鄭州首套房貸款利率降至3.8%
65438+10月29日，大河金融立方記者從鄭州部分銀行獲悉，即日起下調首套房貸年利率。中原銀行、工商銀行、中國銀行等銀行近期調整為3.8%(單利)，適用地區為鄭州市。也有很多銀行沒有接到相關通知，要按照總行的統壹安排。
據悉，此次調整前，鄭州首套房按揭貸款年利率普遍執行4.1%的標準。這次下調意味著新簽約客戶從今天起又省了壹筆錢。如果房貸654.38+0萬元，等額本息還款30年，則每月房貸減少654.38+072.41元，即從4831.98元減少到4659.57元。
華潤、信達、鄭弘等多家房地產咨詢公司也證實了上述消息。多位置業顧問告訴大河金融立方，29日上午已經接到通知。即日起(65438+10月29日)，鄭州首套房年化利率開始執行3.8%的標準，二套房利率維持4.9%不變。外地房貸未結清，在鄭州買房可按首付和利率政策執行。
首套房貸利率意味著什麽？
首套房貸利率是指銀行向借款人支付的購買首套普通住房貸款用於個人使用的利率。銀行壹般以央行貸款基準利率為執行參考，結合銀行經營情況和借款人信用情況核定實際利率。浮動空間壹般在0-30%之間。
首套房住房貸款利率普遍低於二套房和多套房，還款壓力極小。
首套房貸利率降低，還貸少了嗎？
壹般來說，降息是指中央人民銀行降低貸款優惠利率(LPR)，貸款機構的住房貸款利率構成由LPR加基點構成，也就是說，LPR的調整是影響貸款利率的直接因素。
降息對已經貸款買房的人的影響，要根據具體的貸款利率政策來分析。
1，公積金中心貸款
如果通過公積金中心申請住房貸款，LPR的下調對我們的還款額沒有影響，因為公積金中心執行的是人民銀行規定的固定還款利率，與LPR無關。
2.LPR固定利率
如果我們向商業銀行申請住房貸款，且在簽訂房貸協議時，我們與商業銀行約定以LPR固定利率加基點的形式形成房貸利率，央行調整LPR不會影響我們的還款利率，我們將按照簽訂協議時LPR加基點組成的貸款利率還款，直至還款期結束。
3.LPR浮動利率
如果我們向商業銀行申請住房貸款，並且在簽訂按揭協議時，我們與商業銀行約定以LPR浮動利率加基點的形式形成按揭利率，中國人民銀行調整LPR可能會影響我們的還款利率。
之所以可能有影響，是因為我們在與商業銀行簽訂貸款協議時，會約定壹個房貸利率變動周期，周期內的LPR調整不會立即影響還款利率。只有當LPR調整後的下個月恰好是壹個變化周期時，我們的還款額才會減少。
買首套房需要註意什麽？
1，避開存款陷阱
很多開發商都會盡可能多的打優惠活動。押金是多少？有些開發商還是會退押金的。有些因為各種原因退役了。所以如果妳交了定金，壹定要看好定金合同！
2.避免搶房陷阱。
開發商總會營造壹種搶房的氛圍。讓眾多購房者集中在壹個時間段壹起搶房！所以很多人都想搶到好的房號。妳會想都沒想就搶房子！而且很多開發商就在搶房前公布了房價。所以壹定要算好了再決定要不要搶！不要搶而且價格太高！
3.註意房屋區域
有時候看樣板間是因為裝修效果會讓房子看起來很大！所以，看房買毛坯的話，盡量以未裝修的房子作為參考！
4.檢查開發商的信譽。
直接在網上搜這個樓盤怎麽樣！或者擡頭看看有沒有這個開發商和物業的維權帖！有的甚至有視頻曝光。例如，您可以在搜索引擎中搜索物業或開發商的名稱。避免買黑心開發商的房子！
5、看五張牌
開發商要有這五個證才有賣房資格！五證包括:商品房銷售(預售)許可證；建設工程施工許可證；建設工程規劃許可證；建設用地規劃許可證；國有土地使用證。
買首套房有哪些手續？
1，確定房源，首先通過各種渠道收集各個樓盤的相關信息，通過中介公司的網站，房產中介等相關媒體，因為是全款房源，根據自己的綜合情況和要求對房子進行全方位的評估，在驗房過程中，可以和更專業的朋友壹起進行鑒定，比自己驗房考慮的房源因素更全面。
2.提交押金。房子確認通過後，去售樓處簽購房合同，提交定金。簽約前，向律師咨詢合同中應註意的問題。有條件的話，聘請房產律師代為辦理，這樣才能保證自己的利益。以合同約定的方式支付購房款辦理登記，買賣雙方在壹定期限內到房地產交易管理中心辦理登記並繳納稅費。如果需要申請貸款，可以開始申請抵押貸款。準備好銀行要求的材料，如身份證、結婚證、收入證明等原件及復印件。，並以所購物業作抵押申請貸款。
3.交完購房尾款，去開發商處了解住宅說明等相關資料後，業主就可以驗房了，然後再交房。房產證是業主的名字。按規定交納物業管理費，辦理入住手續。