我在深圳周邊買房。這裏，我以林深區的情況為例。
我壹直很喜歡深圳，去過中國很多地方。我壹直在想，哪個城市最符合我對生活的所有期待，想了很久。許多地方要麽過於繁榮和商業化，失去了自然的味道。對於我讀書的西北地區來說，那裏的很多城市自然風光優美，生活設施差。
總而言之，我鎖定了深圳:
所有當地人都去了香港這個移民城市。
壹個坐高鐵四個小時就能回家的城市，
北京大學和中國哈爾濱工業大學大港分校在清華大學設立了研究生院，
壹個充滿創新和活力的創客的城市，
面向香港，背靠桂、黔、湘、閩等後花園度假勝地的生活之城。
由於我對深圳的熾熱熱愛，大衛先生選擇到華為工作，並於2065438+2006年6月底加入華為深圳龍崗區總部。
我開始考慮買房，住在裏面，我認真關註了房市。另外，在大城市租房也貴。如果勉強能出首付，月租和月供持平，為什麽不買房？另外，像深圳這種房價天價的城市，房價只漲不跌。既然遲早會買，不如早點買。
說實話，深圳的高房價壹度讓我考慮買二手房，深圳有很多小產權房特別便宜。因為窮，所以認真研究過。壹般二手房的價格都在兩百萬以上，位置更遠的也在百萬以上。不過我也在二手房網上看到過30-60萬的房子，後來才知道是小產權房。
什麽是小產權房？即使在政府規劃不完善的時候，村委會和其他資金利用當地土地建造的房屋也沒有具體的房產證，產權登記在村委會集體產權中。這個我不太了解。查了壹些資料，才明白不能保證。壹旦政府要征用這塊地，拆了妳就什麽都沒有了。
關於產權，正常商品房住宅用地是70年產權，商住用地是40年產權。這在去年可能很重要，但今年有了新的政策。房產新政規定，今後“房產證”將取代“房產證”，不再有產權分割。也就是說，房子只要不倒，就屬於妳的長期房產，只是可能叫後續稅。
考慮到我和大衛壹兩年後就要結婚了，最好買壹套房產證齊全的房子作為婚房，或者按照自己喜歡的風格裝修。那麽接下來就是考慮位置了。
2014寒假，去深圳和香港旅遊。當時住在龍崗區阪田的朋友家。當時那個地區平均房價2萬，現在漲到4萬多。最近的新聞也曝出深圳房價漲到了65438+10萬元。好吧，如果妳買不起城市，看看郊區就知道了。阪田華為總部附近曾經是我的關註點。
我的原則是在公司附近買房，至少開車不超過15分鐘，因為大衛工作太辛苦，我不能讓他加班到晚上十壹二點還在回家的路上折騰時間。家，這個港灣，在妳疲憊的時候觸手可及。
去年10月大衛拿到華為的Offer，我就開始查華為附近的房價。這半年多來，我壹直看著龍崗阪田的房價不斷上漲，壓力很大。反正我是吃不起喝不起，更何況我還沒正式畢業。於是就不再關註了，打算等畢業兩年有了事業基礎再說。
然而今年又有消息傳出，華為要搬到東莞松山湖。我可能不希望這是真的。畢竟我愛深圳。華為本來就在深圳的邊緣，相當於搬到了邊緣的邊緣！
直到前段時間大衛入職，他才告訴我確切的消息。2017年，他們的終端部門要搬遷，到2018年，R&D部分全部搬到了東莞松山湖。
在我的印象中，東莞整個配套應該是工業園區，我的不滿油然而生。
懷著不甘的心，我開始查閱了很多資料，才發現東莞、深圳、惠州“三位壹體”的發展趨勢越來越強，而華為搬家的松山湖，其實是國家級5A景區，就在深圳北面壹點，開車四五十分鐘就可以輕松到達深圳市中心。那裏的輕軌、地鐵也在建設中，未來將與深圳無縫對接。
