4月3日，微信官方賬號“大理購房人”發布大理下關原啤酒廠地塊拍賣公告相關信息。賣地已經有壹段時間了，25日下午3點正式拍賣土地。當天，有8家公司參與了拍賣。經過層層激勵競爭，雲南亮通置業有限公司最終以每畝690萬元成交，容積率1.5，總價1.2.4億元！
大理公* * *資源交易中心
原啤酒廠土地使用權拍賣於4月25日下午3點舉行。
大理樓市再創新高，成交690萬元/畝。
據我所知，當天有8家公司競標，競拍原啤酒廠地塊，經過幾輪舉牌競拍。最終，雲南良通置業有限公司競得原酒廠共計約180畝商住用地。原啤酒廠地塊的激烈競價，直接推高了該地塊的土地單價和樓面價。
數據分析
起拍價:372萬元/畝，成交價:690萬元/畝。
總用地面積=76.15畝+75.69畝+28.97畝=180.81畝。
總地價:690× 180.8 ≈ 1247萬元。
成交樓面價=總地價÷規劃建築面積
=土地單價÷規劃地積比率
=(6900000×0.0015)÷1.5
=6900元/㎡。
起始樓面地價=土地單價÷規劃容積率
=(3720000×0.0015)÷1.5
=3720元/㎡。
溢價率=(拍賣成交價-土地成本價)÷土地成本價×100%
？=(6900-3720)÷3720×100%
？=85.5%
樓面價與房價的關系；
壹般來說，樓面價和房價成正比，房價壹般是樓面價的2~3倍。
預測該地塊未來房價約為13800元/㎡~20700元/㎡。
三幅地塊單價690萬元/畝，樓面價6900元/平方米，溢價率85.5%，創下大理樓市新高度。近年來，大理受到了前所未有的關註，壹批民族品牌房企湧入。原啤酒廠拍賣地價之前就被刷新過，不難看出大房企在大理的實力。
雲南良通房地產有限公司簡介。
工商登記顯示，雲南亮通置業有限公司成立於今年2月6日。其股東為杭州中糧恒置業有限公司，是中糧恒地產集團的全資子公司。也就是說，該公司是中糧地產集團在雲南新成立的公司。不難看出，雲南良通地產集團是中糧地產集團為進入雲南市場而專門成立的公司。此次拿地也標誌著中糧地產集團首次進入大理樓市，壹方面擴大公司土地儲備；另壹方面，為了沖擊2018年全國1000億的銷售目標，即將開始在大理大展拳腳。
中糧地產集團成立於1993。是壹家以房地產開發為主營業務的多元化綜合性集團公司。具有中國房地產開發企業壹級資質，總部位於上海。憑借過硬的產品質量和優秀的客戶服務，中糧連續多年位列中國房地產企業100強。2018年綜合實力排名前25，增長率1，融資能力10。
在戰略指引下，中糧圍繞“聚焦長三角、輻射京津冀、珠三角”的戰略布局，在上海、浙江、江蘇、安徽、江西、福建、山東、河南、湖南、湖北、廣西、雲南、四川、重慶、寧夏、陜西、山西、甘肅、廣東等省市成功投資開發了260多個項目。
2017年，中糧以757.9億元的優異成績位列行業銷售榜第25位，同比增長近125%，位列500億元以上房企第壹。這也是自2016以來，中糧銷售業績第二年突飛猛進。今年1-2月期間，中糧以205億元銷售額躍居行業銷售榜首，同比增幅超過100%，遠高於行業平均水平45.1%，持續高增長備受業內關註。
大理下關原釀酒廠地塊
大理下關原啤酒廠地塊為何引來多家公司競標？
原啤酒廠片區是大理最早開發的高檔住宅小區，以聯排別墅為主，周邊配套成熟。該地塊屬於大理下關城區為數不多的建設用地。啤酒廠搬遷後，該地塊備受各界關註，必然會吸引眾多公司參與競拍。
該地塊位於大理市下關將軍洞景區東北部，地理位置優越，風景優美，環境良好，背靠點蒼山夕陽峰。
將軍東門
將軍洞啤酒廠區域的土地已經開始進入招拍掛程序。將軍洞地區是大理開發的第壹個高檔住宅區。現有物業多為別墅，區域成熟。自從啤酒廠搬遷後，啤酒廠地區的發展壹直受到關註。2018的豪門環繞的大理，終於作為新的土地落地了，被中糧地產集團收走了！
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大理，期待您的來電！