貸款買房很容易，但是必須符合銀行的要求，提供合格的申請材料。
壹、購房貸款時需要的資料:
根據壹手房和二手房的區別，具體如下:
1，壹手房按揭貸款
買了新開發的新房，需要用新買的房產做抵押，自己給貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要:身份證明、戶口本、結婚證、房屋所有權證(買賣合同)、土地證(或復印件)、無房證明、單位收入證明、擔保公司擔保證明等。
2.二手房按揭貸款
如果買二手房，需要用剛買的房產抵押，向貸款人申請抵押貸款。
貸款手續需要:買賣雙方身份證明、戶口本、結婚證、房屋所有權證、土地證(或復印件)、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明、無房證明等。
二、住房貸款要求:
這個需要根據個人資質來定。買壹手房貸款還是二手房貸款，商業貸款還是公積金貸款？壹手房貸款額度高的是房產價值的70%，二手房是50%左右。也就是說，壹手房貸款首付至少需要30%，二手房首付需要50%以上，有的銀行需要60%左右。商業貸款買房利率五年以下6.9%，五年以上7.05%。五年以上住房公積金貸款利率為4.9%。
三、住房貸款問題:
房貸辦不下來的原因有很多，所以在實際操作中，不同的情況有不同的處理。在審理合同時，壹般會優先考慮合同中的約定。因此，在合同中約定貸款未獲批準由誰承擔違約責任是重要依據，沒有約定或約定不明確的，應按以下原則處理:
1.開發商原因:開發商銷售不具備銷售資格的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用資格的現房的，銀行在審查這種情況時不予貸款。此時，買方可以要求開發商退還首付款和定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2.購房者原因:如果購房者提供的信息不真實或者購房者的信用記錄不良，銀行是不會批貸的，購房者要承擔違約責任。
3.非賣方原因:如政府政策或銀行規定發生變化，買方應獲得的貸款無法實現，買方應與開發商協商。如果協商不成，合同中沒有約定。購房者可以證明自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發商償還首付款和定金。
因此，很容易獲得房屋貸款。關鍵是妳要準備完整的資料，了解其中包含的法律知識。熟悉購房貸款流程，辦理自如。
貸款買不到房子怎麽辦？
首先，正面回答
如果妳不能獲得房屋貸款，我建議如下。
二、具體分析
1.撥打經辦銀行服務熱線，通過人工服務渠道聯系客服人員了解房貸被拒原因，也可以直接攜帶個人身份證到經辦銀行線下營業網點找工作人員咨詢。
2.找出房貸被拒的原因後，如果問題不難解決，可以采取相應的措施處理問題，然後再嘗試申請房貸，可能會成功；如果不能回答問題，只能選擇退房。
如果想查詢網貸數據報告，可以在:北建快查中找到，可以查看用戶的申請次數、網貸數據、線上黑指數評分、命中風險預警、資訊、仲裁案件信息、失信信息等數據。並且查詢的數據非常準確和全面。
三、房貸辦不下來的原因是什麽？
房貸辦不下來的原因有很多。
1，個人信用差，不良信息記入征信報告。
2.由於頻繁借款過多，出現多頭借貸的情況，征信已經“花光”，個人負債率相當高。
3.提供的信息不完整或不正確，與真實情況不符。
4.銀行提供的自來水不足(銀行壹般要求自來水月收入要達到每月房貸還款的兩倍以上)。
5.銀行放貸資金緊張。
6、房地產開發商有問題，比如證件不全，不具備賣房資格等等。
房貸沒批下來怎麽辦？
首先，正面回答
如果房貸審批失敗，可以嘗試以下方法。
二、具體分析
1，換壹家銀行申請房貸。
如果妳覺得自己的資質不算太差，那是因為原貸款銀行信貸額度緊張，房貸審批沒有通過。可以嘗試換壹家銀行申請房貸。只要妳的資質符合銀行的要求，這樣做是沒有問題的。
在這裏妳需要確認妳的資質是優秀的。如果是因為妳的資質，即使換了貸款銀行，還是會導致房貸審批不通過。
2.提高首付比例。
如果是因為妳的收入沒有達到銀行的要求，那麽妳可以提高首付比例，這樣妳就可以少申請壹點房貸，減少月供。月供減少後，銀行對收入流量的要求自然會降低。
3.買壹套總價更低的房子。
如果收入不夠，提高首付比例會增加支出，所以經濟能力不壹定支持提高首付，可以嘗試購買總價較低的房子，這樣在原有首付不變的前提下，銀行貸款額度可以降低，銀行對自身收入的要求也可以降低。
4.改變抵押貸款的主要貸款人。
夫妻雙方買房申請房貸時，銀行會查詢夫妻雙方的征信情況。如果其中壹方征信有問題，並且是主貸款人，對房貸的審批影響很大。在這種情況下，夫妻雙方可以商量更換另壹家信用信息更好的作為主貸款人申請房貸，提高房貸通過率。
5.提高自己的資歷。
妳可以通過增加收入，降低負債率來提高妳的綜合資質，讓妳的條件達到銀行房貸的要求，等妳的資質變得更加優秀之後再去銀行申請房貸。
6.重組貸款信息。
