二手房公積金貸款是指專門用於購買二手房的住房抵押貸款，受各地住房公積金管理中心委托，向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的退休職工發放本單位職工繳納的住房公積金。
辦理二手房公積金貸款所需材料:
買家:身份證、戶口本、結婚證、學歷證、職稱證、公積金對賬單、外地戶口暫住證。
賣家:口述書，結婚證，房本。
國管公積金所需費用:評估費、擔保費、貸款服務費。公積金貸款最新利率表。
二手房流程是這樣的；
到“中心”查詢資料→由“中心”受理審批→買賣雙方交易過戶→與銀行簽訂合同→辦理抵押登記→發放貸款資金結清貸款→註銷抵押。
具體流程:
首先，向貸款銀行申請貸款。
借款人持購房合同復印件和開發商的房屋銷售許可證、身份證、住房公積金儲蓄磁卡及印章(夫妻雙方使用住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或填寫《個人住房公積金貸款申請表》)向各區縣建行房地產信貸部申請住房公積金貸款。
第二，提交申請
1.借款人和出賣人的身份證和戶口本原件及復印件；
2.婚姻狀況證明原件及復印件(民政部門出具的單身證明)；
3.賣方名下的房產證和國有土地使用證原件及復印件；
4.房屋* * *產權壹致，保證了房屋產權清晰。
5.武漢市存量房買賣合同(銀行代簽)；
6.管理中心認可的房屋評估機構出具的房屋評估報告；
7.管理中心和受委托銀行要求的其他證明材料。
三。接受貸款和銀行的初步審查
1.受托銀行和貸款對其提交的申請材料進行審查；
2、查詢並打印借款人及配偶的個人信用情況、抵押情況；
3.受委托銀行通過房產部門對貸款申請人進行“家庭住房信息查詢”；
4.在符合貸款條件的系統中進行貸前試算，根據試算結果和還款能力與借款人協商確定貸款金額、期限、利率和還款方式。
5.受托銀行在公積金系統進行初審。初審不合格的，應及時通知借款人並告知原因。
四。簽署合同和轉移交易
貸款初審通過後，受委托銀行將親自與貸款申請人和購房人簽訂貸款(抵押)合同，並填寫房地產抵押登記等相關貸款資料。買賣雙方到房產局辦理“兩證”交易過戶手續。
五.抵押登記和銀行審查
受委托銀行或借款人到房產局辦理抵押登記手續，領取《房屋所有權證》；受委托銀行應對貸款申請人的全套資料進行審查。
不及物動詞管理中心的最終審核和貸款發放
管理中心對受托銀行批準的貸款材料進行最終審核。管理中心通過最終審核後，將貸款資金通過受托銀行直接劃入賣方存款賬戶。
(以上回答發布於2015-09-15。請以目前實際購房政策為準。)
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2.用公積金貸款買二手房有什麽手續和流程？
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三、二手房公積金備案流程？
第壹種借款人直接申請市基金管理貸款。
其管理流程:咨詢登記→提交申請材料→受理審批→交易雙方交易過戶→與銀行簽訂條約→管理抵押登記→發放貸款資金→借款人按月還款→結清貸款→公布抵押情況。
第壹步，拿申請表:房屋交易雙方及夫妻雙方(未婚或離婚的，應出具證明)持房屋所有權證、國有土地使用證兩個證件原件及戶口本、身份證、結婚證原件到市住房公積金管理中心進行預登記，拿到公積金貸款申請表。
第二步:借款人需要提交以下貸款信息:
(1)公積金貸款申請表；
(2)公積金繳存證明(或住房公積金戶口本)和經濟收入證明；
(3)所購房屋的評估報告；
(四)交易雙方簽署的存量房購買協議；
(5)原賣方名下的房產證、國有土地使用證(原件及復印件)；
(6)夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證(原件及復印件，單身職工提供單身證明。)
第三步受理審批:市住房公積金管理中心受理貸款申請人信息，審批確定貸款額度和期限。
第四步交易過戶:房屋交易雙方到房產局、土地局辦理“兩證”交易過戶手續。
第五步簽訂條約:借款人持托管交易過戶“兩證”向市政資本繳納契稅(原件及復印件)，市政資本出具貸款協議到指定銀行簽訂“乞貸條約”、“抵押條約”等貸款文件，賣方在貸款銀行開立專用存款賬戶。
第六步:辦理抵押:借款人到房產局辦理抵押房屋登記，領取於恒他項權證。
第七步:放款:所有貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心將貸款資金通過銀行直接劃入賣方開立的存款賬戶。
第八步:按月還款:借款人應按《討貸條約》的約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
