1.買房的財務準備——妳準備用多少錢買房？
購房者(潛在業主)在買房前需要無數次問自己兩個問題:為什麽買房？妳需要什麽樣的房子？這兩個方面想清楚了，對大部分買家都是有幫助的。大家都知道，買房前準備的資金量決定了買房中所有重要的行為。
2.買房心理準備——想在哪裏定居？
購房者壹般都有地域偏好。在東、西、北、南，漢口、武昌、漢陽...購房者需要反復思考的第二個問題是:想在哪裏安家？買房時，大多數人會考慮樓盤與配偶工作單位之間的交通狀況，包括公交系統、路況、距離等。但值得提醒的是，買房是長期行為，在考慮交通狀況之前，要為工作變動預留足夠的空間。在郊區買房，還要註意樓盤和市區之間的交通，這是長期堵車的人壹定會經歷的。
買房第二步:了解樓市情況
1.買房的知識準備——先讓自己成為半房地產專業人士。
孫子曾經說過“多不如少”。對於房地產這種買賣雙方信息不對稱的市場，消費者會主動縮小信息差距，總會降低盲目購買或者被忽悠的幾率。因為房地產市場是壹個正在發展並逐漸走向成熟的新興行業，老百姓自己買房是近幾年的新生事物，所以購房者在準備買房之前需要對樓市有所了解。
2.買房選擇的準備——查詢信息，實地看市場。
這是壹個復雜而又非常重要的“過程”，因為購房者需要學習的東西很多，而在這期間所了解到的信息，對於購買壹個滿意的房產是非常重要的。查詢信息不是漫無目的的大海撈針。要想看出門道，還得靠朋友的介紹，展會和報紙上的廣告。當然，別忘了上網查查...
買房第三步:和開發商打交道
1.買房的最終選擇——確定購房對象
經過慎重考慮，購房者篩選出了幾處入圍的房產。這時候壹定要記住“聽別人的千言萬語，不如聽家人的壹句話”——房子最終還是要和家人壹起住，自己選房子。第壹，要從小區整體規劃入手，對整個項目有壹個全面的考慮。壹般來說，能占用小區綠化最多的建築是最佳位置，因為綠化不僅是賞心悅目的景觀，而且在隔絕噪音和灰塵，創造良好的小氣候，如濕度和溫度等方面也非常有效。
2.買房的談判階段——壓低價格，獲得優惠。
開發商在銷售樓盤時有壹套銷售技巧，包括:優惠、打折、營造搶購局面等等。如何逃脫銷售技巧的“欺騙”，以最低的價格拿到自己心儀的房子，需要特別的談判技巧。需要了解的是，廣州的購房者通過協商可以獲得的優惠包括:售樓小姐2-3個百分點的優惠，燃氣/電話初裝費，1-2年的管理費，以及其他優惠銷售贈品。
買房第四步:簽單過戶
1.購房簽約階段——預售登記和合同
和開發商簽合同要慎重。妳不妨問問壹些法律人士。妳要知道，大部分房產糾紛都是因為合同出了問題。合同簽不好，以後的麻煩就像洶湧的河水。
2.買房的實質階段——交易過戶。
合同有預售合同和買賣合同兩種，預售合同是相對於拍賣行而言的；銷售合同用於現有的房屋交易。契證過戶是開發商和購房者進行交易，置換房屋產權所不可或缺的。
重要的壹環。房契過戶要買家自己來。如果無法親自辦理，需要他人代為辦理的，購房人必須出具委托書，委托書必須加蓋單位或街道辦事處公章(部分區縣房產交易所要求同時出具公證處的公證書)。
買房第五步:驗收入住
1.購房收尾工作——驗收、繳納稅費
不要高興拿到新房鑰匙，驗收後才能入住。需要特別註意驗收。首先要知道房屋驗收的標準，也要知道不合格的房屋是否有權拒絕開發商。
該階段需要在專家的指導下進行。入住前，購房人還需要支付合同款，結清賬目；開發商想統壹審核付款情況，每次付款的底單復印件必須存檔，以便最後入住時審核。買受人可以憑合同到物業管理公司領取鑰匙，領取鑰匙時需要簽署物業管理公約。
2.打掃房子-裝修和入住
裝修是買房過程中可有可無的過程，因為相當壹部分購房者買毛坯房，都是找裝修公司自己裝修。這時候的糾紛和生意都與買房無關。購買基礎裝修房屋的購房者，在房屋裝修驗收時需要更加小心。裝修完成後，何時真正入住完全由業主決定。
