打開“宜居城市研究室”網站。該網站稱，“宜居城市研究室”是中國領先的宜居城市研究機構，旨在幫助用戶了解中國的宜居環境。
這是壹個什麽樣的研究機構？
因為網站找不到它的主辦單位和聯系方式，我們也嘗試撥打廣州、北京、上海等地的114進行查詢，但是找不到任何研究室的聯系方式，只有在網站上記錄的某電臺采訪“宜居城市研究室”專家的網頁記錄中。
根據宜居城市研究室網站首頁，排名的統計依據是:1。官方統計公布的數據；2.實地研究；3.代表性建築抽樣統計。不過，接受電臺采訪的專家表示，房價榜單的發布主要是為行業人員和購房者提供壹個參考。其數據的主要來源包括地方政府公布的官方數據和新樓盤的抽樣統計。有的城市透明的時候用官方數據，有的地方可能不公布，或者認為有不合理的地方，就對當地新樓盤進行抽樣統計，統計樣本從10-50不等。漣漪
日前，壹份“2010中國城市房價排行榜”在網上迅速走紅。各網站、論壇盛傳“2010中國城市房價排行榜”近日在杭州公布，杭州房價躍居首位，北京緊隨其後。杭州房價居然超過北京？這引發了各界關於房價的“口水戰”。這種“爭議熱潮”與剛剛過去的國慶假期杭州樓市遭遇的“寒流”形成鮮明對比。據了解，該排名由壹家名為“宜居城市研究室”的公司發布。這家機構發布的杭州平均房價為65438+16360元/平方米。怎麽突然跳到25840元/平米了？漲幅居然達到了58%！那麽，從2010年4月開始被貼上“史上最嚴調控”標簽的樓市新政，並沒有給杭州高溫的樓市“降溫”，反而“點燃”了樓市價格？這顯然是違背常識的。
那麽，“宜居城市研究室”是壹個怎樣的研究機構呢？房價排名是怎麽算出來的？如何獲取數據源？杭州房價真的有那麽幸運超越北京、上海等壹線城市摘得“桂冠”嗎？業內人士表示，這組數據有點聳人聽聞。
樓市政策反復，如何引起人們對全國壹二線城市房價走勢的關註。房價是當前樓市的敏感話題。雖然這個民間組織發布的“房價排行榜”的權威性和可信度受到質疑，但也引發了諸多爭議。
“北京、上海等城市的房價遠高於杭州，這是不爭的事實。比如精裝修的西溪蝴蝶園，每平米只要2.6萬左右；北面離城近的丁橋，每平米才13000元左右；下沙東部地區每平米13000元-15000元左右。但是杭州的房價在這個排行榜上排名第壹。我覺得原因是上海北京的房價包含了所有行政區的平均價格；而杭州則不同。我估計排名裏提到的杭州房價只是主城區的房價，不包括蕭山和余杭。比如9月份杭州(含蕭山、余杭)商品房成交均價為17846元/平方米，而杭州主城區的價格為23317元/平方米。杭州包括蕭山和余杭的商品價格明顯低於不包括這兩個地方的價格。”壹位業內人士分析道。
“這組數據來源的準確性值得推敲，市場調研的客觀性值得懷疑。”浙江科威國際地產總經理馬傑認為，“說杭州房價在某段時間內增長過快無可厚非，但說已經超過北京、上海等壹線城市，躍居全國第壹，就有點聳人聽聞了。杭州房價介於壹線城市和二線城市之間，不可能超越北京上海等壹線城市。而且從目前來看，杭州的房價相對於臺州、溫州、麗水等壹線城市和二三線城市來說是合理的。以溫州為例，2萬元每平米以下的房子不多，壹套房子壹次就要四五百萬。所以溫州的高房價也讓溫州人喜歡在杭州買房，因為杭州的房子確實比溫州的便宜，兩萬壹平米的房子比比皆是。更何況杭州是省會城市，環境、配套、城市規劃都明顯優於二三線城市。從這個角度來說，我認為對比同級別和同時期匹配城市的房子得出的數據是可信的，否則很難讓人信服。”而且期間數據不全，很多城市沒有納入考核。比如浙江麗水，年末新盤成交價格2011000元每平方米，二手房均價接近10000元每平方米，且仍有上漲趨勢。新開盤的綠城價格高達每平米14000元。還有其他類似的城市房價也很高，但是在排行榜上看不到。可見排行榜中的排名順序是有偏差的。房價排名數據多樣。
發布“2010中國城市房價排行榜”的專家表示:數據多樣是因為沒有相關的調控措施。
據中國之聲《全國新聞聯播》報道，“2010中國城市房價排行榜”已經公布，杭州房價躍居榜首，新房均價達到25840/平方米，創歷史新高。
