長期以來，中央政府沒有點名批評過城市房價。
2018四季度以來，中國房地產的走勢從“堅決遏制房價上漲”轉變為“穩地價、穩房價、穩預期”，似乎住建部已經很久沒有代表中央請人喝茶了。
原因很簡單:房地產要服從大局，房地產調控要服從大局。
整體情況如何？我不需要詳細說明。
然而就在昨天，4月16，國家統計局發布了3月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格。在對數據的解讀中，很少點名批評幾個城市的房價快速上漲。
值得關註的是，與去年同期相比，超過70%的城市房價同比上漲。其中，呼和浩特、貴陽、丹東新建商品住宅銷售價格同比漲幅超過20%。業內人士表示，對於房價波動明顯的地方，要加大調控力度。——央視原創
在這些城市，房價的漲幅已經被中央政府預定了。
2
每月壹次公布70個大中城市新建商品住宅銷售價格，是國家統計局的標準動作。
新華社、央視、人民日報對數據的解讀，可以看作是中央對各地房地產調控工作的總體評價。
3月份公布的數據是這樣的。
單看數據真的沒意思，尤其是在“房價穩定”這種基本不漲不跌的情況下，更沒意思。
但妳看看央視財經專門整理的新聞，就能分析出不少“弦外之音”。
總體趨勢—
顯然，小陽春這個所謂的二線熱點城市，似乎並沒有在數據中得到體現。壹二線城市增速降低，三四線城市並沒有大多數專家認為的那麽爽，實際上是有所增長的。
這不是重點。丹東再次占據全國70大城市C位，環比增長1.9%，全國領先。
上壹次是托爾金同誌的福氣，止住了半島核試驗帶來的東風。
但是，為什麽這壹次，從文字中也能看出住建部的不解和擔憂。
三
壹線城市，情況正常，兩漲兩跌，幅度不大。
顯然，四大壹線已經深刻理解了“穩定房價”的深刻含義，調控時松時緊，房價漲跌互現，並無大動作。房價漲幅不到1%。
壹線城市不是報告的重點，而是三線城市。
解釋三線城市房價上漲，央視新聞是這樣說的。
35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。
其中，南充(1.0%)、常德(1.5%)、錦州(1.5%)、秦皇島(1.4%)等城市房價漲幅超過1%。——央視原創
最重要的壹點，用國研中心市場經濟研究所劉為民的話說，就是這四個城市房價環比超過1%的解讀。
在城市基礎設施建設過程中，這些城市越來越完善，對人口的吸引力越來越大，對產業的承載能力也越來越大。
註:國研中心全稱是國務院發展研究中心，是國務院從事綜合性政策研究和決策咨詢的直屬機構。其主要職責是為國務院領導提供服務。
但是我們不知道這個劉為民同誌是誰。
但劉同誌既然上了央視，就在壹定程度上代表了上面的意思。
換句話說，這四個城市發展很好，房價應該會漲。
但對於典型的三線城市來說，有幾個城市3月份房價漲幅超過1%。
例如(3月份與2月份相比的環比增長):
丹東-1.9%
無錫-1.0%
安慶-1.0%
平頂山-1.3%
北海-1.1%
大理-1.3%
但是，為什麽這些城市沒有進入四城名單？在沒有完全對比這些城市的人口變化和產業發展數據的情況下，我無法完全解釋它們。
但很顯然，對於廣大三線城市，尤其是經濟發展較好的城市，中央穩定房價的重點是控制跌幅，略有上漲，適當的上漲應該予以肯定甚至鼓勵。
四
但是對於那些同比20%以上的城市(註意是同比，也就是對比3月19和3月18)，中央已經發出嚴重預警。
值得關註的是，與去年同期相比，超過70%的城市房價同比上漲。其中，呼和浩特、貴陽、丹東新建商品住宅銷售價格同比漲幅超過20%。業內人士表示，對於房價波動明顯的地方，要加大調控力度。——央視原創
呼和浩特-22.8%(同比數據，與去年3月相比，下同)
貴陽-20.6%
丹東-20.2%
以上三個城市被點名很正常。誰告訴妳同比漲幅超過紅線了？
但有兩個同比增速也超過了紅線，只是沒有被點名。分別是Xi安-同比增長24%，大理-同比增長21.9%。
我想，看了這篇報道，貴陽和呼和浩特的領導肯定不滿意。
從地位上來說，我們都是省會。
論房價漲幅，呼和浩特桂陽比Xi安小。
論房價的影響，呼和浩特桂陽不如Xi安。
是不是因為Xi已經成為國家中心城市，而我們不是！
哎，哪裏講道理。
然而，作者猜測Xi安沒有被命名，可能是因為Xi安人口的數據變化。
去年，Xi安在人力資源方面領先全國。是因為這個才成為這個城市的“免死金牌”嗎？
不過，玩笑歸玩笑。報告最後壹句“房價波動明顯的地方，要加強調控”，點中了主題。對於同比漲幅超過20%的城市，國家已經亮出了黃牌。
至少這些城市近期不會允許“熱身式”調控。
銀行的浮動利率已經上調，近期不會下調。
是否像長沙那樣出臺“降溫”調控，再進行壹次市場檢查，看個人的政治覺悟。
總之，住建部的壹壺“西湖龍井”也能打敗。
五
這份報告信息量很大。
除了那張單子，兩條紅線是最值得註意的。
最重要的是，全國所有監測城市，同比漲幅不能超過20%，不管妳是壹線、二線、三線。
三線城市，環比漲幅原則可以達到1%，但不能超過2%。
至於二線城市的紅線，請大家盯緊北上廣深四大大佬，尤其是大佬。
因為，2019，他是中國最懂“房地產”的城市。
中國的房地產市場能不能漲，不代表能不能買，而是能不能快速上漲。在這個四月的小春，哪些城市可以買，哪些城市只能看不能買？如果妳有興趣，妳可以添加“米齋松傅貴”來討論這個問題。會有壹大批人壹時過不去，請耐心等待，謝謝！
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