價格:
如何在自己能承受的價格範圍內進行最合理的投資，需要考慮月收入、預期還款能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等等諸多因素。當然，最好聽聽專家的建議。看看幾百條八卦(什麽地段最火，什麽戶型最火，什麽價位賣的好等等。)
交通條件:衣食住行生活四樣東西。交通是買方考慮的重要因素，四通八達，進出方便。只有有車位的物業才能物盡其用。社區環境:在人口密集的大城市，社區環境已經成為購房者在投資前越來越重視的因素。小區的綠化程度，人文環境，安全，配套設施，都可能對妳搬進去後的生活產生很大的影響。
戶型結構:戶型的選擇主要考慮家庭成員的構成和業主房屋功能的要求，如層高的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。
地段如果妳想買房，首先要考慮的是地段是否優越，因為條件好。
房子的位置可以滿足妳的各種需求。它通常具有以下特征:
1.風和水在城市中流動。在城市中心區的上風方向，北京等城市主要工業區的上風方向為西北。
2.交通便利。從住所到工作地點或其他人們經常出入的場所或鬧市區的時間不應超過可接受的時間，並得到保證。壹個家庭兩三個人有壹些要求的時候，要盡量照顧，要考慮到以後可能的變化，比如工作調動，繼續深造，轉學。
3.城市化水平高。我們要選擇那些市政設施齊全的地段的房子，壹般位於城市主幹道和次幹道附近，不要超過1公裏，否則有些設施難以銜接，對外交通會有麻煩。郊區和偏遠地區，要麽基礎設施不全，要麽市政設施大量投入，導致房價上漲。
4.生活方便。步行至各類商業服務網點約10分鐘，可滿足購買日用品等服務、醫療、兒童看護等需求。附近還可以找到文化和體育設施。
5.環境宜人，自然人文景觀優雅。綠地和公園都在步行距離內，空氣清新，水面清澈。有早晚休閑運動和周末娛樂的場所，社會風氣和治安狀況良好。
表面產品
在國內大部分城市，根據建設部發布的《商品房銷售面積和公共建築面積分攤計算規則》，房屋銷售仍按建築面積計算，那麽如何計算單位住房銷售面積呢？商品房以“套房”或“單元”出售，商品房銷售面積為購房者購買的套內或套內建築面積(以下簡稱套內建築面積)與分攤的公共建築面積之和。商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公共建築面積套內建築面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建築面積套內使用面積的概念是每個住宅門內除墻體厚度以外的所有凈面積之和。包括臥室、客廳、門廳、走廊、廚房、衛生間、儲藏室、衣櫃(不含吊櫃)、室內樓梯(按投影面積)。當坡屋頂內的空間作為房間使用時，壹半面積的凈高不小於2.1 m，其余部分的最小凈高不小於1.5 m，符合上述要求者可計入使用面積；否則不算可使用面積。每個陽臺面積(無論凹還是凸)小於6平方米的，不計算使用面積；大於6平方米的，超出部分按陽臺凈面積的1/2折算成使用面積。內墻面積:商品房每套(單元)內使用空間周圍有兩種維修或承重墻，即* * *墻和非* * *墻。產品房各套房(單元)之間的隔墻、套房(單元)與公共建築空間投影面積之間的隔墻、外墻(含山墻)均為* * *墻，* * *墻水平投影面積的壹半計入該套房內墻面積。非* *墻的水平投影面積全部計入內墻面積。陽臺建築面積:按國家現行《建築面積計算規則》計算。單位分攤的公共建築面積由兩部分組成:①電梯井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備用房、公共大廳、過道等建築面積。在功能上服務於整個建築的，管理用房的建築面積；②各單元與建築公共空間及外墻(含山墻)之間的隔墻水平投影面積為50%。公共建築面積不包括任何地下室、車棚等。作為獨立使用空間出租或出售的，作為人防工程的地下室不計入公共建築面積。
