集資房的建設需要報建，壹兩家房地產開發公司負責在當地政府批準的壹系列專業電力公司集資。
集資房的開發是在設計公司的設計和策劃下，在同壹區域內大規模、大面積進行的。據業內人士不完全統計，集資房業主90%用於自住，投資、出租等其他用途約占10%。從房價承受能力分析，集資房最適合消費金字塔底層的工薪階層。壹般月收入2000元左右的人買集資房。漂泊的工作環境和不穩定的經濟收入讓他們有著強烈的定居沖動，所以在自己能承受的經濟範圍內擁有壹片關外的自我天空，每天享受關外的新鮮空氣，輕松買房，確實是壹件美好的事情。從某種意義上說，買集資房可能是有限資金的最佳使用方式。購房者也壹定要註意，當前房地產市場對集資房的整體看法是合理的，也是不合法的。所謂合理性，就是存在的合理性。集資房的存在是房地產市場發展的中間產物，是不爭的事實。但從某種意義上說，它是非法的，因為與商品房相比，集資房不像商品房那樣有房產證。但是房產證是商品房特有的，集資房和商品房畢竟不是壹個產品。集資房是集體名下的房產，單戶主沒有房產證是合理的。畢竟買房是大事。為了謹慎起見，在購買集資房的過程中還要註意以下幾點:某市交警隊集資房
1.不要買違章搭建的集資房。如果是違章建築，說明妳用錢買的房子是違章的。沒有法律保護，妳住的房子隨時會被拆。2.為了避免不必要的損失，看市政規劃，問開發商報建手續是否辦完了。有建築規劃許可證是非常重要的。壹般會在紅線內建樓，符合市政規劃的集資房用地仍受政府保護。3.找專業開發商了解集資房開發商的背景非常重要，這是最大限度保障其各方面權益的重要關鍵。
謹慎購買
集資房，最初出現在有關單位利用其閑置土地向其他單位、集體或個人以及本單位個人籌集資金，以解決財政困難的時候。由於集資房與商品房差價巨大，壹些單位和個人隨意擴大集資範圍和建房規模，甚至公然借機牟取暴利，或采取欺騙手段損害投資者利益，導致糾紛時有發生。桂林砂輪廠集資房
建設集資房的土地來源主要有:企業通過土地降價或行政劃撥取得的土地；集體經濟組織的非農業用地；農村私有宅基地；國家機關、事業單位、文化、教育、衛生、科研機構使用的非營利性土地。建設集資房的單位或個人，通常使用“合作建房”的招牌，卻無法提供國土部門批準的合作建房合同，更談不上出示預售許可證。與投資方簽訂的合同不是國土部門規定的文本，也無法公證。承諾的50年或永久使用權和* * *房產證實際上屬於土地，不能過戶到投資人名下。投資者的權益沒有法律保障。業內人士指出，除了產權缺失，由於集資房的壹些特性，投資者還要承擔以下風險:集資房能否順利建成首先取決於融資情況。如果資金不能準確及時到位，項目進度就得不到保證，項目進度的延誤又會加劇資金籌集的難度。如此惡性循環，必然導致資金沒了，項目遙遙無期的結局。還有新落成的集資房
而且，由於壹些集資房單位的暴利動機，施工隊的選擇只能是降低標準，拼命壓低價格，甚至強迫他們帶資施工。建築企業要生存，必然偷工減料，施工質量難以保證。集資房通常難以形成規模，多為壹兩三棟。由於規模小，客觀上給配套設施管理帶來困難。即使籌款人打算改善它，結果往往是不充分的。水、電、氣管道的連接，公共設施的維護等。，都需要相當大的資金支持。連簡單的保潔和安保都離不開資金，更別說社區文化建設等體育設施，正規的物業管理等。，這些是集資者意想不到的，也是開發商不會考慮的。買房是人生的壹項重大投資。很多消費者買集資房主要是因為資金問題，但即使是集資房也不是壹筆小投資，往往好幾萬。集資房經常不能按時發貨是很正常的。最討厭的是貨不對板，投訴無門。因為集資房沒有完備的法律手續，無法得到法律的有效保護。
辦房產證
集資房是企事業單位以劃撥的土地使用權和向內部職工籌集的部分資金，為解決內部職工住房問題而建設的房產，建成後以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。而且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的只是物業的使用權，並沒有完整的物業產權，所以集資房沒有獨立的產權登記證。長沙集資樓
由於集資房的產權屬於企事業單位，是企業財產的組成部分。企事業單位有權處置集資房，可以用集資房作抵押向銀行貸款。如果企業到期未能償還銀行貸款，銀行可以通過法律程序出售抵押物來償還貸款。購買集資房實際上是房屋的使用權，其使用權很大程度上取決於產權人的信用狀況。
商品房和集資房的區別
壹般商品房和集資房最大的區別就是土地使用權的區別。壹般商品房取得土地使用權出讓，集資房取得劃撥土地使用權。因此，集資房上市、出租、抵押、繼承時，應向政府有關部門繳納土地出讓金。“集資房”是改變住房建設由國家和單位承包，政府、單位和職工個人共同承擔住房成本的傳統體制，從各種渠道籌集資金用於住房建設而不進行市場購買和直接分配的壹種房屋。與壹般商品房相比，集資房有著明顯的區別。首先，壹般商品房是房地產開發商開發的獨特產品，通過市場買賣關系實現其價值和使用價值，是完全的市場運作行為。所以商品房的壹般消費群體是廣泛的，沒有特別的限制。集資房通過單位、社會組織和住房合作社組織建設，主要解決單位和社會組織既定範圍內中低收入家庭的住房問題。集資後建房的形式是非市場行為，不存在買賣關系。其次，集資建房和壹般商品房在招投標的各種程序上也有區別。房地產開發公司開發經營壹般商品房必須具備“五證”，即必須同時具備規劃用地許可證、建設工程規劃許可證、開工許可證、土地使用許可證和房屋銷售許可證。壹般商品住房用地為出讓用地，主要通過招標、拍賣、掛牌和市場出讓方式取得；集資房土地主要由政府劃撥，相關稅費減免。因此，在集資建房招投標過程中，各種手續的辦理與壹般商品房開發經營不同。所以壹般商品房和集資房最大的區別就是土地使用權的區別。壹般商品房取得土地使用權出讓，集資房取得劃撥土地使用權。因此，集資房上市、出租、抵押、繼承時，應向政府有關部門繳納土地出讓金。
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