昨天在櫻桃之家廣州群看到壹則新聞。廣州珠江新城部分小區業主合謀漲價。
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看到同區域保利新寓成交價超過1.4萬+，相鄰兩個小區(中海花城灣和匯悅臺)的業主直接炸了。
按級別來說，廣州的匯悅臺有點類似深圳的深圳灣1號的地位，屬於頂級豪宅，目前均價20萬/平。
同樣位於珠江新城中心區的中海花城灣，無論是品質還是戶型，都不比保利心語差。目前成交價約1.2萬/平，掛牌價約1.4萬/平。
然而，保利新寓的壹些小戶型最近出現了驚人的上漲。原來均價65438+萬/平，現在已經拉到1.4萬/平。
於是周邊小區業主眼紅，紛紛舉起漲價大旗，希望把房價吹上天。
不僅是廣州最貴的珠江新城，在我寫文章的時候，廣州其他壹些地方的廣州房地產也在爆發。
廣州天河天朗名居甚至專門成立了壹個小組:“旨在提高小區房價”。
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廣州天河東的網絡名人社區:中海康城、梅林湖畔、蔡穎美居經營如出壹轍。
現在這三個小區的掛牌價都上調了。
蔡穎美居a屋
打開以上三個小區的房源，隨便點壹下，看到大部分房源在這個月甚至這幾天都漲價了。
還有老黃埔的金碧世紀花園，65438+2月就漲了近50萬。
可以說，抱團漲價在廣州並不是個別事件。從珠江新城-天河東-老黃埔，這個靠抱團漲價的區壹路向東。黃埔科學城是下壹個嗎？
科學城最近這麽火，出現這種情況也不奇怪。
說實話，我壹直不贊成抱團漲價這種幼稚的行為。
並不是說不能漲價，市場火爆，賣家可以根據最新的市場價格適當提價，這叫市場行為。
但是如果同壹個小區的業主，不管是不是真的賣房，都把房子高價掛起來，壹下子把小區的價格拉起來，這就叫市場操縱，是違法的。
輕則損害壹些購房者的利益，很大程度上是擾亂市場秩序，帶來明顯的恐慌效應。
尤其是在樓市上行階段，市場已經是利好頻出。壹旦業主抱團漲價，二手房價很容易像瘋猴子壹樣漲起來，市場焦慮，然後登上熱搜...
很難不引起上級的註意。
本來廣州樓市可以走壹趟長牛，結果卻是瘋牛，業主得不償失。
回看2020年因為組團漲價而過熱的城市:深圳、東莞、合肥...
深圳直接暫停涉事小區網簽，引發最強樓市調控；東莞也觸發了調控；合肥市房協下發緊急通知，不允許隨意發布漲價信息，然後強制下架漲價的小區房源。
團漲價最早出現在深圳，然後這種現象在其他城市只要是處於上漲行情的城市都不鮮見，比如最近的上海。
但這真的沒什麽值得驕傲的。如果鬧大了，肯定會被查處。在這裏我想勸妳，規矩點！
在廣州，不僅二手房，新房也有“騷操作”——請房托。
這兩天，我在Tik Tok增城的壹棟樓裏看到了“房托”現象。
事實上，這些現象已經司空見慣，開發商試圖制造壹種緊張的氣氛，誤導那些真正的買家下單。
不過我的很多讀者都是第壹次買房，還是想跟大家說壹下，以防被砍。
壹般去郊區的樓盤比較難。可以先去郊區最好的新盤看看情況。買不起也沒關系。先看現場。如果最好的站點人流量壹般。
再看看其他新盤，如果真的像視頻裏那麽火，那肯定不正常。
當然，如果開發商知道如何操縱，是真是假，購房者也無法判斷。他們只能說，多看文章，多了解板塊內新房信息，真的不好。我也可以在知識星球上咨詢。
《壹線報》記者調查發現，近期廣州不少樓盤出現“房托”現象。
所以大家壹定要擦亮眼睛。
這些奇怪的現象只會發生在樓市上行階段。
根據陽光佳緣的數據。com，2020年廣州壹手住宅網簽成交11534套，同比上漲28.26%，僅次於樓市火爆年的2016 (127887套)。
照片:方博士
廣州2019開始釋放樓市利好。壹是發布黃埔、南沙、花都人才購買政策。
但受疫情影響，2020年小陽春並未如期而至，五壹後市場開始逐漸回暖。
下半年，土地市場逐漸回暖。國慶前後，優質新盤集中上市，購房者踴躍入市。歲末年初，廣州繼續釋放人才，廣州樓市徹底火了。
從數據上看，今年疫情期間，新房市場幾乎停滯，也就是說，廣州僅用了9-10個月就超越了過去三年的成績。
二手房市場也是從疫情後的5月強勢回歸。
據廣州中原研究發展部統計，2020年廣州二手房(含自助網簽+中介網簽)共成交127882套，同比上漲19%。
從區域來看，今年廣州新房漲幅最大的是南沙，其次是黃埔，其次是海珠和天河。
這些都是2020年廣州樓市的成績，還不錯。
我早就告訴妳在廣州上車了。應該是2020年元旦前後。壹線城市的信號已經發出。今年能抄底嗎？
歷史篇在這裏，別說我是馬後炮，連地區都猜對了。廣州今年漲幅最大的是南沙和黃埔。
對大灣區樓市的預測，我還是很有把握的。
2020年底，廣州放開人才限購。這個優勢還沒消化完，估計明年還會繼續迎來小陽春。
抓住最後的機會！
但要註意，市場火爆的時候，機會多，坑也多。
廣州是壹個巨大的地方，我之前說過，黃埔可以買，南沙可以買，但是增城從化不建議買這些地方，除非是自住。