如因貸款信息有問題導致抵押貸款未獲批準，要保證貸款信息的詳實，對錯誤或遺漏的貸款信息要按照銀行的要求進行更正或補充。另外，要保證妳提供的貸款信息不虛假。
7.換個開發商。
有時候並不是買房時房貸沒通過的原因。如果相應開發商的證件和資質不齊全，也會導致銀行無法通過審批。比如樓盤沒有取得預售證或者開發商風險太高。出於合規要求，對於這些文件不全的項目，銀行不會貸款。
這種情況下，可以找壹些資質過硬、證件齊全的大開發商推出的房子，不僅有利於貸款審批，還可以盡可能規避交房風險。
8.找第三方為自己擔保。
如果資質讓銀行有所顧慮，可以聯系銀行咨詢能否找壹些資質更好的第三方為自己擔保貸款。擔保人收入越高，工作越穩定，銀行同意的可能性越大。
9.選擇全款買房。
如果房貸審批確實不成功，可以選擇在經濟條件允許的前提下全款買房。當然這個對妳自己的經濟能力有要求。
可見，房貸審批失敗的原因是多方面的，不同的原因也有不同的解決方法。為了避免按揭失敗帶來的麻煩，妳在申請按揭前要提前咨詢。
如果妳對自己的債務和網貸數據不清楚，可以從北建快查得到壹份網貸大數據報告，裏面有詳細的網貸申請記錄、逾期明細、黑名單等數據。
第三，住房公積金扣款沖抵還貸是自動的嗎？
對沖償還公積金是自動扣款。只要公積金賬戶余額充足，並辦理了對沖還款協議，公積金中心就會在還款日到期前自動扣收當期賬單，無需主動操作。
可以用公積金償還房貸本息，但申請對沖還款時，需要具備以下條件，符合公積金中心的要求。
1，信用好。
2.公積金賬戶余額充足。
3.公積金賬戶狀態正常。
4.公積金已連續繳存12個月。
5.簽訂了對沖還貸協議。
簽了對沖還貸後，不代表就不用擔心了。如果公積金月繳存額低於月還款額，這種情況會導致公積金賬戶余額越來越少，所以妳需要隨時關註公積金賬戶的余額。如果發現余額不足以償還當期房貸，需要及時補足不足部分，盡量避免逾期。
房貸壹直下不來了怎麽辦？
現在房價那麽貴，大部分購房者都無法壹次性付清，所以會選擇向銀行貸款買房。但是申請房貸並不容易，審批房貸的程序非常嚴格。有朋友在申請房貸時遇到了困難，就是壹直申請不到房貸。那麽，房貸壹直下不來了怎麽辦？我們做什麽呢馬上來學習。
I .補救貸款
如果妳貸不到款，先和銀行談壹談，看看為什麽貸不到款。如果問題出在購房者的個人收入或者流水上，建議增加個人收入。銀行放貸的情況與借款人的收入密切相關。壹般月收入不應該低於月供的兩倍。同時借款人需要註意的是，銀行流水壹般需要6個月以上。或者考慮提高首付，降低貸款申請額度，等資料準備充分後再向銀行申請貸款。
第二，換銀行
如果申請的銀行放款慢，可能換銀行比較好。因為每個銀行對貸款條件的規定和審核都不壹樣，也許同樣的條件在其他銀行也會通過申請！
3.找擔保公司
購房者的征信有問題，也會導致貸款失敗。如果妳特別想買這套房子，可以找擔保公司貸款。但是擔保公司的利息比銀行貸款的利息高。因為擔保公司不僅需要借款人支付手續費，還需要支付擔保費、利息費等費用。
4.退還首付款
如果以上方法都試過了，還是貸不到款，就涉及到首付能不能退的問題。和賣家或者開發商商量壹下，看能不能解約。壹般來說，如果買方因自身原因違約，需要支付壹定的賠償，具體看妳之前是怎麽協商的。
結語:關於房貸的相關知識就為大家介紹到這裏，希望對大家有所幫助。最後，溫馨提醒各位朋友，在日常消費中壹定要保持良好的信用信息。銀行判斷借款人能否按時還款的壹大依據是看個人征信的質量。如果借款人信用好，銀行很可能會快速放貸，並給予壹定的折扣率。
拿不到房子貸款怎麽辦？
很多時候，由於房貸收緊，購房者買房後壹直無法批貸。或者因為個人銀行信用記錄不良，以及個人經濟狀況不好等等原因導致房貸無法獲批。可以說，房貸批不下來是壹件非常頭疼的事情，很多購房者已經付了首付和首付。那麽，貸款買不到房怎麽辦？讓我們和邊肖壹起來看看吧。
壹、拿不到房子貸款怎麽辦？
1.房貸辦不下來的原因有很多，所以在實際操作中，不同的情況有不同的處理方式。在審理合同時，壹般會優先考慮合同中的約定。所以在合同中，最重要的依據就是貸款不批誰來承擔違約責任。
2、如果合同中沒有約定，或者約定不明確，有幾種處理方式。如果開發商沒有具備出售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證，或出售不具備使用條件的現房。銀行在審查中發現這種情況，不會發放貸款。此時，購房者可以要求開發商退還首付款和定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
3.如果買方提供的信息不真實或者買方信用記錄不良，導致銀行拒絕貸款，那麽買方需要承擔違約責任。
4.如果政府的政策或者銀行的規定發生了變化，買受人應該得到的貸款無法實現，那麽買受人就應該和開發商協商。如果協商不成，合同中沒有約定，那麽購房者可以證明自己沒有流程，確實沒有能力買房。要求開發商返還首付款和定金。
編輯總結:貸款買不到房怎麽辦？相信大家看完文章都有所了解。希望以上內容能給妳帶來壹些幫助和建議。如果需要更多相關信息，請繼續關註我們。
購房貸款難的介紹就到此為止吧。