京津冀新聞
2022-11-03 15:32
密切註意
壹般情況下，房地產公司的大部分產品賣出去的時候，有些產品(比如公寓、商業、車位等。)很可能賣不出去。那麽，整個項目已經清算土地增值稅的情況下，土地增值稅未售出的部分在轉賣時如何處理？
根據《北京市地方稅務局關於發布〈北京市地方稅務局公告第2016號〉的通知》，土地增值稅清算時未轉讓的不動產，納稅人清算後轉讓的(以下簡稱清算後不動產)，按照以下規定處理:
(1)清算後轉讓不動產的納稅人，應在每季度結束後15日內進行納稅申報(含零申報)。
(二)清算後的房地產轉讓，應區分普通住宅和其他商品房，分別計算增值額和增值率，繳納土地增值稅。
(3)以清算時確認的普通住宅和其他商品房的單位建築面積成本乘以轉讓面積，扣除清算後確認的房地產轉讓金額。
清算時的單位建築面積成本=本次清算扣除的工程總額÷清算的總銷售面積。
上述公式中的“本次清算扣除的項目總額”不包括納稅人在清算時扣除的與轉讓不動產有關的稅款。
(四)清算後房地產轉讓的相關稅費，在申報繳納土地增值稅時予以扣除。
(五)清算後轉讓的房地產，以及按上述方式計算增值率不超過20%的普通住宅，免征土地增值稅；增值率超過20%的，征收土地增值稅。
(6)納稅人清算後轉讓不動產的，買賣雙方簽訂的不動產買賣合同有約定付款日期的，納稅義務發生在合同簽訂的當天；對於預付款方式，納稅義務發生在收到預付款的當天。
(七)清算後轉讓房地產的土地增值稅計算方法應與項目清算方法壹致。按核定征收方式清算的項目再轉讓房地產的，按照清算時核定的征收率計稅。
第四十七條清算期間的房地產轉讓。
對納稅人在清算審查時轉讓的不動產，扣除項目金額以本次清算確認的單位建築面積成本乘以轉讓面積計算。具體計算公式按照本規定第四十六條第三款的規定執行。
納稅人應按照上述方法計算清算審查期間不動產轉讓對應的稅款，並與當期清算稅款壹並申報繳納。
我的房子賣了，需要交土地增值稅嗎？
與居民購買住房相關的個人所得稅政策
關於辦理2023年城鄉居民基本醫療保險繳費的公告
來源:北京順義稅務
更多
目前房價還有下跌空間嗎？
3.5k人發表了自己的看法。
有
沒有
搜索
房價與2008年的合理價位相差甚遠！
平的
肯定在下降
公正
不健康也沒人回答…
搜索
深圳房價沒有炒作的話，3-5萬。
手
我要減壹半才會做。
手
我要減壹半才會做。
搜索
房價沒跌多少...找不到錢的人都小心翼翼地掛在山坡上，或者有斷供的危險...
搜索
期待下調是心理上的，但現實是不會浮動到妳期待的價格以下！如果它降低到合理的可控範圍之外...房地產市場將成為中國永遠無法愈合的硬傷！同時會導致其他制造業產業鏈的永久斷裂！
搜索
房價太高，不值這個價，還會跌！下跌空間巨大！等待是最好的選擇！！！
搜索
房價根本沒跌，怎麽可能沒有下跌的空間？至少還有70%~80%的空間
23個觀點
快來！JD.COM雙旦節，禮物不止買1送1！不要錯過哦~
京東
廣告
關註搜狐。並獲得更多獨家內容。
密切註意
李晨升級當爸爸了！夫妻倆邊走邊說邊笑，懷孕的肚子擋不住好事！
樂迷車娛樂16小時前41.9萬+閱讀
李晨有壞消息。現在只能坐輪椅出行？他經歷了什麽？
旅程風格4小時前8983閱讀
“陽”越晚，癥狀越輕？鐘南山回應！
北青社區報5天前1316000+閱讀
熊海子把西紅柿，水果，蔬菜都吃光了！贊了壹遍又壹遍，很新鮮！
京東
廣告
嚴查無效發票！這四種行為，企業不要再有了，不然小心受罰！
狗想說話。四小時前。
四川壹女子不幸買了爛尾樓，帶著寶寶去工地，感覺壹輩子的積蓄都沒了。
愛花物語3天前1058閱讀