看到這個我有點激動。華為從深圳市中心的南山區搬到了龍崗阪田。阪田從壹個不知名的城郊村發展到房價5.1萬，現在還要從阪田搬到松山湖。難怪松山湖房價到了3萬。看來我們應該抓住機會做這件事。
嗯，我下定決心在松山湖華為新基地附近買房子。
因為松山湖景區內外的地還沒有批下來，沒有新的樓盤，老的樓盤價格又太高，所以不得不考慮周邊車行十分鐘就能到達的樓盤。然後我只看了靠近松山湖華為基地的區域。右片區老城區配套比較老舊，新開發樓盤價格接近2萬，所以沒考慮。北部大部分區域仍在開發建設中，新樓盤價格約1.5萬。附近還有規劃的城際輕軌、地鐵，也靠近高速路口，自駕出行方便。最重要的是，到達華為新基地需要6分鐘！
最後敲定松山湖北地區。(拍幾張松山湖的照片養養眼。)
既然房子占的比例比較大，那就要考慮寶寶以後上學的問題，不過我不是特別關註學區。有好的教育資源當然好，但沒必要強求。畢竟我和大衛兩個碩士生，自己輔導孩子學習應該沒問題。至於學校，給他們壹個好的成長環境就行了，沒必要刻意追求高教學質量和高競爭力，那樣對孩子的破壞性太大。
在我自己的學校生涯中，我記得從小父母就不怎麽關心我的學習，也沒有強迫我上重點學校。相反，我學得很輕松。印象最深的是在我小學的時候，幾乎每天都在看童話，蹦極。小學畢業的時候，我是全校第壹。
後來上了大學，上了研究生，認識了很多了不起的人，很多都是從教育不發達的小城鎮過來的，他們從來沒有想過別人強調的天價學歷有這麽重要。學習好不好取決於妳的學習習慣而不是在所謂的名校。
我不太懂醫療。我只希望小病小痛能去附近醫院看看。我沒覺得太復雜。
至於生活購物的問題，我還是比較關註的，因為女人的天性。畢竟我不想去十公裏以外的地方買東西，所以房子周圍壹定要有相應的商業街，商業廣場之類的。
目前看來，我喜歡的房子以上條件都滿足了，從幼兒園到高中。至於是不是名校，我不知道，因為我不是本地人，不太了解。之前聽說當地政府在華為小區給了優惠，華為員工的孩子以後可以進松山湖中學(據說考上重點大學的比例在廣東省很有名)，但其實我並沒有太在意這些。附近有醫院，樓後是已經開發的小商業街，對面是正在開發的商業廣場城市綜合體。據說地鐵站也可能開在附近。
關於這個我經歷過很多故事。很多人可能不理解，既然需求已經很明確了，根據面積、房子特點、距離、價格來找不是很容易嗎？如果妳這樣想，妳也在犯和我壹樣的錯誤？年輕嗎？也是？天真。
因為在國外，很多房源信息不能直接打電話，只能加置業顧問和房產中介的微信聯系了解。後來才知道，網上很多價格都是不真實的，甚至還有很多假房源，都是為了吸引客戶。然後那些樓盤的人就會壹直追著妳，壹天多次給妳推薦房子，多次想邀請妳去樓盤看房，把妳當成潛在的交易客戶。
當然，我不傻。雖然我不壹定被他們牽著鼻子走，但我可以從對方口中對比分析出我需要的房源信息，也可以讓他們挑幾個樓盤，帶大衛去看房子，了解實際情況。
網上很多魚龍混雜的信息都是中介發布的。其實壹手房的市場比較簡單，流程也不復雜，不需要依賴中介。這是我在綠地集團工作的表哥告訴我的。他還跟我說，銷售手裏壹般都會有壹些折扣，要盡量給他們談判。
我壹般是從合家歡、房天下、安居客、鏈家網這些房源來看房子，大家可以根據自己的需求來篩選。對於備選房源，可以列個清單，然後分析比較。請記住，信息必須多樣化才能具有可比性。
曾經在網上看到壹個不錯的選房參考評級表，在此分享給大家:
