房子之間的區別
1，獲取房源的方式
選址公司和中介在房源方面的區別，首先是獲取信息的方式不同。傳統中介的房源獲取方式是被動的，就是在家等房東登記。選址公司獲取房源的方式是主動的，每天都有專門的團隊從各種渠道收集信息。
由於獲取信息的途徑不同，選址公司在儲備數量、覆蓋面、更新速度、信息完整性、商圈、歷史、貨源渠道、價格等方面更具優勢。
2、住房儲備數量
選址是萬裏挑壹的工作。要想找到“壹”，先要有“壹萬”。對於很多人來說，店鋪成千上萬，只租壹家，大家都想找到最好的。於是每天去各個商圈，網站，中介，就是為了多看多比較。
傳統中介店鋪的倉儲壹般只有幾十個或者幾百個，很難滿足商家的選址需求。選址公司通過專門的團隊積極收集信息，房源儲備上萬。哪個區域有哪些房子，什麽條件，什麽價格，壹目了然。隨時可以幫助商家對比大量房源，快速鎖定目標，節省大量時間和精力。
3、住房的覆蓋面。
傳統中介的房源覆蓋範圍壹般都在門店附近，對於居民住宅來說沒問題，但是商業地段的範圍要大很多，通常是整個城市。想看遍全市商圈的房子，很難找到中介或者自己跑。選址公司在每個城區都有專人負責，無論城市的哪個角落，房源都不會錯過。
4、房屋的更新速度。
今天妳去商圈A，沒有房子。明天妳去了B商圈，妳不知道A商圈出房子了。後天妳去了C商圈，回到A商圈，房子已經被別人租走了。或者妳之前看好的壹套房子，因為價格太高沒談攏，有壹天降價了妳還不知道，被別人租走了。我們經常會遇到類似的情況，總是很遺憾。
為了不讓客戶錯過心儀的商鋪，選址公司每天都會和很多房東溝通，及時了解房源的最新情況和價格變化。城市的每個商圈和主要街道，每個月都要派人跑幾次，保證每壹家都不漏。普通中介會經常和房東溝通房源情況，但賣房的主要是房東。至於跑商圈，不在他們的工作範圍內。
5、房屋信息的完整性
普通中介註冊的商鋪信息和房屋信息壹樣，就是地址、面積、價格等基本信息。選址公司要登記店鋪信息，派熟悉商圈的人實地考察，詳細了解店鋪內部格局、結構、裝修等情況；檢查水、電、氣、消防、供暖、空調等基礎設施；確認大小、面積、山墻、牌匾空間、停車位、排煙空間、外部停車位等相關信息；並收集門前街道、人流、周邊業態等相關信息。
6.房子所在的商圈
選址公司不僅收集房源，還收集其他相關市場數據，並定期整理形成市場分析報告。我們會經常做各種市場調研，詳細了解各個商圈的人群結構、消費習慣、商業分布、人流情況。我們會經常考察各個行業各個品牌的經營狀況，包括晚上，有時候也會幫客戶做可行性分析和盈虧評估。
對房源信息和商圈的深入了解，使選址公司在推薦房源時，能夠做出更清晰、更全面的介紹，幫助客戶快速決策。另壹方面，如果介紹不清楚，可能會影響客戶的判斷，甚至錯過明明合適的房源。
7、房屋的歷史情況。
有些房子各方面看起來都不錯，但妳可能不知道，之前有幾棟房子已經毀了。如果妳不小心得到了這種房子，當妳知道前幾個都經歷了什麽，妳會面臨和他們壹樣的結局。
普通中介只包含租售有效，有交易價值的信息，而選址公司多年來壹直在跟蹤商鋪的演變。哪壹年租的，什麽價格租的，做了什麽項目，做了多久，後來為什麽不做了，什麽時候再租的等等。
還有就是商圈的歷史。比如壹個商圈依托壹個大辦公室，快餐業蓬勃發展。但近年來大公司紛紛退出，區域消費力大幅下滑。不了解情況的人，只看到了這裏商業的繁榮，卻不知道這是過去輝煌的壹面鏡子。
