尤其是2017年，住建部等九部委聯合下發通知，表示將采取培育機構化、規模化住房租賃企業等具體措施，“加快發展住房租賃市場”；住建部選擇廣州、深圳等12城市作為首批人口凈流入城市開展住房租賃試點；原國土資源部、住建部聯合確定北京、上海等13個城市為集體建設用地建設租賃住房試點城市。
在政策的積極推動下，住房租賃市場吸引了各路資本和企業的投資和關註，原本冷清的租賃行業變得火熱起來。此次選擇16城市作為2019年中央支持的住房租賃市場發展試點，無疑將進壹步加速租購並舉格局的形成。
租購並舉，再迎福利。18年7月，據財政部、住建部消息，北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都等16個城市進入2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點範圍。
中原地產首席分析師張大偉告訴記者，財政部和住建部鼓勵的試點城市基本都是壹二線城市。這些城市租賃數量相對較多，租金較高，穩定了這些地區的租賃市場，基本穩定了全國租賃市場。目前租賃市場存在壹些問題，但隨著政策的關註，租賃市場的穩定是可以預期的。
每個城市可以獲得654.38+0億獎金。
記者註意到，入圍中央財政支持住房租賃市場發展試點的16市，是根據《關於開展中央財政支持住房租賃市場發展試點的通知》進行競爭性評價打分的。目的是“用三年時間支持部分人口凈流入、租賃需求缺口較大的大中城市，構建有利的體制機制，多渠道籌集租賃房源，促進專業化、制度化租賃企業發展，建設良好的住房租賃信息。”
而且試點城市可以獲得“直轄市每年654.38+0億元，省會城市和計劃單列市每年8億元，地級市每年6億元”的支持，可用於“多渠道籌集租賃住房，建設住房租賃信息服務和監管平臺以及其他與住房租賃市場發展相關的費用。”
值得註意的是，本次入圍試點的16城市中，租售比大多位於全國前列，居民購房壓力較大。
諸葛找房6月底的數據顯示，深圳房價收入比(房價與城鎮家庭年收入之比)達到35.90，排名第壹，成為最難買房的城市。廈門以33.21的“高分”緊隨其後。剩下的前五大城市是北京、三亞、上海，房價收入比超過25倍，已經超過了80年代末房地產泡沫時代的東京。
如果只看GDP超萬億的城市，那麽16住房租賃市場發展試點城市與GDP前20名城市的交集更多。
中原地產首席分析師張大偉告訴記者，財政部和住建部鼓勵的試點城市基本都是壹二線城市。這些城市租賃數量相對較多，租金較高，穩定了這些地區的租賃市場，基本穩定了全國租賃市場。隨著這些地區租賃市場的發展，全國租賃市場將基本穩定。
“租賃市場的健康是房地產市場健康的重要組成部分。只有租賃市場穩定了，買賣市場才能穩定。目前租賃市場存在壹些問題，但隨著政策的重視，租賃市場的穩定是可以預期的。”張大偉補充道。
租購並舉。
2015中央經濟工作會議明確提出發展住房租賃市場，建立購租並舉的住房制度。此後，圍繞租購的利好政策不斷出臺。
16，17年5月，國務院辦公廳發布《國務院辦公廳關於加快培育和發展住房租賃市場的若幹意見》，明確提出:“實行購租並舉，培育和發展住房租賃市場”。
7月17、18日，住建部、發改委、公安部、財政部等九部委聯合發布《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，表示將采取具體措施“加快發展住房租賃市場”，如培育機構化、規模化的住房租賃企業， 建設政府住房租賃交易服務平臺，增加租賃住房有效供給，創新住房租賃管理和服務體系。
同時，住建部選擇廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批人口凈流入城市開展住房租賃試點。
上述試點城市迅速跟進，陸續出臺相關政策發展租賃市場。比如廣州率先出臺的《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，壹度引起公眾對租購同權的關註。南京、武漢、深圳等城市也紛紛出臺相關政策，加快推進租賃市場。
2017年8月，原國土資源部、住建部聯合印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，確定北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市為利用集體建設用地建設租賃住房試點城市。意味著以租賃為目的的房屋可以出現在集體建設用地上，可以社會化出租。
在政策的積極推動下，住房租賃市場吸引了各路資本和企業的投資和關註，原本冷清的租賃行業變得火熱起來。
而2017也被視為“租售並舉”的元年。
擴大租賃土地的供應
在租賃土地供應方面，政策積極引導集體建設用地入市，擴大土地供應。
早在2065438+2005年2月，北京市大興區等33個縣(市、區)被國土資源部確定為集體建設用地入市試點地區。
2065438+2007年10月，165438+2007年，北京市出臺《關於進壹步加強利用集體土地建設租賃住房工作的有關意見》，明確集體租賃住房是農民集體所有的租賃業(租賃物)，可以依法出租取得收益，不得對外出售或以租代售。
根據計劃，2017年至2021年，北京市將供應1000公頃集體土地，用於建設集體租賃住房。
目前，北京萬科與成壽寺村辦企業金成元投資管理有限公司合作開發了北京市公示的首批集體經營性建設用地使用權，用於建設租賃住房項目，樣板體驗區即將開放。
“房地產調控持續深化，租賃逐漸成為調控重點。最近各個地方和部委都出臺了關於租賃的政策。”張大偉說，“北京再次出臺政策，不允許砍掉房屋。深圳直接限制房租漲幅，每年漲幅不得超過5%。廣州要求租金周期支付不超過壹年。”
張大偉進壹步認為，從全國範圍來看，2018年全國有100個城市發布了租賃鼓勵政策，2019年繼續密集發布政策，總數超過30次，包括公租房、租賃規範、整頓租賃市場亂象、穩定租金、租賃住房供應等，都屬於政策範疇。
記者註意到，作為住房租賃行業的基礎性法規，《住房租賃條例》即將出臺。
“目前住建部正在起草加強中介市場管理的法律法規，推動《住房租賃條例》立法，準備今年出臺。”中國房地產估價師與房地產經紀人學會會長杜甫公開表示。