前20名城市均價均超過8500元/平方米。
2008年，民間研究機構宜居城市研究室開始發布中國城市房價排名。這是“宜居城市研究室”第五次發布中國城市房價排名，統計樣本城市總數為110。
如果把沈陽的房價和國內其他城市比，沈陽能排在哪裏？
壹個答案是62號。
面對各種房價排名數據，專家認為國家應該出臺相關調控措施。
房價數據太多了。應該聽誰的？
事實上，有些機構每個月都會發布房價數據。這些數據的來源，有的來自政府部門，有的來自數據研究機構，有的來自房地產企業的研究中心。
對於這種情況，曲玉生表示，來自政府部門的數據是最權威的。其次，它是壹家專註於數據研究和調查的民間機構。但是，壹些房地產開發企業旗下的數據研究中心等機構發布的數據通常會有些偏差。
曲玉生表示，目前數據多種多樣的原因是國家尚未采取相關的監管措施。他建議國家加強對數據發布的監管，壹些對生活有指導意義的數據應該由國家權威部門發布。
2010住房用地供應計劃
遼寧完成74%左右
土地是影響樓市最敏感的神經。2010中國住房用地實際供應量是多少？
答案是，全國實際完成住房用地供應計劃的68%左右，遼寧完成74%左右。
國土資源部近日公布了各地區住房用地供應的最終實際情況。去年30個省區市(不含西藏、新疆建設兵團)計劃提供住房用地18.47萬公頃，實際完成12.54萬公頃，占67.9%，14個省(市)完成計劃比例超過70%。
2010年遼寧實際供應住房用地9448公頃，而年度計劃為12708公頃，相當於完成比例約74%，高於全國平均水平。
據國土資源部分析，2010年全國住房用地供應計劃執行情況總體良好，但計劃執行中也存在問題。主要原因包括:
2010是住房用地供應規劃第壹年，各地前期調研論證不充分，預測不夠準確；住房用地供應計劃與住房建設計劃銜接不夠；少數項目用地仍需進行總土地轉讓。在房價上漲帶動拆遷成本上升的背景下，征地拆遷進度緩慢，導致已批土地不能及時轉化為有效供給，影響土地供應計劃的實施。
遼寧大學經濟學院工程管理系主任曲玉生認為，從住房用地的計劃完成量和實際完成量的對比可以看出，土地需求依然旺盛，全國住房用地實際供應量小於計劃量，這也容易擡高大家對2010年地價繼續上漲的預期。
“土地供應作為樓市的壹個來源，不排除會有更多的政策來保證樓市的調控。”曲玉生說。
央企地產項目低成本撤退
距離78家央企被要求退出房地產市場已經過去近壹年。戒斷怎麽辦？
2010年3月，國資委(SASAC)正式下達“退休令”，要求78家不以房地產為主業的央企退出房地產市場。此後，在北交所主導的產權交易市場掛牌的央企房地產項目逐漸增多。
2010全年，29個央企房地產項目在北交所掛牌，轉讓金額合計35.48億元。在接手央企房地產業務的公司中，國有房地產公司成為主流。大部分項目為協議出讓，其中4個項目為競價出讓，整體溢價率為16.25%。
高溢價項目中，北京金中都置業有限公司80%股權以拍賣方式轉讓，溢價率達到115.76%；以網絡競價方式出讓的山東九合置業有限公司42%股權轉讓項目，溢價率為67.52%。
據了解，金中都地產股權轉讓項目是國資委對央企地產提出“退休令”後，首個上市的央企地產項目。
事實上，大多數央企上市的房地產項目經營狀況並不樂觀。轉讓溢價率最高的金中都地產2009年無營業收入，凈利潤-1767700元，總資產1755萬元，負債589.34萬元。
對於央企上市地產項目，很多競標者更傾向於通過購買股權的方式拿地。所以擁有土地儲備，出讓50%以上的股份，對接手的開發商更有吸引力。”房地產人士說。
杭州春節樓市負成交
大年三十，七套合同解約，沒有成交；年初壹解約九套，無成交；第壹年的第二天，取消了七套合同，沒有成交-
對於2010春節的杭州樓市來說，“零蛋”成交不足以形容其市場的慘淡，因為購房者不是忙著買房，而是忙著退房。截至8日，二手房市場已有55套房屋解約。
杭州透明售房網數據顯示，2月初杭州二手房市場為零。
壹手房成交也很慘淡。2月初杭州商品房成交11套，但第二天、第三天都是零成交。