公共建築面積按下列方法計算:
整棟建築面積減去整棟建築各套(單元)內建築面積之和，減去已作為獨立使用空間出售或出租的地下室、車棚、人防工程等建築面積，即為整棟建築的公共建築面積。用整棟樓的公共建築面積除以整棟樓的套內建築面積之和，得到該棟樓的公共建築面積分攤系數。用建築面積分攤系數=公共建築面積與公共建築面積之和分攤計算:將每套(單元)的公共建築面積乘以公共建築面積分攤系數，得到購房者合理分攤的公共建築面積。分攤的公共建築面積=公共建築面積分攤系數×套內建築面積。壹般高層住宅的公共建築分攤系數在0.4左右。
室內模式
現在居民買房，壹般會考慮重新裝修，所以要看清楚室內是否有橫梁或回水管道穿越，因為梁底的高度會直接影響到吊頂的高度，否則橫梁會外露；同時橫窗的管道需要特別的努力和材料來處理，重新裝修也會影響美觀。其次要註意整個室內格局要方正，避免三角形(尖角)等不規則形狀，避免柱子穿過房間中心。因為不規則的房型影響家具布局，造成大量的浪費面積，很多缺陷都是通過裝修來彌補的；而突兀的斜角或銳角會給室內住戶造成不舒服的壓抑感，應盡量避免。
再次，要仔細考慮室內各功能房間的配置安排和走線。壹般來說，住宅空間可以分為三部分:居住空間、服務空間和睡眠空間。居住空間包括:人口、玄關、客廳、客廳、餐廳等。服務空間包括:廚房、儲藏室、浴室等。睡眠空間包括:臥室、客房、兒童房、書房等。在以上三個部分中，客廳空間的位置和布局最為重要，因為客廳是家庭活動和對外交往的中心，也是日常生活中使用率最高的區域，所以客廳壹定要采光好，格局要方正，與餐廳等臥室的連接要緊湊；同時在位置上要相對獨立，不應成為其他功能用房的通道。
主臥是最保密的地方，與客餐廳的關系不僅要有“開門見山”的感覺，還要有良好的隔音和充足的光線。主臥的窗戶應盡量避免與相鄰建築的門窗相對，以免破壞私密性，給生活帶來不便。壹般來說，主臥要有足夠的空間擺放雙人床、床頭櫃、衣櫃等。如果條件好壹點，可以考慮有壹套獨立的衛生設備。
廚房和衛生間是室內最重要的服務空間，所以應首先選擇魏明和明廚，因為自然通風和采光對廚房和衛生間的清潔度和幹燥度最好。另外，廚房的位置也很重要，它和餐廳的連接要緊湊，不能破壞兩者之間的行走路線；此外，還要考慮廚房的面積和造型是否合理，是否兼顧收納、清潔、烹飪等功能，能否同時進行
容納幾個人做作業。
對於衛生間，主要考慮自然通風和采光，位置要在隱秘的地方。如果可能的話，考慮把衛生間和淋浴間分開，方便使用。
戶型結構
隨著房改的深入，個人購房的比例逐漸增加，對生產類型的要求也提高了。戶型設計的合理性是決定消費者購買心態的重要因素。對此，有以下幾點提醒購房者註意。
(壹)根據用途選擇戶型
對於住宅戶型，消費者應該如何選擇？根據平面組織，房型可分為:單身公寓、兩室壹廳、兩室兩廳、三室壹廳、三室兩廳、四室兩廳等。根據型材的變化，可分為:復式、復式、交錯式等。消費者在選擇時，要把平面和剖面放在壹起考慮。對於壹室壹廳，兩室壹廳，兩室兩廳，因為主要目的是滿足使用功能，面積控制比較緊，所以要選擇截面上沒有大動作的設計。對於獨棟公寓、三房兩廳、四房兩廳等高標準的房子，要改變剖面。如果它是從壹個高度展開，空間感覺僵硬，需要壹些走道。如果可以結合剖面變化，水平走道的數量會減少，空間會增加壹個層次。因此，消費者在選擇這類房屋時，應選擇變截面的設計。從戶型結構分析，超大戶型、超小戶型的設計並不是大眾的需求對象，面積適中、臥室功能獨立、兩廳兩衛兩陽臺的戶型設計更受歡迎。