第九步:結清貸款:借款人結清壹筆貸款，我要親自到貸款銀行，到櫃臺辦理還款結清手續。
第十步:抵押公示:借款人償還全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明、抵押註銷證明、購房條約或房產證原件、個人身份證到原房地產抵押登記科辦理抵押登記公示和註銷手續。
第二種貸款人委托中介公司辦理手續。
第壹步，客戶直接找擔保公司或中介公司咨詢，拿到貸款申請表。
第二步:借款人向承銷公司或中介公司提交壹套完整的貸款資料，由承銷公司或中介公司送市資金管理部門審批。
第三步，市住房公積金管理中心對貸款資格、金額、期限進行審批後，出具貸款協議。
第四步，擔保公司或中介公司為房屋交易雙方辦理房產證、土地證過戶手續，貸款銀行與借款人簽訂貸款、抵押條約，並與擔保公司或中介公司簽訂三方協議，提供擔保。
第五步房產證過戶後，市住房公積金管理中心可發放貸款資金，通過銀行轉賬方式將貸款資金直接劃入賣方開立的存款賬戶，借款人根據貸款乞討條約從次月起按月償還貸款本息。
第六步，確保公司或中介公司為借款人辦理抵押登記手續，並將房屋所有權證交由貸款銀行保管備案。
四、二手房公積金貸款流程
主觀規律:壹般二手房辦理住房公積金貸款的流程是行為人按要求提交相關材料，經相關部門驗收通過後，買賣雙方過戶，與銀行簽訂合同，辦理好抵押登記。壹、二手房住房公積金貸款流程(壹)職工申請二手房貸款，應在交易前提交借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明(壹式三份)和房產所有權證原件及復印件，業務人員審核確認職工住房公積金繳存是否正常(職工住房公積金繳存是否符合貸款條件須在申請報告時最終確認)和職工(配偶)工資收入。(2)二手房儲備貸款有兩種擔保方式:分期擔保加抵押和抵押。借款人可以根據自己的實際情況自主選擇。(3)按要求提交全部貸款申請材料後，通過審批，審批通過後通知銀行與借款人簽訂借款合同，並辦理合同公證手續。(4)貸款人完成上述所有手續後，中心將向委托銀行發出《準予貸款決定書》，通知委托銀行放款。(五)經過還款的壹系列程序，買方最終還款，買方可以按照借款合同約定的月還款額按月向銀行還款。第二，可以自己交公積金嗎？(1)根據我國公積金中心的相關規定，壹般情況下，個人無法繳納住房公積金，當然也無法申請住房公積金。而是必須由單位建立並繳納，繳納公積金的話還要有單位財務的公章。住房公積金應當由與職工建立勞動關系的單位代扣代繳，並從職工工資中扣除壹部分金額。也可以簡單理解為與職工建立勞動關系的單位需要為職工建立和繳納住房公積金，職工個人不能辦理。(2)公司為員工繳存住房公積金時，需要準備以下材料:設立住房公積金賬戶的員工身份證復印件、設立個人住房公積金明細賬戶登記表以及管理中心要求的其他材料。(3)職工繳納的住房公積金，由所在單位在發放工資時代扣代繳，單位為職工繳納的部分，需要在規定時間內向住房公積金管理機構繳納，存入住房公積金管理機構在受委托銀行開設的“住房公積金專用賬戶”。住房公積金的存款利率按照中國人民銀行的有關規定執行。(D)而部分員工離職後為了享受貸款優惠利率，希望自己繳納公積金。其實原則上個人是不能交住房公積金的，但是如果妳能找到掛靠單位，妳可以自己交，但是妳需要承擔公積金的所有費用，然後讓單位幫妳交。這也是很多人平時采用的方法。三。公積金貸款政策公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款。根據國家規定，凡繳存公積金的職工，均可按公積金貸款相關規定申請個人住房公積金貸款。貸款條件為:單位職工簽訂三年以上勞動合同(或連續三年簽訂1年勞動合同)；正常連續按月繳存住房公積金超過壹定期限；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理房屋抵押登記和保險；提供當地住房公積金管理中心及其分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房產證、土地使用證、公積金繳存證明等。
法律客觀性:公積金二手房貸款流程:1。符合初審貸款條件的申請人持本人及配偶身份證到青島住房公積金管理中心進行業務咨詢。工作人員根據申請人的公積金繳存、房價、房屋竣工年限，初步計算出可貸額度和年限，並向符合條件的申請人發放《青島市住房公積金貸款申請審批表》。二。測繪評估(1)買受人持身份證復印件和所購房屋產權證復印件到青島市房地產交易中心1 ~ 9窗口進行掛牌資格審查和交易二手房測繪。(2)買賣雙方應到指定的房屋評估機構進行房屋評估。