條
剛入行的時候，往往只註意到樣板間華麗的精裝和裝修，卻沒有註意到很多灰色凸起的現實，比如不同樣板間的動線。其實我們最關心的往往是側蓋和中蓋的關系。
當銷售帶妳去其他樣板間的時候，不要閑著，仔細觀察。
觀察兩點:
第壹，戶與戶之間有沒有幹擾？
我見過中蓋和側蓋挨著的那種戶型。這種房子看起來沒什麽，但是用起來還是會很頭疼。
因為在這樣的房子裏，兩件事很容易發生:
1，妳和鄰居下班回家，按了同壹個樓梯。誰願意帶著壹點尷尬壹起回到隔壁拿出鑰匙？妳還是會擔心，如果旁邊的人是壞人，沖到我家怎麽辦？
2.早上急著出門，打開門發現對方也準備出門。他轉過身，仔細看了看妳的沙發和客廳，還有妳5歲的兒子。......
所以這壹點壹定要註意，不然誰買誰就尷尬了。
第二，有些建築會有很長的走廊。
比如下面這套公寓，中間有個通風井，那麽中間那套的廚房和衛生間都是對著通風井的。
這也是銷售不會主動告訴妳的隱藏信息。
置業顧問的態度
我們公司的數據專家費哥有句名言:買房，跟著市場走。
這句話的意思是，大家搶著買的房子不會太差。畢竟人民的眼睛是雪亮的。
但是很多時候，我們在認購之前並不知道項目有多受歡迎。這時候可以從銷售的態度來判斷。
之前踩過壹個叫XXXXXX的普陀項目。踏上市場的那天，業務員在沙盤前給我講項目。沒想到，介紹才進行到壹半，她就借口有事離開了。
我悄悄觀察了壹下，原來是她第二次拜訪的準客戶來了，所以她放棄了我這個第壹次拜訪的客戶，這也說明這個項目很受歡迎。
後來也是如此。該項目識別率確實高達250%以上
另外，根據銷售給妳發信息和打電話的次數，也可以反映出銷售的態度。如果妳沒有表現出太強烈的購買意向，卻總是被推銷電話騷擾，可能是這個樓盤的潛在客戶不多。
所以，銷售的態度也是樓盤火爆程度的晴雨表，不可忽視。
平面圖和實際模型之間的差異
看樣板房的時候，不要光顧著看房子有多大，裝修品牌是什麽，還要在心裏默默記住平面圖。
這樣，如果妳去樣板間裏面，妳就可以對比壹下平面圖和樣板間的差距。
比如壹個戶型，圖中顯示的是壹個北次臥，但實際情況顯示的是壹個設備平臺。這時銷售會主動介紹:“這個設備平臺其實有10平米，以後可以改成臥室。”
這個時候要註意設備平臺的變化，本質上是開發者在偷面積。
也就是說，這部分面積不計入房產證，開發商會委婉的給妳。
然而，有兩個問題:
第壹，雖然開發商說是贈品，但實際上開發商已經把獎金包含在房價裏了，所以贈品實際上不會劃算。
第二，捐贈的面積後期使用時不受法律保護，所以如果後期把房間改成臥室，有被判定違法的風險。
所以意義重大，大家壹定要註意樣板間和平面圖的區別。
不要忽視清水樣板間
現在樣板間裏有各種雜念，比如在室內做各種反光鏡材質來擴大空間感，比如為了讓空間看起來更大，室內不做門。
所以，我們很難說出房間的真實大小。
但有些開發商會刻意建造只有交付標準的清水樣板間，往往在清水樣板間做出來的開發商的產品也不會太差。畢竟不是每個人都有自信，都會給妳看真實的投放空間。
之前去過清水樣板房項目，銷售成績也不錯。比如嘉定的金地世家，在當地就是當之無愧的紅市。
所以遇到清水樣板間是遇到好產品的信號，可以多關註壹下。
有兩點需要註意:房間的真實空間和真實交付標準。
盡量多拍些照片，或者後期和真實交房做個對比，看看交房有沒有打折。
所以，遇到清水樣板間，壹定不能放過。
除了產品層面，買房的時候壹定要看周邊環境。還有壹些細節大家可以註意壹下！
* * *板裏喜歡騎自行車。
踩了這麽多路段，發現壹個道理，有* * *享受騎行的路段永遠不會太差。
我去過郊區的很多路段，但很少有真正喜歡騎行的，比如九亭段。
首先，不僅僅是* * *享受的自行車，* * *享受的自行車種類和數量還挺多的。這說明九亭地鐵站的整體客流量足以支撐* * * *所享受的單車盈利能力，即板塊內外出打工的人很多，而非本地閑散人員，這是板塊生命力的體現。
其次，* * *在九亭地鐵站門口很享受騎車，開車率很高，也就是說掃走之後騎車的概率很大，說明當地治安比較好，板塊人員素質也不差。
去看房的時候可以關註壹下地鐵站投放的自行車數量，這是判斷這個板塊人口活力、人口素質、當地治安的壹個依據。
周邊中介門店數量。
踩了這麽多盤子，我有個觀察。根據中介門店數量，板塊分為三類；
第壹，步行距離內有鏈家；
二是步行距離內有其他中介門店；
第三，步行距離內沒有店鋪。
第壹種，位置往往是最好的，第二種，位置還不錯，但略遜壹籌，第三種，位置最差的店。
為什麽會這樣？
鏈家作為中介門店的龍頭，選址有兩個原則:要麽成交足夠多，要麽標的物足夠大，傭金足夠多。
所以，如果妳去郊區，看到壹家鏈家，那麽這裏的交易足夠活躍，證明流入這個區域的人足夠多，以後也不會有沒人接手的擔憂。
但是如果有段，連鎖店不願意去，但是其他很多中介店是存在的。比如我去過金橋段，周邊沒有連鎖店，但其他店遍地開花，存活了幾十年。
這說明這個板塊常年成交穩定，但成交可能不是特別活躍，總價也不是特別高。
這說明在這裏買，未來的房子可能不如連鎖店所在的區域，但也可以賣。
最怕的是壹個區域沒有中介門店，所以這個區域，要麽是新區，要麽是板塊，全是新房，二手房市場還沒有成熟，或者這個區域不景氣，導致中介門店不願意來。這個地方要慎重購買。
周邊寫字樓和便利店
在辦公樓周圍走壹走，看看周圍有沒有familymart。
如果寫字樓周邊有familymart，說明這個寫字樓的人流特別密集。即使是晚上，也有很多上班族。
另外，也說明這個商圈的品質很高，因為便利店的價格比普通商店貴，所以便利店的購買力也更高。
所以，如果妳看到妳家周圍的寫字樓下面有familymart，那麽這是壹個很好的商圈，概率很大！
最後，給妳總結壹下:
在產品層面，請註意以下細節:
1.看樣板間的樓層，反映出樣板間的采光；
2.看樣板房之間的動線，戶與戶之間的關系，以及中間套的真實情況；
3.銷售的態度和客戶在樓盤的蓄客程度成反比。態度越好，客戶存儲越差，態度越差，客戶存儲越好；
4.看平面圖和實際模型的差距，註意偷換面積；
5.清水樣板間不要放過，記得拍照。
批次級別，請註意以下細節:
1.地鐵口有沒有自行車，體現板塊的人口活力、人口素質、治安水平；
2.周邊是否有連鎖店等中介門店，反映二手房交易量的活躍度；
3.小區周邊寫字樓下是否有familymart也是商圈好壞的晴雨表；
希望大家在新的壹年都能買到好房子！