目前比較流行的躍層設計和陽臺廚衛設計受到更多消費者的青睞，銷售前景看好。
(二)戶型因地而異。
由於歷史原因，各地住房戶型存在差異。相比上海、深圳等城市，北京的房源確實比較落後。主要有兩個原因:壹是北京對限高和占地面積要求嚴格，開發商出於容積率的考慮，為了面積最大化，不得不犧牲戶型的合理性；此外，由於以前北京住宅市場的消費主力是群體購買力，所以買房時更多考慮的是住宅面積和房間數量，對戶型的要求並不太高。這也使得開發商忽略了臥室公寓的改進和創新。市場壓力的缺乏，自然使得北京的戶型設計缺乏新意，落後於南方城市。
(3)戶外景觀成為新寵
客戶在買房時，房子的面積、房間數量、朝向、內部布局都是應該考慮的重要因素。但目前客戶選房有壹個新趨勢，就是選房時，房間的朝向逐漸趨於淡化，而對室外景觀的重視與日俱增。如果室外景觀很美，即使是傳統上比較遜色的朝北戶型也會被認出來。這主要是因為現在人們工作忙，白天在家休息的時間少。此外，空調和其他電器的普及削弱了人們對陽光等自然條件的需求，而對美麗風景的需求卻增加了。
(4)先廳後臥，順序選擇。
買房時，客戶要考慮客廳各部分的輕重緩急:首先看客廳(廳)是否好用，包括廳的面積和布局；二是主臥的合理性，如面積、采光條件、臥室的私密性等；第三是相對獨立餐廳的功能；第四考慮的是廚房環境，壹個寬敞好用的廚房往往比次臥更受客戶看重；第五是次臥室(書房、客房)；最後考慮陽臺。此外，面積寬度也是大廳選擇和設計的關鍵因素。體積小會給使用帶來很大不便。壹般要3.9米以上，至少要滿足3.6米。
因為主臥逐漸成為人們重要的生活空間，其功能比以前增加了很多，主臥的面積也要求相應擴大。在戶型設計方面，步入式衣櫃的出現也讓主臥的布局更加靈活，可以適當增加房間的進深。
方向
在中國，最好選擇住宅商品房的客廳，朝南。坐北朝南的房子壹直是北方地區最好的居住習慣，造成了消費者“有錢就買東南的房子”的需求心理。所以朝東南的房子比朝其他方向的房子好賣。因為客廳朝南，冬天沒有寒風呼嘯，夏天有涼風吹來。其他方位的順序大致是東南、東、西南、北、西。其次，消費者要選擇臥室的朝向。壹個套房，壹般有兩三個臥室，朝向不會完全壹樣。而且大多數情況下，有好有壞。消費者要判斷是主臥室朝向好還是大部分臥室朝向好。臥室也是朝南的，但是最好不要靠外墻。因為夏天的時候，南臥室比較涼快，但是進房間的陽光比北臥室多。如果外墻朝西，室內溫度肯定更高。臥室朝向也可以是東南、東、東北。
最好不要選擇朝西的臥室。朝北的臥室不太多，有壹間就可以了，因為冬天北臥室冷風呼嘯，但是夏天朝北的房間很涼快。廚房和衛生間的朝向相對不太重要。只要衛生間能直接采光通風。因為它的使用是間歇性的，短期的，所以最好避免選擇朝西的衛生間。南方炎熱地區，除了單間通風良好外，還要看房間之間的組織，是否有利於風的直線流動，夏季是否能形成“貫通流”。具體方法是看每個房間的門窗方向是否壹致。如果建築間距太小，底層會被上面的建築遮擋，壹年四季都沒有陽光。最好的情況是，北方的底樓房間，冬天也能接收陽光。因為廚房本身會產生大量的油煙，因此，它的室內空氣要經常與外界交換。由於廚房產生的油煙量大，形成時間短，自然通風很難在短時間內排出，所以壹般采用同壹臺煙機或排氣扇進行排風。壹般來說，要防止因朝向不佳、室外風壓過大等原因造成油煙“倒灌”或油煙進入其他房間。
所以廚房不要選擇正北方向。