妳可以根據這個表格給妳選擇的房子打分。如果是60以下，就不用考慮了。如果在70以上，還不錯。當然，沒有十全十美的房子，只要妳根據自己的需求有壹個好的分數，就可以考慮入手了。
我喜歡的房子，預計打85、90分，各方面都符合我的要求。政府規劃的城市綜合體、地鐵輕軌站正在建設中，就連即將引進的南美世貿免稅中心，開車幾分鐘就能到達。在松山湖附近，正在引進國家高科技工業園。以華為為例，兩三家世界500強企業將陸續入駐。公共設施齊全，周邊有幾個公園和湖泊。6分鐘車程到松山湖國家5A景區，還是挺不錯的。唯壹的軟肋可能是我不了解的學區和人口因素，沒有影響。
房屋本身需要註意的問題:
樓層:壹般來說，如果壹棟樓有15層，那麽1-5層為低層，6-10層為中層，115層為高層。為了“站得高，看得遠”，很多人喜歡高樓層。底層可能比較潮濕，樓下有店鋪的話可能會比較吵。所以有條件的話，建議選擇中檔。
方位:壹般來說，朝南坐是最好的方位，因為陽光直射在南方。其次是東南、西南、東北、北方等方向，朝南的房子壹般冬暖夏涼，采光較好。所以我家大衛去看房的時候，發現朝向和價格是成正比的。我們看中的房子朝西南，對著小區花園別墅區，對面房間朝東北，對著街道商業街，多了3平米，但價格便宜了5萬元。可見壹分錢壹分貨。
噪音:房子最好遠離馬路商圈(壹開始綠地集團的表哥叫我不要在路邊，我還調侃他。妳見過沒有路的樓盤，沒有路怎麽開車？哈哈哈)，這裏的意思是環境不要太吵，噪音會大大影響生活和休息的質量。
開發商和物業:最好有大開發商和成熟的物業公司。如果沒有，建議去工地看看。壹般來說，正規開發商旗下的工地壹定要整潔，建材會擺放整齊，施工過程有序。(如果不想以後的生活有很多麻煩，壹定要做好前期工作。)
房型:壹般市場剛開始沒有好的房型。好的房型是用來“覆蓋市場”的。每個月開盤幾套，單價就會逐漸上升。有些開發商會利用周末把好房和差房混在壹起。如果妳去銷售中心，最好直接問他們要壹本叫？銷售控制？這本小冊子將真實地記錄哪些房間仍然可用，哪些房間已經售完。壹般很少有開發者會造假。
最後需要註意的是，銷售會用各種方法逼妳買房(我表哥告訴我，業內稱之為強行決策)，讓妳時刻感到緊張。這個時候，妳壹定要冷靜。不想要房子就不要沖動決定。買之前壹定要自己看中。另外，很多樓盤都有代理來推廣分銷，有的可能會搞壹些花樣，比如排隊買號，但如果開發商直接賣，花的就不多了。
以我自己為例，買房最大的原因是自住剛需，同時也帶來壹些投資因素。考慮到我和大衛還年輕，他剛剛工作，我準備回國找工作。我們不想依靠家裏，所以手頭沒有多少錢。綜合我們所有的因素，買最適合自己的房子就夠了。
大衛工作很忙，在國外看不到房子，所以基本上我都是通過對比資料篩選出兩三個自己喜歡的樓盤，然後讓人去接他，送他去售樓處看樣板房和周邊配套。我覺得差不多可以敲定了。什麽？妳問我這麽著急幹嘛，要不等我回國壹起看？當然，我被飛漲的房價嚇壞了。我害怕當我回到中國的時候，壹方面，房價在上升，另壹方面，沒有好的住房。
附:融資的時候問了深圳金融圈的兄弟。他感嘆我有先見之明。去年，他的房地產朋友建議他在那裏投資。他把錢拿到股市，遭受了股市崩盤。所以如果按照需求看起來還不錯，就從它開始吧。表哥還跟我說，很多時候妳傻買傻賺，哈哈。
希望以上經驗對妳有幫助。說實話，我現在壓力真的很大，吃土的寶寶要更加努力。
既然來了，走之前留個喜歡的吧！我會加倍努力來迎合妳的喜好。