所以，如果和選址公司合作，即使沒有找到理想的店鋪，至少不會陷入這些美好的陷阱。此外，商鋪的歷史價格也是衡量當前租金的重要依據。
8、住房來源渠道
壹般人找房子無非就是掃街掃網。選址公司不僅收集這些公開信息，內部渠道也很多，還連接了商場、商業街、開發商、五大地產銀行，這些通常在外部是看不到的。
另外，選址公司知道哪些商鋪即將出租，哪些商鋪經營狀況不好，可以提前獲得出租或轉讓信息，這就是所謂的“挖房”。
9、住房的價格
傳統中介不僅需要房東登記房屋，還需要房東付費。有些房東會把這筆費用加在房租裏，轉嫁給租客。傳統中介和房東溝通的共同想法是:“妳想654.38+萬租這個房子是吧？如果我幫妳租654.38+02萬，妳能給我654.38+00萬嗎？”然後，推薦房子的思路是，哪個房東推的傭金多，就推所有客戶，看誰出價高。這種思維對租客來說意味著更高的租房成本和更高的風險。對於房東來說，雖然增加了租金收入，但也增加了空置風險。對於中介來說，收入可能翻倍甚至更高。如果租戶項目失敗，還可以再租。
選址公司壹般不收房東費用或者增加差價，經常會勸說房東降價。選址公司和房東溝通的思路是:“租金很重要，但能否長期穩定經營，按時支付租金更重要。有些人出價高是因為不了解市場，不深入調查，而這些人往往不擅長經營，容易拖欠租金或引發糾紛。如果他的生意失敗了，妳就得再租壹次。花在重復租房上的時間和精力，以及空置期間的損失，遠遠超過高房租帶來的壹點點收獲。如果妳願意接受壹個合理或者有優勢的價格，我們可以幫妳推薦壹些真正合適的項目和有實力的品牌，給妳帶來長期穩定的收益。”匹配推薦的思路是從房東那裏把價格推低，推最合適的客戶，快速成交。對於租客來說，這種思路可以盡快找到物美價廉的商鋪，降低經營風險，加快資金回籠。對於房東來說，雖然租金更低，但是更穩定，減少了空置期。對於選址公司來說，單筆業務的收入可能有限，但只有獲得客戶和房東的認可，才能建立長期穩定的合作關系。
服務之間的差異
1，經營理念
中介的經營理念是提供信息。選址公司的經營理念是幫助客戶降低投資風險，提高開店成功率，加速品牌發展。不同的想法有不同的出發點，不同的工作方法，不同的結果。
2.推薦房屋的準確性
和專業的選址公司合作，最明顯的感受就是推薦房源的匹配度和準確率遠高於普通中介。很多人去中介找房子，但是中介推房子的時候，感覺很糾結。不去的話，怕錯過好房子。如果他們去，他們害怕浪費時間。選址公司推薦的房子基本都值得考察，很多都可以作為備選。壹般幾次就能出結果。
選址公司之所以能精準匹配，除了對房源、商圈的充分了解，在人員、軟件、對客戶需求的了解上也有獨特優勢。客戶意向後，有成熟的流程和解決方案，專業的談判和簽約協助，可以幫助客戶成功拿下心儀的商鋪。
3、專業人員和團隊
選址公司招聘時需要有相關經驗，對業務有基本了解。壹般來說就是在甲方做過招商，在乙方做過開發，或者自己開過店的人。入職後需要大量的培訓和實踐，掌握選址的基本知識和技能，以及城市各個商圈的情況和各個行業的選址需求。最後，要根據員工的能力將員工分配到不同的部門，各部門協同工作，大家各司其職，互相配合，提供更高效的服務。
相比之下，普通中介招聘時沒有相關要求，後期缺乏相關培訓，業務專業性較低。而且大家都是各自為戰，自己聯系房東和客戶，信息有限，效率低。還有壹點很重要，中介的老業務員負責買賣業務，租賃業務壹般都是新人做。
4.強大的軟件系統和數據庫。