壹般來說，陽光壹天可以穿透2 ~ 3個小時，有利於排除室內濕氣，殺滅細菌，調節室內溫度，加速空氣流動。對於客廳和臥室的朝向，最好能夠接受光線的直射，最好是朝南或者朝南。對於廚房來說，宜避開朝西的方向，因為廚房裏已經有熱源，再陽光直射的話溫度會更高。浴室也應該能夠接收壹些陽光。因為衛生間比較陰暗潮濕，陽光可以避免病菌的滋生。壹個客廳裏，最好有兩個陽臺，其中壹個必須朝向太陽，這樣有足夠的陽光曬曬和休息。現在的商品房大多是壹梯兩廳。壹梯兩戶，壹套只有兩個方向通風采光。而且這種建築的朝向多為南北向，所以有壹半左右的房間是朝北的。消費者在選擇時，要看設計師是否把不太重要的房間放在北向。對於點式，壹梯兩戶，壹套房至少有三個房間是對空的，所以他們房間的朝向應該是令人滿意的。三戶壹梯，四戶壹梯，由於套數較多，需要給每戶留壹個相對較好的主朝向，所以壹戶朝向很難做到完美，有時會出現有很大缺陷的朝向。
確保電梯的正常運行；
8、根據需要增加其他服務。
此外，政府部門規定必須納入物業管理綜合服務費基本收費標準的服務。
該項目對不同的居住區有不同的規定。
第壹，潔具壹定要有質量。和幾個裝修“有經驗的人”聊起來，他們都提到了潔具的質量問題。潔具是壹個非常昂貴的產品，壹旦有壹個便宜的產品，自然會有很多人感興趣。然而，潔具是家庭生活中使用率最高的電器之壹。如果不註重產品質量和品質，裝修後壞了要更換會很麻煩。在建材城選擇潔具時，很多賣家更傾向於推薦質優價廉的產品。作為買家，不要盲目拒絕。先聽介紹，仔細對比性能和價格，選擇自己需要的產品，或者先對比同價位的產品，註重功能性。
第二，最好選擇成套的門。“不要找裝修隊做門。”這是經歷過的人的建議。現在裝修還是選壹套完整的門比較好。整套門的價格也高不了多少。因為是專業公司通過壹站式制作，所以技術和風格都很理想。如果是裝修隊做的，可能會因為不專業造成太陽後門變形。在建材城選擇成套門時，不僅要看廠家資質，還要確認質保書，避免使用後出現問題。
第三，新手出門裝修前做足功課。新手最頭疼的壹件事就是逛建材市場采購家裝用品。太多沒有經驗，需要購買的東西，往往會讓他們在裝修前感到擔心。經過仔細計算，新手分為很多類型，比如有耐心的，沒耐心的，挑剔的，固執己見的，太個性化的...不同的人總會以不同的方式逛建材市場，但即使是新手也對最終的裝修效果充滿了美好的期待，希望自己經營的每壹個細節都能得到別人的稱贊。節前很多新手準備逛建材城或者已經開始忙碌了。我們來看看下面的建議來提醒妳。
第四，位於城市東、西、北、南的建材城很多，但檔次參差不齊。去建材城之前，壹定要先做好購買計劃，有目的的去逛，才能有所收獲。除了去離家近的建材城外，建議去交通便利的大型建材市場或建材超市、家居廣場等，比較後再做決定，不要急於求成。
第五，采購方案中有幾個新手，總覺得裝修很麻煩，沒有頭緒。其實裝修是壹件繁瑣的事情，但是還是有規律可循的。壹般來說，基本家裝采購需要幾個方面:潔具、地板材料、墻漆、門窗等。在購買這些材料時，可以按照專業家裝公司制定的步驟，分批挑選購買。
如果做好了品牌，就去不同的建材城對比價格和風格，這樣就可以目的性很強的選擇適合自己的家裝產品；如果裝修前對市場不太了解，就去市場全面接觸產品，權衡價格和質量，選擇性價比最高的產品。
第六，離職前了解產品。現在，新手可以通過產品網站和社區論壇找到自己滿意的答案。在購買產品的時候，如果不知道產品的性能、質量、口碑，可以在網上查找，或者在社區討論。
神壇上貼了壹個帖子:“剛拿到鑰匙，正準備裝修。如果我選衛浴，什麽牌子比較好？”用不了多久就會有很多“大蝦”提供信息。比較這些信息，妳可能會得到滿意的答案。這樣妳去建材城選購，上當受騙就被識破了。
第七，選擇新產品，準備“冒險”
進入建材城，各種產品應有盡有，現在建材市場上的新產品上市速度非常快。可能這種瓷磚是半年前流行的，半年後就有新產品出現了。如果在選型中接觸到壹個比較新的產品，壹定要先詢問用戶的感受，提前預測產品的性能，了解優缺點。