買賣雙方應建立信息溝通渠道，實地看房，考察地段，協商價格，確定購房意向，同時要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證明、戶口簿等證件。
2.第二步:簽訂二手房買賣合同。
賣方提供房屋合法證明，買方可以支付購房定金(支付購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。
買賣雙方經協商就房屋的位置、產權、交易價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成壹致後，雙方簽署房屋買賣合同至少三份。
3.第三步:雙方到貸款銀行辦理貸款手續。
如果買方需要貸款買房，在買賣雙方達成意向後，貸款銀行會指定壹家評估公司對雙方擬交易的房屋進行評估，確認貸款金額。雙方簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方需要共同到貸款銀行辦理貸款手續。
銀行對貸款申請人的信用進行審批後，會通知雙方完成產權變更。買受人收到房產證後，必須在銀行陪同下辦理另壹份權利證書。待他項權利證書簽發後，銀行將貸款壹次性發放給房主。
4.第四步:雙方到產權交易中心辦理過戶手續。
合同簽訂後，買賣雙方向房地產交易中心申請審核。對符合上市條件的房屋，相關部門將準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權未經其他產權人書面同意的情況，不予辦理，禁止上市交易。
5.第五步:繳納相關稅費。
稅費的構成比較復雜，取決於交易房屋的性質。比如房改、危改拆遷、經濟適用房等商品房的稅收構成就不壹樣。
6.第六步:雙方* * *到產權交易中心辦理產權轉讓過戶手續。
交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記後，將交易資料移交發證部門，買受人憑領取房屋所有權證通知書到發證部門申請新的產權證。
7.第七步:補足銀行貸款余額，完成交易。
對於貸款的買方來說，在與賣方簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方都會去貸款銀行辦理貸款手續。銀行會審查買家的信用狀況，評估雙方想要交易的房子，然後批準買家的貸款。雙方完成產權登記變更，買受人領取房屋所有權證後，銀行壹次性發放貸款。
買受人取得房屋所有權證並付清全部房款，出賣人交付房屋並結清全部物業費後，雙方二手房買賣合同全部履行完畢。
擴展數據:
購買二手房需要繳納的稅費:
1，契稅(由買方支付)
按照國家規定，出售房屋，無論是商品房還是存量房，都要向國家繳納契稅。住宅用房，按總房價的1%-3%繳納契稅，具體比例根據國家相關政策、購買時間、購買單價、購買面積、是否進行1次購買等因素確定。非住宅房屋按計稅參考價的3%繳納。
根據《關於自2010、10、1起實施契稅優惠政策的通知》，個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(含購房人、配偶及未成年子女，下同)唯壹住房的，減半征收契稅。個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯壹住房的，減按1%的稅率征收契稅。
壹般情況下，購買90平方米以下的房屋，稅率為1%，90-144平方米為1.5%，144平方米為3%。第二次購買是3%，不分地區。
2.營業稅(由買方支付)
本次營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加和銷售營業稅組成，稅率為5.6%。
個人購買2年以上(含2年)普通住房對外銷售的，免征營業稅。
3.個人稅(由買方支付)
核定征收方式:應納個人所得稅=應納稅額×1%(或1.5%，3%)。我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率為:普通住房1%，非普通住房或非住宅不動產1.5%，拍賣不動產3%。
對個人轉讓自用2年以上，且是家庭唯壹住所的，免征個人所得稅。
4.印花稅(雙方各0.05%)
印花稅是對合同或具有合同性質的文件、產權轉移文件、營業賬簿、權利、執照及財政部確定的其他文件征收的壹種稅費。
對於購房者，印花稅的稅率為0.05%，即購房者的應納稅額為應納稅額×0.05%，印花稅由納稅人自行繳納。
個人出售或購買住房暫免征收印花稅。
二次過戶登記只收取買方0.05%的印花稅。
5.土地增值稅:
個人轉讓非住宅不動產的“核定征收方式”由登記中心征收，其他由納稅人在當地主管稅務機關繳納或辦理核定手續後，由登記中心征收。
個人住房銷售暫免征收土地增值稅。
核定征收方式:土地增值稅應納稅額=應納稅額×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準為:商鋪、寫字樓、酒店10%，其他非住宅5%。
6.註冊費
其收費標準分為住房和非住房個人住房登記費各80元；非房屋的房屋登記費為每套550元。房屋登記費標準包括房產證工本費和土地使用權證工本費。
7、房地產交易手續費
新建商品房交易費用按每平方米3元收取，由出讓人承擔。
經濟適用房房產交易手續費減半，由買方承擔。
其他情況，房產交易手續費按6元/平方米收取，雙方各承擔50%。
8.傭金
成交價*3%，雙方各付壹半。
9、貼花:5元/套。
如果買房時需要按揭，還會產生以下費用:
10，評估費
評估價格低於654.38+0萬的部分按評估結果的0.5%收取，高於部分按0.25%收取。
11，抵押登記費
個人住房登記費每套80元；非房屋的房屋登記費為每套550元。
12，委托公證費
如果房子需要公證，那麽就要交壹定比例的公證費。公證費的標準壹般是300元/兩份公證書，每增加壹份收取20元。
買房需要繳納哪些稅費？
如果建築物需要贖回，將產生以下費用:
13，止贖擔保費
成本計算-業主欠款×1%。期限3個月，最低收費2000元。
14，止贖罰息
不同的銀行收費方式不同，壹般是欠款金額的0.5%。
15，回贖短期貸款利息
壹般1月短期借款利息≈欠款金額×1。
如果買賣雙方涉及外交事務，將產生以下費用:
16，買賣合同公證費
公證機關向外方收取和代收的標準:
轉讓價格×0.003%(轉讓價格< 50萬)
轉讓價格× 0.0025+250 (50萬<轉讓價格≤500萬)
轉讓價格×0.002+2750(500萬<轉讓價格≤ 10萬)
17，抵押合同公證費
買方涉外需要貸款時，公證處向外方收取的服務費。
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