其實包括這次網簽時間，壹些關於住房貸款的知識並不容易引起購房者的註意，遇到問題就後悔不知道。邊肖總結了幾個關於買房的冷知識，希望能幫助妳順利買房。
1，網簽時間決定是否受新政策限制。
以上朋友咨詢的網簽時間決定了購房人是執行新政策還是舊政策，無論是商貸還是公積金貸款。比如今年重慶住房公積金中心規定，認房認貸政策從5月9日開始執行。名下有壹套及以上住房或者有壹套及以上住房貸款記錄的，購房不算首套。
例如:
小李名下有房，打算用公積金再買壹套房子。他在5月9日之前完成了網簽，所以他買的第二套房子仍然可以享受首套房的優惠。
所以，正是因為他的網簽時間是在新政策之後完成的，只能按照新政策的9折利率執行。銀行這樣做沒有問題。需要註意的是，銀行對房貸利率的調整也有壹個反應過程。比如今年北京房貸利率統壹到9折，大政策已經公布。不過，在總行下發正式通知之前，銀行不會執行新政策。所以有的時候，壹些購房者在新政初期仍然可以享受到老政策的優惠政策。
2.網簽價、成交價、二手房評估價、過戶指導價不同。
網簽價、成交價(合同價)、評估價雖然都是價格標準，但責任不同。
網簽價格:指房屋在當地住建委網站備案並公示的價格。這個價格不能低於區域最低轉讓指導價(下面會介紹轉讓指導價)，網簽價格最高可以達到合同價格的90%-95%。
成交價格:買受人實際支付給出賣人的房款金額，即購房合同載明的房價(合同價格)。
二手房評估價:指二手房交易時，銀行要求評估機構得到的房屋價格。出於風險考慮，評估價格壹般略低於交易價格。評估價格決定了買房的貸款額度，商業貸款額度=評估價格x首付比例。
轉讓指導價:轉讓指導價是由房屋的設計用途、房屋建造年份等多項綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區域、同壹區域不同小區的轉讓指導價以及同壹小區不同樓層的最低轉讓指導價都不壹樣。轉讓指導價不僅是線下的，而且有上限。如果超過上限，無論交易房屋大小，都會被視為非普通住宅，要繳納很多稅費。具體可以咨詢當地房管部門。
舉壹個簡單的例子來了解更多:
王先生看中了海澱區壹套獨壹無二的房子，60平米，價格200萬。最終成交價200萬(合同價)，買家全款買下。根據國家規定，這套房子的最低納稅和轉讓價格為每平方米20000元(轉讓指導價)，房管局系統反映的這套房子最終價格為60×20000 = 654.38+0.2萬。最終以1.2萬元的價格繳納了稅款。五年後，只交契稅1%，最終契稅1.2萬×1% = 1.2萬元。
3.如果通過縮短貸款年限的方式提前還貸，需要重新簽訂購房合同。
提前還房貸主要有兩種方式，壹種是全額還清，壹種是部分還清。有些城市房價高，貸款額度大，很少有人能全額還清貸款，所以大部分人會選擇提前還貸。提前還貸有兩種方式:壹種是縮短貸款期限，保持每月還款額不變，另壹種是減少每月還款額，保持貸款期限不變。
選擇縮短貸款年限的方式可以節省利息，但缺點是需要提前為剩余的貸款重新簽訂貸款合同。比如貸款654.38+0萬，已經還了30萬，剩下70萬沒還。如果妳想申請提前還貸20萬，如果妳選擇縮短貸款期限，在還完20萬後，剩余的50萬貸款將與銀行重新簽約，剩余貸款按照最新的房貸利率執行。今年信貸政策收緊，很多熱點城市利率優惠驟降。之前的利率是8.5另外，銀行會重新評估借款人的個人資質。有的貸款人在還款期間出現了信用問題，會影響後續還款，甚至可能會提高貸款利率！
4.父母以未成年子女的名義購房也受到政策限制。
有人問邊肖，我父親名下有房子，但我未成年的兒子名下沒有房子。如果我以兒子的名義買房，可以算首套房嗎？要知道評價首套房還是二套房是以家庭為單位的，孩子未成年。作為監護人，父母和子女同屬壹個家庭，父親名下有壹套房子。就算以兒子的名義買房，也要算二套房。此外，銀行在審批貸款時會查看未成年子女名下的房產。如果父母將房產過戶給未成年子女，以無房名義買房也會被認定為二套房。
在買房的過程中，購房者要時刻保持懷疑的態度，多了解壹些買房和貸款的知識。他們只有掌握了問題，才能降低遇到問題的可能性。買房不容易，他們要珍惜。