成都市成華區副區長，疑似戀情復雜。
健康如飛，前天17:073998萬+閱讀
福建35歲女子花300萬在老家建豪華別墅:提前退休。
智美愛編輯昨天08: 01.3218閱讀。
快來！JD.COM雙旦節，禮物不止買1送1！不要錯過哦~
京東
廣告
如果是陽性呢？牢記“4件事不做，3件事不吃”幫助妳早日康復。
胡大師美食3天前20.7萬+閱讀
古代青樓女子的“職業話”，如今成了口頭禪，天天掛在嘴邊。
小木棉昨日之旅00:22.103000+閱讀
稅務局“聯合”服務確保納稅安全順暢
2小時前的大東北生活
傷心！賀州壹四年級女生感染新冠肺炎後死亡！我們能為孩子做些什麽？
小菲說昨天02:38 9.10000閱讀。
快來！JD.COM雙旦節，禮物不止買1送1！不要錯過哦~
京東
廣告
社保小貼士|妳能識破這四個社保謠言嗎？
45分鐘前京津冀新聞
八年八年，謝霆鋒終於承認了拋棄兒子的原因:“都是為了張柏芝！”
天堂有我昨日夢10: 02.274萬+閱讀。
“賀州小學生高燒陽性死亡”事件發生後，死者親屬發出了絕望的聲音，官方也做出了回應。
冷哥聊天俱樂部昨天21: 20 1.48萬+閱讀
“陽”之後身體會怎麽樣？壹位新冠肺炎療養員，自述感染經歷(漫畫)
籃球巨星昨天說10:3933.6萬+閱讀。
快來！JD.COM雙旦節，禮物不止買1送1！不要錯過哦~
京東
廣告
2022.12.21-明日豬價:豬價暴跌已經開始！又有大事發生了？豬價是不是要跌到谷底了？
天天新豬價21小時前4.3萬閱讀
房地產會迎來四大變革嗎？知情人:已經買房的家庭，需要提前做好準備。
不執著財經昨天18:16 185000+閱讀。
女人正面喉嚨痛如刀割，老公送早餐讓她瞬間無語:更難受。
子木女孩昨天09:18 137000+閱讀
孫儷首先談到了分手，揭露了她和鄧超關系的真相:誰在假裝婚姻幸福？
我的旅程4天前822，000+閱讀
快來！JD.COM雙旦節，禮物不止買1送1！不要錯過哦~
京東
廣告
發票▍九問九答，壹文解答常見發票紅字問題！
京津冀新聞昨天18:43
我是陽性的，住在壹起的家人都很安全！他總結了五個保護要點！
老師吧3天前32.2萬+閱讀
65438+2月20日競彩足球！英國杯:米爾頓凱恩斯VS萊斯特城
默肯尼昨天15:3520000閱讀。
印度和中國再次發生流血沖突，莫迪很大。西方沒有機會給新德裏選擇。
前衛新視角4天前273.4萬+閱讀
看這裏！JD.COM雙旦驚喜禮遇，不僅買1送1！喜歡什麽就沖吧~
京東
廣告
世界上最貴的國家每平米需要410000元，居民都是百萬富翁。
歷史上的馮墨+01: 38 1166昨天讀書
五年前，房子花了壹百多萬。現在為了孩子上學，我花了三百萬接手。
嘿，T，妳昨天讀的是11: 02.3228。
連花清瘟和布洛芬不能買嗎？放心吧！這些藥物同樣有效！
6天前出生的江南水城193000+閱讀
“瘋狂”名人:梅西奪冠，還不如世界第壹的姆巴佩。
乾子足球20小時前4394閱讀
伸縮紗窗刷，壹把刷子，紗窗內外都幹凈，清潔更省心！
京東
廣告
幻城中的楊:明顯沒有感染咽痛、畏寒、頭暈等癥狀，但很多
紅星新聞15小時前92.3萬+閱讀
清華大學房地產創新總裁高級研修班。
小李知識分5小時前
上猶縣紅領巾宣講團巡回宣講二十大精神進校園(3)
東南海岸在16小時前消失
留著這張圖！三步走享受個人養老稅收優惠政策
新華日報昨天12:39
爆款男士毛衣終於降價了，現在超劃算！
京東
廣告
增殖放流日本對蝦超過65438億只。
海峽導報4天前
查看更多精彩內容
打開預告，國內國際大事不漏。
立即打開
淩晨爆發熱搜！& gt