選址公司有專門的軟件系統和數據庫，與傳統的中介系統相比，能更好地滿足各種業務需求。該系統能夠詳細、全面地記錄門店信息和品牌選址需求，並能根據不同條件快速搜索、智能匹配，進壹步提高選址公司的服務效率。
5.了解客戶需求
妳去中介找房子，壹般只問妳面積、價格等基本情況。選址公司要深入了解妳的經營理念、品牌定位、布局規劃、行業情況、競爭對手等，深入分析項目對周邊消費群體、人流線路、商業環境等的要求，作為匹配推薦的依據。如果客戶的選址需求不明確，選址公司也可以幫助客戶分析項目的目標人群，給出選址方向的建議。如果客戶目標區域沒有特別合適的房子，選址公司也可以給壹些備選。
比如壹個客戶想做壹個200多平米的餐廳，但是選址公司推薦了壹個700平米的房子。通過詳細的介紹和分析，客戶壹致認為該店更符合自己的經營理念，最終成功開業並經營多年。再比如，某零售品牌看好壹個路口拐角的房子，但評估後感覺人流量有點少，價格有點高。考慮到這個地段有很多小項目，旁邊還有壹家大型婦嬰醫院，選址公司建議客戶轉租壹部分，減輕租金壓力，增加母嬰品類，滿足周邊需求。經過重新評估，顧客認可了這個方案，最終成功開店。
6.流程和解決方案
有些老板在自己的行業裏做了很多年，是行業裏絕對的專家，但他可能只有兩三家店，只有兩三次開店選址的經驗。這些老板在選址時，可能會遇到壹些以前從未接觸過的問題，不知道如何解決，也不知道從哪裏入手，這樣會耽誤時間，甚至錯失商機。
選址公司有上萬次選址經驗，常年合作的品牌客戶數千個，交易案例遍布全市。豐富的經驗凝聚成大量成熟有效的解決方案，使選址公司能夠快速妥善的處理各種問題。正規的選址公司也有完善的業務流程體系，可以順利推進各項事務，保證收費的公開透明，杜絕灰色交易。
7.談判和簽署
談判不只是討價還價，討價還價也不是壹味追求越低越好。我終於找到了壹個滿意的店鋪，房東給了我壹個合理的價格。這個時候我就不停的壓低價格。最後店鋪被別人租走了，得不償失。
選址公司可以提供專業的談判協助，幫助雙方盡快達成滿意合理的商業條件。還可以提供專業的法律支持，幫助雙方核實相關手續，制定公平完善的租賃合同，保障雙方的合法權益。
可能有人會問:所有的選址公司都是這樣的嗎？
我不確定，但我們公司就是這麽做的。
沈陽姚磊投資咨詢有限公司，簡稱姚磊商業，成立於2011，立誌打造沈陽最專業的選址咨詢公司。我們堅持“不以自身利益為導向，以降低客戶風險為己任”的經營理念，註重市場調研和數據分析，不斷開發實用有效的工具和解決方案，不斷探索科學選址之路。
10年來，我們建立的沈陽店鋪數據庫，收錄了20000多組店鋪信息。累計人數為喜家德、蘇氏、彤德萊、小郭飯、、韓都、劉、米祖、伊斯梅爾、李先生、好利來、、元祖、、益陽、新隆嘉、地利、新富隆、劉全、天士力、維康、百世、阿三、華為、Ho。？
隨著人類文明的發展和社會分工的不斷細化，“讓專業的人做專業的事”的理念成為了很多創業者的知識。如果妳今天還對找專業的選址公司心存疑慮，沒關系，妳可以考慮10或者20年，我們永遠在專業的路上等妳。如果妳今天想聯系我們，我會告訴妳壹個好消息！姚磊商業2020推出免費信息服務，顛覆行業規則！如果妳只需要房源信息，不需要專業的咨詢服務，我們可以免費做，免費，免費！
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