故意制造違約，迫使房客搬出去。
蒂奇房地產黑中介套路
“個人直租，不收中介費”，“主臥直租，2000元，不收其他費用”...在網上瀏覽租房信息時，很多人都被這些廣告吸引住了。但背後可能隱藏的黑中介，可能會給妳的租房之路帶來無盡的煩惱。
據教育部預測，今年全國高校應屆畢業生將超過800萬人。隨著畢業季的到來，租房市場也進入高峰期。壹些房地產黑中介瞄準這個機會，把畢業生當成待宰的羔羊。
“黑中介大多會發布有吸引力的租房信息，故意制造違約獲取非法利益，或者騷擾租客迫使其搬出。”近日，北京市第三中級人民法院啟動房地產黑中介套路，提醒畢業生不要掉入陷阱。對此，《法制日報》記者進行了采訪。
被迫支付額外費用
不分青紅皂白的勒索
張今年大學畢業。他在網上看到劉等人發布的房源信息後，立即聯系對方看房。因為覺得房子還不錯，她很快就和劉的中介公司簽了合同，約定房租每月3700元，壹付三，外加衛生費730元。
據張介紹，中介說以後不用交任何費用，只要按期交房租就行。但兩個月後，中介說需要交3300元取暖費。她提出了異議。中介說當時業務忙，忘了提。
其實在北京，大部分物業費、取暖費都是折算成房租的，租客不需要額外付費。所以張某不交錢，中介天天打電話騷擾。最後，張某忍痛交了3300元取暖費，外加500元手續費。
沒想到過了兩個月，中介要求張某支付門禁卡費用100元。張某支付後，對方稱遲到三天構成違約，需支付兩個月租金作為違約金，共計7400元。如果妳不付錢，妳將不得不立即搬出去。張某按兵不動，劉某等人晝夜不停地打電話，不僅威脅言語，還派人按門鈴。
張忍無可忍，選擇退租。劉某等人承諾在3個工作日內將剩余租金返還到張某的銀行卡上，可讓張某等人來的卻是劉某等人失聯。
截至案發，張某等25名被害人已被強制催收或扣除“違約金”共計30萬元。經法院審理，劉等7人犯敲詐勒索罪，分別被判處1年6個月至7年不等的有期徒刑。
相比租房市場，房市的黑中介牟利手段更是有過之而無不及。
北京市三中院審理的壹起案件中，楊某成立房屋中介公司後，夥同張某、李某在北京某小區從事二手房買賣、租賃業務。其間，楊通過威脅其他中介公司業務員的方式，壟斷了該小區二手房的買賣和租賃。
楊對沒有他進入小區的其他公司中介進行威脅，從口頭威脅到拳打腳踢。據賣房人姜介紹，其他公司的中介人員接待他時，直接說要在這個小區買賣房屋，必須把錢交給黑中介，否則會被打擾。
事實上，對於拒不配合的小區業主，楊確實以堵鎖眼、往屋內潑水、潑油漆等軟暴力手段阻止了房屋的轉讓和出租。根據被害人舉報，法院查證，該惡勢力團夥以上述方式勒索11被害人* * * 44萬余元。最終，楊犯敲詐勒索罪，判處有期徒刑11年6個月，並處罰金30萬元。
北京市第三中級人民法院的法官告訴記者，黑中介大多會通過控制某壹區域的房市，強迫房主通過他們買賣房屋或向其支付費用，否則會通過各種手段阻止房屋過戶；或者誘導租客以略低於市場價的價格簽訂《房屋租賃合同》，然後在按約定支付租金後強迫租客支付各種象征性費用，或者故意制造違約，要求所謂的違約金。
據介紹，黑中介大多是不正規的房屋中介公司或所謂的“二房東”。涉案公司要麽沒有在工商局註冊，要麽雖然在工商局註冊，但不在註冊地經營。被騙後，當事人往往無法通過公司註冊地找到這家中介公司。
涉案的“二房東”壹般都有在房產中介工作的經歷，了解租房市場。為了吸引租客，他們往往會在租金、中介費等方面給予很大的優惠，以此為誘餌吸引租客簽約，以便日後實施敲詐。作為壹種群體犯罪，犯罪分子多是群體作案，在作案過程中相互配合。
黑中介騙人的招數很多。
租客謹防掉入陷阱。
誰被黑的最多？據統計，近五年來，北京市第三中級人民法院管轄範圍內審結的黑中介刑事案件中，85%是23歲至30歲的年輕人，多為應屆畢業生或來京找工作的外地人。
法官分析，被騙的主要原因是大學畢業生剛走出校門進入社會，急於畢業找工作，沒有足夠的時間仔細篩選中介公司，社會經驗較少，對租房市場了解不多。外地來京找工作的年輕人，面對北京較高的租房價格，希望找到更多報價更低的中介。黑中介就算計到了這種心理，往往以低價為誘餌，等待事主上鉤。因為陌生人，受害者往往在威脅下選擇忍氣吞聲，這也助長了黑中介的囂張氣焰。
北京市第三中級人民法院通過梳理相關案例發現，黑中介的敲詐勒索已經形成了相對固定的套路:首先，他們會根據年輕人喜歡在網上找房的習慣，通過互聯網平臺發布租房信息，並精心制作照片，使房源更具吸引力。
其次，租客來電後，中介會催促租客盡快看房，用“近期優惠”引誘租客。租客問除了房租還有沒有其他費用，往往承諾不會有其他費用。此外，還會聲稱自己是正規公司，經營多年，或者以拉關系、交朋友的方式讓租客放下戒備。
簽約成功後，黑中介會千方百計制造租客違約，索取非法利益。比如租客入住後，會被要求支付超過約定的費用，或者以租客擾民等各種借口索要違約金。如果他不交，就威脅租客被趕出家門，押金也不退。
最後，當大部分租客意識到黑中介的非法企圖並提出異議時，黑中介會通過半夜敲門、堵鎖眼等方式對租客進行騷擾和施壓。，或者虛假承諾可以退租但需要公司批準，要求租客先搬出去等退錢。租客搬走後會直接拉微信，拒絕接電話。
對於當前房市的亂象，北京市三中院建議，互聯網信息平臺應加強內部管理，完善客戶服務，通過多種機制和手段加強對上傳房源信息真實性的核查，對被投訴不誠信經營行為的中介公司和人員進行“拉黑”和取締，並承擔信息平臺的責任。對涉嫌違法犯罪的，要及時固定，提交公安機關。
此外，建議工商、住建部門加強房屋中介領域執法力度，有效監管，及時處罰和整改中介違規行為，必要時責令其退出市場，並將相關犯罪線索移送司法機關。
法官提醒，租房者要提高防範意識，了解黑中介的相關套路，謹防落入陷阱。在尋找租房信息時，要通過正規的房屋中介，不要輕信網上發布的租房信息，盡量去房屋中介的辦公室咨詢，辦理租房業務，核實中介的身份。此外，還要查看中介機構是否在官方網站、相關政府備案，是否被列入經營異常名錄。
租房前要了解相關區域的房屋租賃價格。在網上篩選租房信息時，不要輕信明顯租金價格低廉的廣告，警惕不法之徒套近乎、拉關系的行為。簽訂合同時，要仔細閱讀合同內容，尤其是租金價格及涉及的各種費用、違約責任、轉租棄租條款等。如果簽訂租賃合同後，不法人員以暴力、威脅等手段索要超出承諾價格的費用，應及時報警。